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Schmitshausen: * Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung- Lassen Sie Träume wahr werden

Objekt-Nr.: 05102017-67
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Rückansicht
Hof mit Einfahrt
Rückansicht mit Terrasse
Terrasse vom Obergeschoss
Terrasse Obergeschoss
Garten
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche
Esszimmer
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Schlafzimmer
Treppe
Innentüren
Schlafzimmer
Bad mit Dusche und WC
Heizung
Parkettboden
Basisinformationen
Adresse:
66484 Schmitshausen
Südwestpfalz
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
307 m²
Grundstück ca.:
577 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
204 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Glück kann man nicht kaufen...aber Immobilien!

WN *** - Tolles großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Diese Immobilie hat mehr zu bieten als man vielleicht vermuten würde.
Es bietet eine Wohnfläche von 309 m² und eine Grundstücksfläche von 577 m².
Zum Grundstück gehört außerdem ein Hof mit Einfahrt, mehrere Stellplätze, eine 92 m²! große Garage, eine Holzterrasse ( gehört zur Einliegerwohnung ) und eine weitere Terrasse von 85 m² ( diese befindet sich im Obergeschoss und gehört zur Hauptwohnung und wird außerdem teilweise zur Wohnfläche gezählt )

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1973 wurde die überdurchschnittlich große Garage angebaut.
Bis zum Jahr 2013 wurden sämtliche Renovierungs-/ und Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Im Jahr 2007 wurde unter anderem die Heizung und die Elektrik erneuert sowie neue 3-Fach Isolierverglaste Fenster eingesetzt.


Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet bis einschließlich 31.12.2017 .
Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 € / die jährliche Kaltmiete beträgt 6.000 €.

Nun zum Inneren dieser Immobilie

Die Hauptwohnung verteilt sich auf zwei Stockwerke und 194 m².

Im Obergeschoss befindet sich eine Diele. ein Wohnzimmer mit einem modernen, offenen Kamin, eine offene Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Becken sowie eine ca. 85 m² große Terrasse. Hier können Sie sich entspannen und erholen oder auch mit Freunden und Familie feiern.

Das Dachgeschoss bietet einen Flur, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Becken und WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat einen separaten Eingang sowie eine schöne Holzterrasse. Die 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Windfang, einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche mit Einbauküche sowie zwei Bäder. Ein Bad ist mit Badewanne, WC und Becken ausgestattet das ander mit einer Dusche,einem WC und einem Becken.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum sowie ein Heizungs-/Öllagerraum.


DA DIE EINLIEGERWOHNUNG DERZEIT VERMIETET IST KÖNNEN AUS DATENSCHUTZGRÜNDEN LEIDER KEINE BILDER DIESER WOHNUNG VERÖFFENTLICHT WERDEN!
WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS!


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis
Ausstattung/Zubehör:
RAUMAUFTEILUNG

Einliegerwohnung Erdgeschoss:
- 1 Windfang
- 1 Diele
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohn-/Esszimmer
- offene Küche mit Einbauküche
- Bad mit Wanne,WC und Becken
- Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Terrasse

Obergeschoss:
- 1 Wohnzimmer mit Kamin
- 1 offene Küche mit Einbauküche
- 1 Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken
- 1 Diele
- 1 Abstellraum
- große Terrasse ca. 85 m²

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Diele
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Kellergeschoss:
- 1 Kellerraum
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Heizungsraum


AUSSTATTUNG
- Baujahr Wohnhaus 1950
- Baujahr Garage 1973
- 309 m² Wohnfläche ( ELW 92 m² , Hauptwohnung 194 m² )
- 577 m² Grundstücksfläche
- Garten
- voll unterkellert
- offener Kamin im Obergeschoss
- Hof mit Einfahrt
- sehr große Garage ( 92 m² )
- mehrer Stellplätze
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Kunststofffenster / Doppel Isolierverglast / teilweise 3-Fach Isolierverglast
- Rollläden an den Fenstern
- Einliegerwohnung derzeit noch vermietet
- ruhige, zentrale Lage
- Haustür aus Holz
Lage Haus/Grundstück:
Schmitshausen - das schönste Rosen- und Europadorf
hat 440 Einwohner.
Es liegt in Rheinland-Pfalz, in der Verbandsgemeinde Wallhalben, Kreis Südwestpfalz auf der Sickinger Höhe, der ländlichen und naturreichen Region mitten im Städtefünfeck Zweibrücken, Kaiserslautern, Homburg, Landstuhl und Pirmasens.


Entfernung nach:

Wallhalben ca. 2,5 km
Bruchmühlbach-Miesau ca. 12 km
Waldfischbach- Burgalben ca. 16 km
Zweibrücken ca. 17 km
Homburg ca. 19 km
Pirmasens ca. 20 km
Merzalben ca. 25 km
Kaiserslautern ca. 30 km

Bis zur Autobahn A 62 ( Pirmasens - Landstuhl - Nonnweiler ) Anschlussstelle Weselberg ca. 11 km
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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