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Battweiler: Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 20112017-82
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    Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon
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    Kamin im Wohnzimmer
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    Balkon
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    Essecke
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    Küche mit Einbauküche
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    Gäste WC
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    Diele
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    Treppe zum Untergeschoss
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    Untergeschoss
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    Schlafzimmer
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    Bad mit Wanne, WC und Becken
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    Ölheizung
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Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon
Kamin im Wohnzimmer
Balkon
Essecke
Küche mit Einbauküche
Gäste WC
Diele
Treppe zum Untergeschoss
Untergeschoss
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad mit Wanne, WC und Becken
 
Ölheizung
 
Basisinformationen
Adresse:
66484 Battweiler
Südwestpfalz
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
227 m²
Grundstück ca.:
440 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
10 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1976
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Gepflegtes Einfamilienhaus sucht neue Familie

Das Objekt wurde im Jahr 1976 massiv erbaut und bietet eine Wohnfläche von 227 m² und eine Grundstücksfläche von 440 m². Die Räume verteilen sich auf zwei Etagen und bieten Platz für die ganze Familie.

Zum Grundstück gehört außerdem ein Hof mit Einfahrt, eine Garage sowie ein Garten.

Die Heizung wird mit Holz und/oder Öl betrieben. Eine Kombination aus beiden Heizungsöfen ist möglich und wird von den jetzigen Eigentümern auch so gehandhabt.

Die Heizung wurde im Jahr 2006 modernisiert.
2009 wurde eine neue Kassette im Kaminofen verbaut ( verwandelt den offenen Kamin in eine effektive Heizung )
Im Jahr 2016 wurde der Kamin neu abgedichtet sowie die Dachrinne erneuert.

Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 8000 Litern. Ca. 4000 Liter sind derzeit noch vorhanden.

Das Wohn-/Esszimmer ist mit einer Holzdecke ausgestattet, desweiteren sind die Wände im Haus teilweise mit Rauhputz versehen.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Eingänge!

Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Esszimmer sowie eine weitere Essecke.

Über eine massive Treppe mit Eisengeländer gelangen Sie in das Untergeschoss.
Hier befindet sich eine Diele mit Garderobe, ein Bad mit Wanne, WC und Becken. ein separates Duschbad sowie drei Schlafzimmer welche Zugang zur ebenerdigen Terrasse und dem Garten bieten.


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

* Erdgeschoss
- 1 Diele
- 1 Küche
- 2 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer mit Kamin
- 1 Gäste-WC

* Untergeschoss
- 1 Flur
- 1 Garderobe
- 1 Duschbad
- 3 Schlafzimmer zur Terrasse
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken

Ausstattung:
- Einfamilienhaus
- 2 Stockwerke
- massive Bauweise
- Hof mit Einfahrt
- 1 Garage
- 1 Terrasse
- Innentüren aus Holz und Glas
- Fenster sind Doppelisolierverglast aus Aluminium
- Rollläden vorhanden
- teilweise Rauputz an den Wänden
- Heizung kombiniert Öl/Holz
- Kamin abgedichtet 2016
- Dachrinne erneuert 2016
- teilweise Holzdecken in den Räumen
Lage Haus/Grundstück:
Battweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in
Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde
Zweibrücken-Land an.
In nur 2 Minuten erreichen sie zu Fuß den Kindergarten.
Alles was man für das tägliche Leben benötigt ist nicht weit
entfernt!
Im 6 km entfernten Contwig befindet sich eine Grundschule,
mehrer Kindergärten, eine Gesamtschule, Supermärkte, ein
Freibad sowie mehrere Ärzte.
Die Nähe zur großen Kreisstadt Zweibrücken auf der einen Seite
und die ländliche Umgebung der Immobilie auf der anderen Seite
ist die ideale Lage für Naturliebhaber die dennoch nicht weit weg
vom geschehen sein wollen.
Entfernung nach:
- Zweibrücken 7 km
- Universitätsklinik Homburg 17 km
- Thaleischweiler-Fröschen 12 km
- Neunkirchen 30 km
- Kaiserslautern 34 km
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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