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Saarbrücken: * RENDITEOBJEKT-KAPITALANLAGE 3 Familienhaus mit Ladengeschäft im Erdgeschoss

Objekt-Nr.: 15112017-80
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Basisinformationen
Adresse:
66125 Saarbrücken
Regionalverband Saarbrücken
Saarland
Stadtteil:
Dudweiler
Wohnfläche ca.:
310 m²
Grundstück ca.:
564 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
4
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2005
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1960
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN *** - Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden? In dieser Immobilie ist dies kein Problem!

Das Objekt wurde in massiver Bauweise im Jahr 1960 errichtet und bietet neben einem Ladengeschäft auch drei separate Wohneinheiten.
Zum Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt, 4 Garagen, 5 Stellplätze, sowie eine Außenterrasse vor dem Geschäft.

Das Objekt ist auch perfekt geeignet für Personen die sich entweder selbstständig machen wollen oder aber ihre Selbstständigkeit ausbauen wollen.
Das Ladengeschäft hat viel Potenzial sowie Laufkundschaft.
Geeignet ist das Ladengeschäft zb. für ein Lebensmittelgeschäft, ein Imbiss, Beautysaloon und vieles mehr. Überzeugen Sie sich selbst!

Leben und Arbeiten unter einem Dach was will man mehr?

Im Erdgeschoss ( 72 m² ) befindet sich ein Ladengeschäft mit großer Fensterfront sowie einer Außenterrasse,ein Büro, eine Küche mit Theke sowie ein Bad mit WC und zwei Becken.

Das 1. und 2. Obergeschoss sind Baugleich und bieten jeweils 89 m².

Hier befindet sich jeweils ein Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC, Becken, Waschmaschinen und Trockneranschluss.

Vom Esszimmer sowie der Küche haben Sie jeweils Zugang zum Balkon.

Das Dachgeschoss ( 72 m² ) verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken.

Nun zu den Mieteinnahmen:

Ladengeschäft - monatliche Miete 700 € + Nebenkosten
Wohnung 1. + 2. Obergeschoss - monatliche Miete 490 € + Nebenkosten
Wohnung Dachgeschoss - monatliche Miete 330 € + Nebenkosten
4 Garagen ( pro Garage 40 € ) - monatliche Miete 160 €

Somit ergibt sich eine gesamt monatliche Miete von 2.170,00 € sowie eine jährliche gesamt Miete von 26.040,00 €

Das Objekt eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage oder als Renditeobjekt.

Um die Privatsphäre unserer Kunden und deren Mieter zu gewährleisten können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden.

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48
Ausstattung/Zubehör:
RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
- 1 Ladengeschäft
- 1 Büro
- 1 Bad mit WC und 2 Becken
- 1 Küche mit Theke

1. Obergeschoss sowie 2. Obergeschoss ( Baugleich ):
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC, Becken sowie Waschmaschinen und Trockneranschluss

Dachgeschoss:
- 1 Flur
- 1 Küche
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken

Kellergeschoss:
- 4 Kellerräume
- 1 Heizungsraum

AUSSTATTUNG:
- massive bauweise
- Baujahr 1960
- 3 Stockwerke
- Wohnfläche 310 m²
- Grundstücksfläche 564 m²
- 1 Ladengeschäft + Büroraum
- 3 seperate Wohnungen
- 2 Balkone
- Hof mit Einfahrt
- 4 Garagen
- 5 Stellplätze
- 80 m² Nutzfläche
- Haustür aus Metall
- Fenster Baujahr 2005 Doppelisolierverglast
- Rollläden an den Fenstern
Lage Haus/Grundstück:
In unmittelbarer Nähe dieser Immobilie befindet sich unter anderem eine Bank, ein Bäcker, Ärzte, ein Eiscafé und ein Discounter.

Dudweiler ist der größte Stadtteil des Stadtbezirks Dudweiler der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken im Regional Verband Saarbrücken.
Dudweiler liegt im Sulzbachtal zwischen der Saarbrücker Innenstadt (St. Johann) und der Stadt Sulzbach/Saar.


Saarbrücken ist die Landeshauptstadt des Saarlandes.

Die Universitätsstadt und einzige saarländische Großstadt entstand 1909 aus dem Zusammenschluss mehrerer Stadtteile.

Sehr gute Verkehrsanbindungen. In Saarbrücken beginnen folgende Bundesautobahnen: in Richtung Osten die A 6 ( über Kaiserslautern, Mannheim, Heilbronn und Nürnberg), in Richtung Nordosten die A 623 (Zubringer zur A8 Richtung Pirmasens) von SB-Dudweiler zum Autobahndreieck Friedrichsthal und Richtung Norden die A 1 ( über Trier, Köln, Dortmund, Münster, Osnabrück, Bremen, nach Hamburg). Über die A620 nach Saarlouis ist Saarbrücken zudem an die A 8 angebunden, die die Städte Saarlouis und Luxemburg miteinander verbindet.

Von Saarbrücken Hauptbahnhof verkehren Fern- und Regionalzüge.

Seit Dezember 2007 ist Saarbrücken Hauptbahnhof mit der Eröffnung der Hochgeschwindigkeitsstrecke (Frankfurt) Saarbrücken-Paris vollwertige Station im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz. Neben den dort verkehrenden ICE-Zügen nach Frankfurt am Main und Paris verkehren auch ICE-Züge nach Dresden über Frankfurt. IC-Verbindungen bestehen nach Frankfurt und nach Stuttgart sowie Salzburg.

Im Regionalverkehr dient Saarbrücken Hauptbahnhof als Drehkreuz. Im Minutentakt verkehren Regionalbahn- und Regional-Express-Züge ins umliegende Saarland, sowie nach Frankreich und das übrige Bundesgebiet.
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung...

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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