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Otterbach: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wartet auf seine neue Familie!

Objekt-Nr.: 30102017-76
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Basisinformationen
Adresse:
67731 Otterbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
278 m²
Grundstück ca.:
400 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2001
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
115 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Tolles Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie...

Die Immobilie wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet.
Sie bietet eine Wohnfläche von 278 m² und eine Grundstücksfläche von 400 m².
Zum Grundstück gehören außerdem 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb
und 3 Stellplätze.
Der Garten läd Sie zum Erholen und Entspannen ein während die Kinder an der frischen Luft toben können.
Die Wohnfläche verteilt sich desweiteren auf 2 Etagen, zusätzlich ist die Immobilie mit einer Einliegerwohnung ausgestattet.


Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittener Eingangsbereich, von welchem Sie Zugang zum offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer haben. Dieses verfügt über einen überdachten Balkon und einen ansprechenden Kamin. Genießen Sie kalte Winterabende vor dem knisterndes Kamin bei wohliger Wärme.
Desweiteren verfügt das Erdgeschoss über eine ebenfalls großzügige Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Dusche, WC und Becken, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum.
Im Bad ist ein Anschluss für eine Badewanne vorhanden, somit könnte eine Wanne Problemlos nachgerüstet werden.

Über eine moderne offene Mamortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses bietet drei Schlafzimmer, davon haben zwei Schlafzimmer Zugang zum überdachten Balkon. Desweiteren verfügt diese Etage über ein Bad mit Rundbadewanne, WC, und Becken, sowie einen Abstellraum und einen Heizungsraum.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich die Einliegerwohnung sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss.

Die Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche von 96 m². Hier befindet sich eine Diele, ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Becken, ein offenes Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer.

Das Bad war ursprünglich ein Schlafzimmer, dieses kann man auch wieder rückgängig gemacht werden falls statt dem Bad ein weiteres Schlafzimmer benötigt wird.

Die Einliegerwohnung kann außerdem mit der Hauptwohnung verbunden werden ( Zugang besteht bereits ) .

Sie haben hier selbst die Wahl wie Sie die Einliegerwohnung und auch die Hauptwohnung nutzen möchten.

Dieses Objekt eignet sich zusätzlich hervorragend als Kapitalanlage.

Mieteinnahmen ( ohne Einliegerwohnung )

Monatlich: 1.310,00 €
Jährlich: 15.720,00 €

Mieteinnahmen Einliegerwohnung

Monatlich: ca. 670,00 €
Jährlich ca. 8.040,00 €

Somit ergibt sich folgende Gesamtmiete für das komplette Haus + Einliegerwohnung:

Monatlich: 1.980,00 €
Jährlich: 23.760,00 €

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- 1 Diele
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 offenes Wohn-/Esszimmer mit Balkon / Zugang zum Balkon
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum

Obergeschoss
- 1 Diele
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken
- 3 Schlafzimmer davon 2 zum Balkon
- 1 Heizungsraum

Kellergeschoss
- Hauswirtschaftsraum

Einliegerwohnung
- 1 Diele
- 1 Bad mit Dusche, Wanne, WC, Becken
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 offenes Wohn-/Esszimmer
- 1 Schlafzimmer


Ausstattung:
- einseitig angebautes Einfamilienhaus
- Wohnfläche 278 m²
- Grundstücksfläche 400 m²
- 2 Stockwerke
- massive Bauweise / Baujahr 2001
- 2 Garagen mit Elektrischem Torantrieb
- Hof mit Einfahrt
- massive Kellertreppe
- 2 überdachte Balkone
- Haustür aus Kunststoff und Glas
- Innentüren aus Holz
- Fenster sind Doppel Isolierverglast
- Rollläden vorhanden
- Dach ist gedämmt ( 160 mm )
- Satteldach
- Einliegerwohnung kann mit Hauptwohnung verbunden werden ( Durchgang besteht )
Lage Haus/Grundstück:
Otterbach liegt umgeben von Wald und Feld im malerischen Lautertal, mit sehr guter Verkehrsanbindung an die BAB A6 sowie die 8km entfernt liegende Stadt Kaiserslautern. In Otterbach befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Supermärkte, Blumenladen und Friseur sowie Grundschule, Kindergarten und eine Bankfiliale. Otterbach ist Sitzgemeinde der Verbandsgemeinde und gehört zum Landkreis Kaiserslautern.


Kaiserslautern liegt zwischen Bad Kreuznach, Landau und Saarbrücken in Rheinland-Pfalz und grenzt unmittelbar an die schöne Landschaft des Pfälzer Waldes, der von der UNESCO als Biosphärenreservat ausgezeichnet wurde. Zu den historisch bedeutenden Gebäuden der Innenstadt zählen die Pfalzgalerie im Neo-Renaissance-Stil, das historische Gasthaus „Zum Spinnrädl“ sowie der Kaiserbrunnen am Mainzer Tor und der charmante St. Martinsplatz, der mit seinem alten Baumbestand das Tor zur Altstadt bildet. Eine besondere Sehenswürdigkeit Kaiserslauterns ist der Japanische Garten im Stadtzentrum. Die zahlreichen Golfclubs und der Pfälzer Wald, der für Wanderer, Naturliebhaber und Radfahrer gleichermaßen ansprechend ist, bieten zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung und attraktive Ausflugsziele. Kaiserslautern verfügt außerdem über eine Technische Universität und ist für Traditionsunternehmen von internationalem Rang ein attraktiver Standort. Eine hervorragende Infrastruktur, lebenswerte Wohnlagen im Stadtgebiet wie auch in den umliegenden Gemeinden und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sprechen für Kaiserslautern.
Sonstiges:
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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