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Bruchmühlbach-Miesau: Exclusive und Luxeriöse Villa mit Pool und viel Liebe zum Detail

Objekt-Nr.: 03112017-78
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    Außenansicht bei Dämmerung
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    Garten mit Pool
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    Pool mit Außendusche
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    Terrasse
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    Flur Obergeschoss
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    Büro
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    Gäste-WC
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    Küche mit Einbauküche
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    Küche mit Einbauküche und Essecke
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    Essecke
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    Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
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    Esszimmer
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    Wohnzimmer mit Kamin
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    Wohnnzimmer mit Empore
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    Wohnzimmer mit Kamin
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    Wohnzimmer
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    Fernsehzimmer
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    Flur zu den Schlafzimmern und dem Bad
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    Bad mit Wanne
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    Bad mit Wanne
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    Bad mit Wanne
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    Bad mit Whirlpoolwanne
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    Whirlpoolwanne
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Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht bei Dämmerung
Außenansicht bei Dämmerung
Garten mit Pool
Garten mit Pool
Pool
Pool
Pool mit Außendusche
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Flur Obergeschoss
Flur Obergeschoss
Flur Obergeschoss
Büro
Büro
Gäste-WC
Küche mit Einbauküche
 
Küche mit Einbauküche und Essecke
Essecke
Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Esszimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnnzimmer mit Empore
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer
Fernsehzimmer
Flur zu den Schlafzimmern und dem Bad
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne
Bad mit Whirlpoolwanne
Whirlpoolwanne
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66892 Bruchmühlbach-Miesau
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
650.000 €
Wohnfläche ca.:
300 m²
Grundstück ca.:
1.900 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
300 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1983
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Marmor, Parkett
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
167 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Glück kann man nicht kaufen...Aber Immobilien!

WN - Einzigartige Villa mit viel Charme und Flair


Das gesamte Mobiliar welches auf den Bildern zu sehen ist, ist bis auf einige Ausnahmen und persönliche Gegenstände im Kaufpreis inklusive.

Dieses exclusive Objekt lässt alle Herzen höher schlagen!
Von Innen und außen gleichermaßen beeindruckend kommt es daher.

Fangen wir im Außenbereich an!

Das Objekt bietet eine große Doppelgarage mit einem neuen elektrischem Tor. Das Tor wurde erst im Juni 2017 eingebaut.
Zusätzlich haben Sie 2 weitere Stellplätze im Außenbereich.

Der Garten bietet viele Highlights, eines davon ist der beheizbare und großzügige Außenpool (4 Meter Breit & 8 Meter Lang). Kühlen Sie sich an heißen Tagen hier ab oder baden Sie nachts im Mondschein. In unmittelbarer Nähe des Pool befindet sich außerdem eine Außendusche.
Desweiteren bietet Ihnen der Garten 2 Terrassen mit Außenmarkisen, einen Teich, einen massiv gemauerten Grill sowie 2 ansprechende Gartengerätehäuser. Vom Garten aus haben sie außerdem direkten Zugang zum Wald.
Auf dem gesamten Grundstück befinden sich viele Pflanzen und Sträucher inklusive einiger seltener Bäume. Alle Wege,die Terrassen und auch die Einfahrt wurden professionell gepflastert.

Auch im Inneren der Immobilie wurde stets auf hochwertige Materialien sowie viel Liebe zum Detail wert gelegt.
Der Großteil der Innenwände wurde mit einer aufwendigen Spachteltechnik versehen. Im Flur befindet sich eine lackierte Holzdecke welche mit mehreren Lautsprechern und vielen Kristallen ausgestattet ist. Der Boden im Flur sowie das Treppenhaus wurden mit einem hochwertigen Elfenbeinfarbenen Velourteppich ausgelegt.
Fast alle Fenster bieten hochwertige Seidenvorhänge mit spezial Seilhalterungen.

Alle Innentüren sind mit Keramik Türgriffen ausgestattet und sind von Innen jeweils der Raumfarbe und dem Raumstil angepasst. Alle Türrahmen wurden mit Blattgold veredelt.
Desweiteren sind alle Räume mit einem Fernseher sowie maß gefertigten Einbauschränken und Einbaumöbeln ausgestattet. Diese wurden fast ausschließlich von der Firma Zorn/Geimer gefertigt und angepasst.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die Einliegerwohnung kann aber auch über den gemeinsamen Eingang betreten werden. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche. Durch die große Fensterfront ist es sehr Tageslicht freundlich. Außerdem verfügt diese Wohnung noch über ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, WC und Becken, ein Abstellraum sowie einer kleinen Diele mit Garderobe.

Desweiteren verfügt das komplett geflieste Erdgeschoss über direkten Zugang zur Garage ( von der Garage aus haben Sie außerdem Zugang zum Garten ), mehrere Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum ( welcher hauptsächlich für den Pool zuständig ist ) sowie einen Weinkeller. Hier können Sie Ihre edlen Tropfen fachgerecht lagern und diesen reifen lassen.

