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Reichenbach-Steegen: 2 sehr gepflegte moderne Doppelhaushälften gut geeignet zur Vermietung

Objekt-Nr.: 13092017-63
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    Seitenansicht mit Balkon
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    Außenansicht mit Carport
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    Garten
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    Terrasse
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    Wohn-/Esszimmer mit Kamin
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    Küche mit Einbauküche
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    Gäste-WC
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    Holztreppe mit Eisengeländer
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    Bad mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken
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    Bad im Obergeschoss
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    Treppe zum Kellergeschoss
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    Heizung
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    Grundriss Dachgeschoss
Außenansicht
Außenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht mit Balkon
Außenansicht mit Carport
Garten
Terrasse
Garten
Garten
Wohn-/Esszimmer mit Kamin
Küche mit Einbauküche
Gäste-WC
Holztreppe mit Eisengeländer
Bad mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken
Dusche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad im Obergeschoss
Treppe zum Kellergeschoss
Heizung
Lageplan
Querschnitt
Süd- West Ansicht
Süd- Ost Ansicht
Nord West Ansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Basisinformationen
Adresse:
66879 Reichenbach-Steegen
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
346 m²
Grundstück ca.:
1.042 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
46 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1995
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
105 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Zustand des Objektes : Note 2 ++

Bei diesem Objekt handelt es sich um 2 Doppelhaushälften zum Preis von €€€€€€. Beide im Grunde genommen Baugleich. Zum Objekt gehört außerdem ein Hof mit Einfahrt, ein großer Garten, 1 Carport aus Holz hier können 2 Autos untergestellt werden und 1 offene Garage diese bietet Platz für 2 weitere Fahrzeuge.

Jede Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von 173 m² und eine Nutzfläche von 23 m². Insgesamt beträgt die Wohnfläche 346 m² und verteilt sich jeweils auf 3 Etagen.

Im rechten Haus sind die Böden mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Heizung wurde im Jahr 2013 neu eingebaut.

Im linken Haus sind die Böden mit Laminat, Fliesen und Teppich ausgestattet, dort wurde die Heizung im Jahr 2016 neu gemacht.

Die Terrasse ist durch einen Sichtschutz abgeteilt. Somit hat jede Doppelhaushälfte seinen eigenen Bereich zum Entspannen und Relaxen.

Die linke Haushälfte ist seit 12 Jahren an ein NATO-Mitglied vermietet.
Die rechte Haushälfte ist momentan leer stehend falls der neue Eigentümer selbst dort einziehen möchte.

Die Monatliche Kaltmiete pro Haushälfte beträgt 1240,00 €
Die Jährliche Kaltmiete pro Haushälfte beträgt 14.880 €
und für beide Häuser 29.760 €

Es besteht keinerlei Renovierungsstau!

Nun zum Inneren der Häuser.

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich eine Diele, von hier aus gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche, in den Vorratsraum, zum Gäste-WC und in das Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Überdachten Balkon. Hier können Sie sich entspannen und vom Alltagsstress erholen. Genießen Sie an kühlen Tagen das Knistern des Kamins und die angenehme Wärme.

Über eine offene Holztreppe mit Eisengeländer gelangen Sie in die anderen Stockwerke.

Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, drei Schlafzimmer ( zwei davon mit Zugang zum Überdachten Balkon ) und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette, Urinal und 2 Waschbecken.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, dieser bietet 2 Waschmaschinen Anschlüsse und 1 Trockner Anschluss. Außerdem ein Heizungsraum, einen Technikraum ( hier befindet sich der Stromzähler, die Wasseruhr, der Internetanschluss ect.)
Desweiteren verfügt das Kellergeschoss über ein 34 m² großes Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken.



JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung ( in beiden Häusern gleich ) :

Erdgeschoss
- 1 Diele
- 1 Gäste-WC
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Vorratsraum
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Kamin + Zugang zum Überdachten Balkon

Obergeschoss:
- 1 Flur
- 3 Schlafzimmer ( 2 davon mit Zugang zum Überdachten Balkon )
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Urinal und 2 Waschbecken

Kellergeschoss:
- 1 Hauswirtschaftsraum( Anschluss für 2 Waschmaschinen und 1 Trockner )
- 1 Heizungsraum
- 1 Flur
- 1 Kellerraum
- 1 Technikraum ( Stromzähler, Wasseruhr, Internetanschluss .... )
- 1 Wohn-/Schlafzimmer ( 35 m² ) mit Zugang zur Terrasse
- 1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken



Ausstattung:

- 2 Doppelhaushälften freistehend
- Gesamtwohnfläche 346 m² ( pro Haus 173 m² )
- ruhige Lage
- Grundstück 1042 m²
- Hof mit Einfahrt
- Garten
- 1 Carport, 1 offene Garage ( für insgesamt 4 Autos )
- 2 Stellplätze
- pro Doppelhaushälfte 2 Balkone , 1 Terrasse
- Haustüren aus Kunststoff
- Innentüren aus Kunststoff, Glas
- Fenster Doppel isolierverglast ( mit Innen liegenden Sprossen )
- Befeuerungsart Gas
- Heizung im linken Haus Baujahr 2016
- Heizung im rechten Haus Baujahr 2013
Lage Haus/Grundstück:
Die Gemeinde Reichenbach-Steegen, mit ihren ca. 1.500 Einwohnern, ist der Verbandsgemeinde Weilerbach angeschlossen, die etwa 9 km entfernt liegt.

In Reichenbach-Steegen finden Sie alles was Sie für das tägliche Leben benötigen! Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten,Post, Bäckerei, Kindergärten und Schulen... alles ist vorhanden!


Nach:

Ramstein Air Base - 12 km
Landstuhl - 16 km
Kaiserslautern - 22 km
Flughafen Saarbrücken - 60 km
Flughafen Frankfurt Hahn - 75 km
Landeshauptstadt Mainz - 100 km

Außerdem gute Verkehrsanbindung

an die A 6 ( Frankfurt/Mannheim- Saarbrücken/Paris )
an die A 62 ( Karlsruhe/Pirmasens - Nonnweiler/Trier/Luxemburg )
Sonstiges:
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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