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Saarbrücken: Kapitalanlage - Renditeobjekt - Repräsentatives Mehrfamilienhaus oder auch Mehrgenerationenhaus

Objekt-Nr.: 17012018-5
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    Außenansicht Straßenseite
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    Außenansicht Gartenseite
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    Gartenansicht
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    Treppenhaus
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    Wohnungstür
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    Flur Wohnung Erdgeschoss
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    Küche mit Zugang zum Balkon
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    Schlafzimmer
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    Wohn-/Esszimmer
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    Bad mit Dusche und WC
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    getrennte Stromzähler
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    Grundriss Kellergeschoss
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Obergeschoss
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Außenansicht Straßenseite
Außenansicht Straßenseite
Außenansicht Gartenseite
Gartenansicht
Treppenhaus
Wohnungstür
Flur Wohnung Erdgeschoss
Küche mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Wohn-/Esszimmer
Bad mit Dusche und WC
Balkon
Sicherungskasten
getrennte Stromzähler
Heizung
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Straßenansicht
Hofansicht
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66125 Saarbrücken
Regionalverband Saarbrücken
Saarland
Stadtteil:
Dudweiler
Wohnfläche ca.:
214 m²
Grundstück ca.:
293 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
80 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1960
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
150 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Solides Mehrfamilienhaus zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus geeignet

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 1960 auf einem 293 m² großem Grundstück errichtet.
Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren vollständig renoviert.
Auch wurde im Jahr 2011 die Elektronik erneuert!

Das Objekt eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 214 m² .
Diese verteilen sich auf 3 Wohnungen.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung.
Diese bietet eine Wohnfläche von 72,5 m² und wurde im Jahr 2017 komplett renoviert.

Im Obergeschoss befindet sich eine 79 m² große Wohnung welche im Jahr 2015 komplett renoviert wurde.
Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügt über einen Balkon zur Gartenseite.

Im Dachgeschoss befindet sich die 3. Wohnung welche eine Wohnfläche von 62,5 m² hat. Diese Wohnung wurde im Jahr 2010 renoviert.

Alle Wohnungen sind im Grunde genommen Baugleich und unterscheiden sich nur durch die Wohnfläche.

Alle Wohnungen verfügen über einen Flur, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken.

Das Kellergeschoss bietet einen Heizungsraum, 2 Kellerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.

Die monatliche Kaltmiete für alle 3 Wohnungen beträgt 1.460,00 €
Die Jährliche Kaltmiete für alle 3 Wohnungen beträgt 17.520,00 €

Aus Datenschutzgründen und um die Privatsphäre der Mieter zu schützen können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden. Wir bitten um Ihr Verständnis!


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Alle 3 Wohnungen ( Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) haben:
- 1 Flur
- 1 Küche ( in EG und OG außerdem Zugang zum Balkon )
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 2 Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- 2 Kellerräume
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
- 1 Heizungsraum

Ausstattung:
- Baujahr 1960
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- ruhige aber zentrale Lage
- 214 m² Wohnfläche
- 293 m² Grundstücksfläche
- 80 m² Nutzfläche
- Garten
- 2 Balkone
- Innentüren aus Holz
- Haustür aus Aluminium
- Fenster mit Aluminiumrahmen / Doppel Isolierverglast
- Rollläden vorhanden
- Elektrik im Jahr 2011 erneuert
- Erdgeschoss 2017 renoviert
- Obergeschoss 2015 renoviert
- Dachgeschoss 2010 renoviert
- 2000 Liter Öltank
Lage Haus/Grundstück:
Dudweiler ist der größte Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken im Regional Verband Saarbrücken.
Dudweiler liegt im Sulzbachtal zwischen der Saarbrücker Innenstadt (St. Johann) und der Stadt Sulzbach/Saar.


Saarbrücken ist die Landeshauptstadt des Saarlandes.

Die Universitätsstadt und einzige saarländische Großstadt entstand 1909 aus dem Zusammenschluss mehrerer Stadtteile.

Sehr gute Verkehrsanbindungen. In Saarbrücken beginnen folgende Bundesautobahnen: in Richtung Osten die A 6 ( über Kaiserslautern, Mannheim, Heilbronn und Nürnberg), in Richtung Nordosten die A 623 (Zubringer zur A8 Richtung Pirmasens) von SB-Dudweiler zum Autobahndreieck Friedrichsthal und Richtung Norden die A 1 ( über Trier, Köln, Dortmund, Münster, Osnabrück, Bremen, nach Hamburg). Über die A620 nach Saarlouis ist Saarbrücken zudem an die A 8 angebunden, die die Städte Saarlouis und Luxemburg miteinander verbindet.

Von Saarbrücken Hauptbahnhof verkehren Fern- und Regionalzüge.

Seit Dezember 2007 ist Saarbrücken Hauptbahnhof mit der Eröffnung der Hochgeschwindigkeitsstrecke (Frankfurt) Saarbrücken-Paris vollwertige Station im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz. Neben den dort verkehrenden ICE-Zügen nach Frankfurt am Main und Paris verkehren auch ICE-Züge nach Dresden über Frankfurt. IC-Verbindungen bestehen nach Frankfurt und nach Stuttgart sowie Salzburg.

Im Regionalverkehr dient Saarbrücken Hauptbahnhof als Drehkreuz. Im Minutentakt verkehren Regionalbahn- und Regional-Express-Züge ins umliegende Saarland, sowie nach Frankreich und das übrige Bundesgebiet.
Sonstiges:
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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