Über die moderne samtweiche Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier empfängt sie ein großzügiger moderner Flur im mediterranem Stil. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen des Obergeschosses. Dieses verfügt über ein Büro mit Einbau Schreibtisch und hochwertigem handgemalten Wandbild, einer Küche mit hochwertiger Einbauküche ( Neu 35.000 € ) inklusive Einbaukaffeemaschine, Induktionskochfeld, Backofen, Garofen, und neuem Kühlschrank.
In der Küche ist desweiteren eine maß angefertigte Essecke welche mit Blattgold veredelt ist sowie angrenzend ein kleiner Abstellraum. Von der Küche gelangen Sie in das luxeriöse Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Wohnzimmer mit Galerie, ein Fernsehzimmer mit Wischtechnik an den Wänden sowie Sichtbalken an der Holzdecke, ein Ankleidezimmer mit großem Einbauschrank sowie Lüftung, ein Gäste-WC mit vergoldeten Amaturen, sowie drei Schlafzimmer. Alle Schlafzimmer sind jeweils mit einem eigenem Balkon ausgestattet, zwei der Schlafzimmer verfügen über eine Empore auf welcher sich eine zusätzliche Schlafgelegenheit befindet.

Das größte Highlight dieser Etage ist das Badezimmer. Mehr Luxus geht nicht!Es bietet ein WC, ein Bidet, ein Doppelwaschbecken, eine Dusche, eine Badewanne und eine großzügige Whirlpoolwanne. Im gesamten Bad wurden hochwertige englische Goldamaturen verarbeitet. Im Bad wurde eine Barrisoldecke installiert mit eingebauten Lampen.
Außerdem ist das Bad mit Mamorfliesen und Mamorsäulen ausgestattet.

Diese Luxus Immobilie ist ein echtes Schmuckstück!

Seriöse Preisverhandlungen sind im geringen Maße noch möglich.

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis
Ausstattung/Zubehör:

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- gefliester Keller
- Abstellräume
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Technik Raum für den Pool mit Wassermischanlage
- Weinkeller
- Doppelgarage mit Zugang zum Garten

Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Wohnzimmer
- offene Küche mit Einbauküche
- 1 Schlafzimmer ca. 20 m²
- Bad mit Wanne, WC und Becken
- Abstellraum

Obergeschoss
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche
- Abstellraum angrenzent an die Küche
- Kaminzimmer mit Empore und Zugang zur Terrasse
- Fernsehzimmer
- Büro
- Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Balkon, 2 Schlafzimmer davon mit Empore
- Ankleidezimmer mit Lüftung
- Luxusbad mit Doppelwaschbecken, WC, Bidet, Wanne, Whirlpoolwanne und Dusche


Ausstattung:

*Außenanlage
- Garten mit 2 Terrassen mit Außenmarkiese
- 1 Teich
- 1 beheizbarem Pool
- 1 Außendusche
- 1 Gartenhaus
- 1 Gartengerätehaus
- massiver Grill
- direkter Zugang zum Wald
- seltene Bäume verpflanzt
- viele Sträucher und Pflanzen auf dem gesamten Grundstück
- gepflasterte Wege, Einfahrt und Terrassen
- 2 Stellplätze
- neues elektrisches Garagentor ( Juni 2017 )

*Küche
- mit Granitfliesen ausgestattet
- hochwertige Essecke mit Blattgold veredelt
- Einbauküche mit Einbaukaffeemaschine, Induktionskochfeld, Backofen, Garofen
- neuer Kühlschrank

*Bad
- Englische Goldamaturen
- Barrisoldecke mit Eingebauten Lampen ( 40 Stück )
- Bidet, WC, 2 Waschbecken, Dusche, Wanne, Whirlpoolwanne
- Marmorfliesen, Marmorsäulen

*sonstige Ausstattung
- Flachdach erneuert im Jahr 2017 und neu abgedichtet
- Spachteltechnik an den meisten Wänden ( unter anderem im Büro, Esszimmer, Fernsehzimmer... )
- Treppe + Flur im Obergeschoss mit hochwertigem Elfenbeinfarbigen Velourteppich ausgestattet
- Einbauschränke und Maß angefertigte Einbaumöbel in allen Räumen ( Firma Geimer )
- Alle Räume mit TV ausgestattet
- Lackierte Holzdecken im Flur (ausgestattet mit Lautsprechern und Kristallen)
- die Fenster sind größtenteils mit hochwertigen Seidenvorhängen inklusive Spezial Halterungen ausgestattet
- die Türen sind mit Keramik Türgriffen ausgestattet außerdem sind die Türen von Innen dem Raumstil angepasst und von außen alle gleich
- Türrahmen mit Blattgold veredelt
- Fenster sind Doppelisolierverglast
- überwiegend Fußbodenheizung
- teilweise elektrische Rollläden
- 1 Kamin + Außenkamin
Lage Haus/Grundstück:
Die Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau gehört zum Kreis Kaiserslautern.

In der Umgebung:

-Ärzte & Apotheken
-Schulen
-Kindergärten
-Einkaufsmöglichkeiten ( Edeka, Rewe, Penny)
-Tankstellen
-Post
-2 Bäckereien/ 2 Metzgereien...

Fazit: Es ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden was man für das Alltägliche Leben benötigt.


Der Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau ist Fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar

Erfernung nach:

Landstuhl ca. 10 km
Homburg ca. 12 km
Kaiserslautern ca 30 km
Airbase Ramstein ca 12 km
Saarbrücken ca 42 km
Saarbrücken Flughafen ca 37 km
Flughafen Frankfurt/Main ca 130 km
Landeshauptstadt Mainz ca. 100 km
Flughafen Frankfurt Hahn ca. 90 km


Außerdem gute Verkehrsanbindung

an die A 6 ( Frankfurt/Mannheim- Saarbrücken/Paris )
an die A 62 ( Karlsruhe/Pirmasens - Nonnweiler/Trier/Luxenburg )
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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