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Kusel: * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht neue Familie

Objekt-Nr.: 14112017-79
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    Frontansicht
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    Frontansicht mit 2 Garagen
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    Frontansicht
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    Rückansicht mit Terrasse
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    Garagen
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    Garagen Rückansicht
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    Garten
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    Terrasse
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    Eingangsbereich
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    Eingangstür Erdgeschosswohnung
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    Wohn-/Esszimmer
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    Wohnzimmer
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    Küche mit Einbauküche
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    Schlafzimmer
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    Gäste-WC
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    Flur
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    Treppe zur Einliegerwohnung
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    Bad Einliegerwohnung
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    Schlafzimmer Einliegerwohnung
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    Schlafzimmer Einliegerwohnung
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    Wohnzimmer Einliegerwohnung
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    Stromzähler
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Untergeschoss
Frontansicht
Frontansicht mit 2 Garagen
Frontansicht
Rückansicht mit Terrasse
Garagen
Garagen Rückansicht
Garten
Terrasse
Eingangsbereich
Eingangstür Erdgeschosswohnung
Wohn-/Esszimmer
Wohnzimmer
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer
Gäste-WC
Flur
Treppe zur Einliegerwohnung
Bad Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Stromzähler
 
 
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Basisinformationen
Adresse:
66869 Kusel
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
700 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1978
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN *** - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht neue Hausherren

Das Objekt wurde im Jahr 1978 in Fertigbauweise errichtet. Es bietet eine Wohnfläche von 126 m² und eine Grundstücksfläche von 700 m². Zum Objekt gehört ein Hof mit Einfahrt, eine Doppelgarage, 2 Stellplätze, ein Garten und eine Terrasse.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 126 m². Vom Eingang gelangen Sie in eine Diele, von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Esszimmer mit offener Küche sowie dem Wohnzimmer welches durch seine große Fensterfront und dem großem Balkon besticht. Desweiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken, 3 Schlafzimmer sowie ein Abstellraum.


Die Einliegerwohnung verfügt über 74 m² Wohnfläche und bietet außerdem eine großzügige teilweise überdachte Terrasse.
Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken, zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum.
Außerdem befinden sich im Untergeschoss noch drei Kellerräume.

Beide Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet! Kalte Füße Adé !

Der Preis pro m² liegt hier bei 75,00 € . Somit ergibt sich ein Grundstückpreis bei diesem Objekt von 52.500 €.

Das Haus eignet sich auch hervorragend zur Vermietung!
Die Erdgeschoss Wohnung erzielt eine monatliche Miete von 650,00 € sowie eine jährliche Miete von 7.800,00 €.
Die Einliegerwohnung erzielt eine monatliche Miete von 400,00 € sowie eine jährliche Miete von 4.800,00 €.

Somit ergibt sich eine monatliche gesamt Miete von 1.050,00 € und eine jährliche gesamt Miete von 12.600,00 €.

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss

- 1 Diele
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 offenes Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche
- 1 Gäste WC
- 1 Bad mit Wanne, WC, Dusche und Becken
- 1 Abstellraum
- 3 Schlafzimmer


Einliegerwohnung:
- 1 Diele
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Abstellraum
- 2 Schlafzimmer
- 1 überdachte Terrasse

Außerdem 3 Kellerräume im Untergeschoss

AUSSTATTUNG:
- Wohnfläche 200 m² ( 126 m² Hauptwohnung / 74 m² Einliegerwohnung )
- Grundstücksfläche 700m²
- 2 Stockwerke
- Einliegerwohnung
- Fertighaus Baujahr 1978
- Hof mit Einfahrt
- 1 Doppelgarage
- 2 Stellplätze
- 1 Balkon
- 1 Terrasse
- Türen aus Holz und Glas
- Fenster aus Holz / Doppelisolierverglast
Lage Haus/Grundstück:
Kusel ist die Kreisstadt des Landkreises Kusel sowie Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Kusel. Kusel liegt am Kuselbach im Südwesten von Rheinland-Pfalz im Nordpfälzer Bergland. In Kusel gibt es eine Grundschule (mit Schulkindergarten), ein staatliches Gymnasium sowie das Schulzentrum auf dem Roßberg mit Realschule plus, Berufsbildender Schule und Wirtschaftsgymnasium. Hinzu kommen zwei Förderschulen mit den Förderschwerpunkten Lernen und Sprache sowie ganzheitliche Entwicklung und einige Kindergärten.

Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz


Entfernung nach:
Baumholder ca. 10 Km
Ramstein Air Base ca. 20 Km.
Frankfurt Hahn ca. 70Km
Flughafen Saarbrücken ca. 50 Km,
Zweibrücken ca. 50 Km,
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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