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Landstuhl: * Exclusives und sehr modernes Traumhaus in einer der beliebtesten Lagen von Landstuhl

Objekt-Nr.: 30112017-85
  • Außenansicht
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  • Außenansicht
  • Eingangsbereich
  • Terrasse
  • Gartenansicht
  • Gartenansicht
  • Gartenansicht mit Teich
  • Gartengerätehaus
  • Eingangsbereich mit Blick auf das Wohn-/Esszimmer mit Kamin
  • Kamin im Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
  • Küche mit Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Gäste WC
  •  
  • Treppe zum Obergeschoss
  • Aussicht von der Galerie
  • Aussicht von der Galerie
  • Galerie mit Zugang zu den Schlafzimmern
  • Schlafzimmer
  • Bad 1 mit Wanne, Dusche, WC, 2 Becken
  • Bad 1
  • Bad 2 mit Dusche, WC, 2 Becken
  • Heizung
  • Heizung
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  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
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Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich
Terrasse
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht mit Teich
Gartengerätehaus
Eingangsbereich mit Blick auf das Wohn-/Esszimmer mit Kamin
Kamin im Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
Küche mit Einbauküche
Gäste-WC
Gäste WC
 
Treppe zum Obergeschoss
Aussicht von der Galerie
Aussicht von der Galerie
Galerie mit Zugang zu den Schlafzimmern
Schlafzimmer
Bad 1 mit Wanne, Dusche, WC, 2 Becken
Bad 1
Bad 2 mit Dusche, WC, 2 Becken
Heizung
Heizung
 
 
 
 
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66849 Landstuhl
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Melkerei
Preis:
375.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
666 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Reitplatz, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex; 2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1988
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
151,90 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Glück kann man nicht kaufen...Aber Immobilien!

WN ***- Exklusives und modernes Einfamilienhaus in einer der beliebtesten Lagen in Landstuhl

Diese Immobilie könnte schon bald Ihnen gehören!
Freistehend, großzügige Wohnfläche, ebenso ein schöner Garten! Was will man mehr?

Das 666 m² große Grundstück bietet einen Garten mit 2 Teichen und einem Gartengerätehaus, eine Terrasse mit Außenmarkiese, einen Hof mit Einfahrt, eine Doppelgarage mit Elektrischem Torantrieb sowie 2 Stellplätzen.

Der Grundstückspreis liegt hier bei 167 € pro m². Somit ergibt sich eine Summe für das gesamte Grundstück von über 111.000,00 €!

Im Inneren besticht die Immobilie mit einer große Wohnfläche von 180 m². Dank der großen Fensterfronten ist das Haus großflächig Lichtdurchflutet.
Beide Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Luxus den Sie spätestens im Winter zu schätzen wissen.

Es besteht keinerlei Renovierungsstau, lediglich neu Streichen wäre eine Option für die neuen Besitzer.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Photovoltaik Anlage.Diese wurde im Jahr 2015 installiert und kostete ca. 8,500 €. Als zusätzliche Einnahme bringt Ihnen die Photovoltaik Anlage 4,16 kWp ( 12,3 cent pro kWh ) . Dies wird über die Pfalzwerke abgerechnet.

Im Jahr 2014 wurde die Außenfassade neu gestrichen.
Der helle Farbton passt hervorragend zu den Fenstern welche mit weißen Sprossen ausgestattet sind.
Das Objekt ist außen wie auch Innen sehr gepflegt und stilvoll.

Durch einen Windfang welcher durch 2 Glastüren den Eingang zum Objekt bietet gelangen Sie in das Erdgeschoss. Dieses verfügt über eine offene Diele, ein großzügig geschnittenes und Lichtdurchflutetes Wohn/Esszimmer mit Gas Kachelkamin und einer offenen Küche mit Einbauküche ( Wert ca. 10 000 € ), , ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum welcher Zugang zur Garage bietet.

Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche bietet Ihnen außerdem mehrere Zugänge zur Terrasse und dem Garten.

Über eine moderne Holztreppe im EIngangsbereich erreichen Sie in das Obergeschoss.

Von der offenen Galerie aus gelangen Sie in die drei Schlafzimmer sowie in ein großzügiges helles Tageslichtbad welches mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet ist.
Im Obergeschoss befindet sich auch noch ein weiteres Bad. Dieses ist mit einer Dusche, einem WC und 2 Becken ausgestattet.
In dieser Immobilie können sich problemlos mehrere Personen morgens für den Tag fertig machen!



JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- 1 Windfang
- 1 Diele
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Gas Kachelkamin
- 1 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Gäste WC
- 1 Haustechnikraum

Obergeschoss
- 1 Galerie
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche,WC und zwei Becken
- 1 Bad mit Wanne, Dusche,WC und 2 Becken


Ausstattung:
- freistehendes Einfamilienhaus
- massive Bauweise / Baujahr 1988
- ruhige Lage
- sehr gepflegter und ansprechender Garten
- 1 Terrasse mit Außenmarkiese
- Hof mit Einfahrt
- 1 Doppelgarage mit Elektrischem Torantrieb
- 2 Stellplätze
- 1 Gartengerätehaus
- 2 Teiche
- Einbauküche Wert ca. 10.000 €
- 180 m³ Wohnfläche
- 666 m² Grundstücksfläche
- Brunnenanlage
- Haustür aus Kunststoff und Glas
- Fenster Doppel isolierverglast
- Rollläden an den Fenstern
- beide Etagen mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Photovoltaikanlage
- 2 Haustüren
- Wohnzimmer ( Holzdecke mit LED )
Renovierungen:
- 2014 neuer Außenanstrich
- 2009 Giebel verkleidet
- 2005 Türen vom Windfang neu eingebaut
Lage Haus/Grundstück:
Landstuhl-Melkerei! Nehmen Sie sich die Freiheit, Ihr Leben so zu gestalten, wie es Ihnen gefällt. In einem der begehrtesten Wohngegenden von Landstuhl, dessen spürbare Vielfalt und Lebensfreude Ihnen alle Möglichkeiten eröffnet. Ruhig und doch zentral gelegen. Der Ortsteil Landstuhl-Melkerei liegt nur 12 Kilometer nördlich von Kaiserslautern. Hier lebt und wohnt man gerne. Mit seinen gut 16 000 Einwohnern und seiner guten Infrastruktur hat es viel zu bieten. Besonders schätzen werden Sie in Landstuhl das breitgefächerte kulturelle Angebot, soziale Einrichtungen, Vereine, Sport- und Freizeitstätten. Nur wenige Minuten benötigen Sie bis in das Zentrum der beschaulichen Gemeinde. Insbesondere der historische Ortskern mit dem herrlichen Alten Markt wird auch Sie begeistern. So interessant wie die Altstadt sind auch die Restaurants mit ihrer jeweiligen Geschichte. Burgspiele , Museum, Nordic- Walking- Parcours, Tennisplätze, Angelweiher, sowie das Naturerlebnisbad sind nur ein Teil eines faszinierenden Angebotes. Ausgedehnte Mischwaldgebiete um Landstuhl laden zum Wandern und Radfahren ein. Die wunderbare Lage direkt am Pfälzer Wald und die naheliegenden Sehenswürdigkeiten haben Landstuhl geprägt und zu einem der beliebtesten Wohngebiete heranwachsen lassen. Als Naherholungsgebiet erfreut sich die umliegende Landschaft großer Beliebtheit. Landstuhl verfügt über mehrere Einzelhandels- und Gewerbebetriebe. Traditionsreiche Bäckereien oder Metzgereien sind besonders empfehlenswert. Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenso im Ortskern. Die Verkehrsanbindung besonders zu allen Stadtteilen Kaiserslauterns ist einfach ideal. Ob mit dem PKW, Bahn oder mit dem Bus.

Insgesamt ist die Verkehrsanbindung sehr gut.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die
A6 ( Frankfurt/ Mannheim - Saarbrücken/Paris )
A 62 ( Pirmasens - Karlsruhe - Trier - Luxemburg )
A 63 ( Kaiserslautern - Mainz - Frankfurt )

Entfernungen:
-ca. 2 km ins Ortszentrum
-ca. 15 km nach Kaiserslautern
-ca. 3 km zur Autobahnauffahrt A6/A62
-ca. 8 km zur Ramstein Air Base
-ca. 50 km nach Saarbrücken
-ca. 100 km zur Landeshauptstadt Mainz
-ca. 130 km zum Flughafen Frankfurt

Landstuhl - Ein Ort zum Wohnen und Wohlfühlen !
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

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Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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