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Hütschenhausen: Großzügiges zentral gelegenes Einfamilienhaus

Objekt-Nr.: 22022018-14
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    Küche mit Einbauküche
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Küche mit Einbauküche
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
 
Bad mit Wanne, WC und Becken
 
Treppe zum Obergeschoss
Schlafzimmer
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Bad mit Wanne, WC und Becken
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Basisinformationen
Adresse:
66882 Hütschenhausen
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
200 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
voll unterkellert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
132 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Glück kann man nicht kaufen...Aber Immobilien!

WN - Einfamilienhaus mit Ladengeschäft in zentraler Lage

Das Objekt ist aus dem Jahr 1863 und wurde im Jahr 1986 komplett aufgestockt inklusive neuem Gebälk, Dachstuhl usw. Im gleichem Zuge wurde auch die Elektrik die Heizung und sämtliche Leitungen erneuert.

Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von 270 m² und besteht derzeit aus einer 170m² großen Wohnung welche sich im Ober-/und Dachgeschoss befindet sowie ein Ladengeschäft mit separatem Eingang im Erdgeschoss.

Das 100 m² große
Ladengeschäft kann problemlos zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden, da alle Anschlüsse bereits verlegt sind ( Küche, Bad ). Desweiteren hat das Erdgeschoss einen getrennten Stromzähler sowie eine separate Etagenheizung.

Da das Erdgeschoss einen separaten Eingang auf der Straßenseite hat sowie einen gemeinsamen Eingang auf der Rückseite des Hauses, ist es möglich das Erdgeschoss als separate Wohnung/Geschäft beizubehalten oder dieses mit dem Rest des Hauses zusammen zu schließen.

Ihnen stehen hier alle Möglichkeiten offen!

Die Hauptwohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Im Obergeschoss befindet sich eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, WC und Becken.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier befinden sich weitere drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, WC und Becken sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Die monatliche Kaltmiete für die obere Wohnung beträgt 1000,00 €.
Das Ladengeschäft bringt eine monatliche Kaltmiete von ca. 500,00 €.

Die Jährliche Kaltmiete für die Wohnung und das Ladengeschäft beträgt ca. 18.000 € .


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- derzeit als Ladengeschäft genutzt
- 1 WC mit Becken

Obergeschoss
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne,WC und Becken

Dachgeschoss
- 3 Schlafzimmer
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken

Kellergeschoss
- mehrere Kellerräume


Ausstattung:
- freistehendes massiv gebautes Einfamilienhaus
- zentrale Lage
- Wohnfläche 270 m²
- Grundstücksfläche 200 m²
- 2 Stockwerke
- voll unterkellert
- 2 Eigentumsparkplätze
- Holzdecken in den Wohnräumen
- Haustür aus Kunststoff und Glas
- Innentüren aus Holz
- 2 Etagenheizungen, Befeuerungsart Gas
- 100 m² großes Ladengeschäft kann als Wohnung umgebaut werden, alle Anschlüsse vorhanden
Lage Haus/Grundstück:
Hütschenhausen gehört zur Verbandsgemeinde Ramstein-Miesenbach und liegt 25 km westlich von Kaiserslautern. Interessant ist vor allem die verkehrsgünstige Lage. So erreicht man die Autobahnen A 62 sowie die A 6 in jeweils ca. 5 Fahrminuten.

Für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant wegen der frequentierte Lage durch die amerikanischen Streitkräfte. Eine gute Vermietbarkeit ist hier gesichert.
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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