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Saarbrücken: Renditeobjekt/Kapitalanlage - Solides 3-Familienhaus sucht neue Besitzer

Objekt-Nr.: 15012018-3
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66125 Saarbrücken
Regionalverband Saarbrücken
Saarland
Stadtteil:
Dudweiler
Preis:
239.900 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
530 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
50 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Mieteinnahmen p.a.:
15.120 €
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Glück kann man nicht kaufen...Aber Immobilien!

WN - Solides 3-Familienhaus sucht neue Besitzer - gut geeignet für Kapitalanleger und als Renditeobjekt

Das Objekt ist massiv erbaut und bietet eine Wohnfläche von 270 m² sowie eine Grundstücksfläche von 530 m².
Zum Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt, ein Garten und 2 Garagen.

Das Objekt bietet 3 getrennte Wohnungen die sich auf 3 Stockwerke verteilen.

Wohnung 1 hat einen separaten Eingang und bietet eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, WC und Becken.

Die monatliche Kaltmiete beträgt beträgt hier 300,00 €

Wohnung 2 verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Untergeschoss befindet sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, WC und Becken.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 460,00 € .

Wohnung 3 befindet sich im Dachgeschoss und bietet ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken außerdem steht Ihnen hier noch ein separates WC zur Verfügung.

Die Monatliche Kaltmiete beträgt hier 500,00 €

Somit ergibt sich eine monatliche gesamt Kaltmiete von 1260,00 €
sowie eine jährliche gesamt Kaltmiete von 15.120,00 €

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren können leider keine weiteren Bilder vom Innenbereich veröffentlicht werden.
Wir bitten um Ihr Verständnis.


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung

Erdgeschoss ( Wohnung 1 )
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken

Erdgeschoss ( Wohnung 2 )
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Gäste-WC

Obergeschoss ( gehört zur Wohnung 2 )
- 4 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken

Dachgeschoss ( Wohnung 3 )
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Gäste-WC

Ausstattung:
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Wohnfläche ca 270 m²
- Grundstücksfläche ca 530 m²
- 3 Stockwerke
- Nutzfläche ca 50 m²
- Hof mit Einfahrt
- Garten
- 2 Garagen
- Haustür aus Aluminium und Glas
- Fenster mit Aluminiumrahmen
- Heizung Baujahr 1993
- Haus isoliert ( ca. 2003 )
Lage Haus/Grundstück:
Dudweiler ist der größte Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken im Regional Verband Saarbrücken.
Dudweiler liegt im Sulzbachtal zwischen der Saarbrücker Innenstadt (St. Johann) und der Stadt Sulzbach/Saar.


Saarbrücken ist die Landeshauptstadt des Saarlandes.

Die Universitätsstadt und einzige saarländische Großstadt entstand 1909 aus dem Zusammenschluss mehrerer Stadtteile.

Sehr gute Verkehrsanbindungen. In Saarbrücken beginnen folgende Bundesautobahnen: in Richtung Osten die A 6 ( über Kaiserslautern, Mannheim, Heilbronn und Nürnberg), in Richtung Nordosten die A 623 (Zubringer zur A8 Richtung Pirmasens) von SB-Dudweiler zum Autobahndreieck Friedrichsthal und Richtung Norden die A 1 ( über Trier, Köln, Dortmund, Münster, Osnabrück, Bremen, nach Hamburg). Über die A620 nach Saarlouis ist Saarbrücken zudem an die A 8 angebunden, die die Städte Saarlouis und Luxemburg miteinander verbindet.

Von Saarbrücken Hauptbahnhof verkehren Fern- und Regionalzüge.

Seit Dezember 2007 ist Saarbrücken Hauptbahnhof mit der Eröffnung der Hochgeschwindigkeitsstrecke (Frankfurt) Saarbrücken-Paris vollwertige Station im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz. Neben den dort verkehrenden ICE-Zügen nach Frankfurt am Main und Paris verkehren auch ICE-Züge nach Dresden über Frankfurt. IC-Verbindungen bestehen nach Frankfurt und nach Stuttgart sowie Salzburg.

Im Regionalverkehr dient Saarbrücken Hauptbahnhof als Drehkreuz. Im Minutentakt verkehren Regionalbahn- und Regional-Express-Züge ins umliegende Saarland, sowie nach Frankreich und das übrige Bundesgebiet.

In Dudweiler befindet sich alles was Sie für das Alltägliche Leben benötigen!
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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