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Ramstein-Miesenbach: Großzügiges gepflegtes Einfamilienhaus in Top Lage

Objekt-Nr.: 01032018-17
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    Außenansicht Gartenseite
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    Garage
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    Wohnzimmer
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    Esszimmer mit offener Küche
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    Schlafzimmer im Obergeschoss
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    Bad mit Wanne, WC und Becken OG
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    Flur im Obergeschoss
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    Flur im Kellergeschoss/ Zugang Garten
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    Kellergeschoss
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    Obergeschoss
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    Wohnflächenberechnung
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Außenansicht Straßenseite
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Außenansicht Gartenseite
Außenansicht Gartenseite
Garage
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Gartenansicht
Wohnzimmer
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Erdgeschoss
Esszimmer mit offener Küche
 
Einbauküche
Treppe zum Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Bad mit Wanne, WC und Becken OG
Bad mit Wanne, WC und Becken OG
Flur im Obergeschoss
Balkon
Flur im Kellergeschoss/ Zugang Garten
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Stromzähler
Sicherungskasten
 
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Wohnflächenberechnung
 
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Basisinformationen
Adresse:
66877 Ramstein-Miesenbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
575 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1961
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
163 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN- Großzügiges Einfamilienhaus in sehr gefragter Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit Südlage.
Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 200 m² und eine Grundstücksfläche von 575 m².
Zum rechteckig verlaufenden Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt,eine 12 meter lange Garage welche Platz für ein Auto, Fahrräder und/oder ein Motorrad bietet, 2-3 Stellplätze, einen 40 m² großen Balkon sowie eine Terrasse. Balkon und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet, hier wartet den ganzen Tag die Sonne auf Sie!

Die Immobilie wurde im Jahr 2007/2008 komplett saniert sowie im Jahr 2014/2015 modernisiert. Folgende Arbeiten wurden vorgenommen:

- Dacheindeckung, Kamineinfassung,Dach-/Regenrinnen erneuert
- Dämmung der Außenfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
- neuer Außenputz
- Komplett neue Elektro-Installation( Kabel, Steckdosen, Sicherungsschrank) im Erdgeschoss und Obergeschoss
- alle Bäder neu gemacht inklusive Sanitärobjekte, Kalt-/und Warmwasserleitungen
- Erneuerung der Heizungsanlage/ Umstellung von Öl auf Gasheizung
- Heizkörper teilweise erneuert
- Innenputz komplett erneuert
- alle Innentüren erneuert
- neue Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- alles neu Tapeziert und gemalert
- neue Eingangstür, teilweise Fenster erneuert
- Erneuerung der Terrasse und Balkonbeläge / Isolierung gegen Nässe
- Neue Einbauküche eingebaut

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die sehr gute Lage.
Eine Grundschule ist ca. 400 meter entfernt, ein Kindergarten sowie die Schulbushaltestelle sind ca. 100 meter entfernt.

Hier wohnen Sie zentral, jedoch in einer ruhigen Seitenstraße. Das Einkaufscenter ( Edeka, Rossmann, Bekleidungsgeschäft, Optiker usw ) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Restaurants und viele weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Um weitere Wohnfläche zu bekommen, besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen!

Nun zum Inneren der Immobilie!

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit angrenzender Garderobe. Von der Diele haben Sie direkten Zugang zum Bad mit Dusche, WC und Becken, zu einem Schlafzimmer welches durch ein Ankleidezimmer erreichbar ist, dem sehr großzügigem Wohnzimmer und zum offenem Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche. Vom Esszimmer haben Sie Zugang zur Südterrasse. Hier können Sie es sich bei schönem Wetter an der frischen Luft gemütlich machen und sich vom Alltagsstress erholen.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, WC und Becken . Sie haben vom Flur sowie von einem der Schlafzimmer Zugang zum 40 m² großem Balkon. Hier haben selbst große Familien und/oder viele Freunde Platz zum gemütlichen Zusammensitzen.

Das Kellergeschoss bietet neben einem weiteren Schlafzimmer auch noch einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Kellerräume und einen Heizungskeller.

Das Objekt ist momentan vermietet, daher können wir aus Datenschutzgründen leider keine weiteren Bilder veröffentlichen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1460,00 €
Die jährliche Kaltmiete beträgt 17,520 € .

Egal ob zur Selbstnutzung oder als Renditeobjekt, bei dieser Immobilie können Sie nur gewinnen!


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- 1 Windfang
- 1 Flur mit Garderobe
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer mit offener Küche, Einbauküche und Zugang zur Terrasse
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Ankleidezimmer
- 1 Schlafzimmer

Obergeschoss:
- 1 Flur
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken
- großer Balkon

Kellergeschoss:
- 1 Schlafzimmer/Gästezimmer/Büro
- 2 Flure
- 2 Kellerräume
- 1 Heizungsraum/Kellerraum
- 1 Hauswirtschaftsraum


Ausstattung:
- Wohnfläche 200 m²
- Grundstücksfläche 575 m²
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Objektzustand neuwertig
- Baujahr 1961
- umfangreich saniert 2007/2008 und 2014/2015
- 1 Garage
- 2-3 Stellplätze
- 1 Südterrasse
- 40 m² großer Südbalkon
- Dachgeschoss ausbaubar
- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
Lage Haus/Grundstück:
Der Ort Ramstein-Miesenbach ist ein staatlich anerkannter
Fremdenverkehrsort und liegt ungefähr ca. 15 Kilometer westlich
von Kaiserslautern entfernt. Sie gehört ebenso zu dem Landkreis
Kaiserslautern. Ramstein-Miesenbach verfügt über zwei
Bahnhaltepunkte, davon einen in Ramstein und einen in
Miesenbach. Der Anschluss zur AB Richtung Saarbrücken und
Mannheim ist in Landstuhl gegeben. Ramstein-Miesenbach ist
durch die Bundesautobahnen 6 mit der Anschlussstelle
Ramstein-Miesenbach und 62 mit der Anschlussstelle
Hütschenhausen an das Autobahnnetz angebunden.
In der Stadt Ramstein-Miesenbach sind alle Institutionen des
täglichen Bedarfs vorhanden. Ärzte, Schulen jeglicher Art,
Kinderspielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, das
Freizeitbad Azur, Kulturangebote usw. sind in ca. 5 bis 10 Minuten
erreichbar.
Die A6 sowie die A62 können in wenigen Minuten erreicht werden.
Ramstein-Miesenbach ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz
angeschlossen. Der Bahnhof kann ebenfalls in ca. 10 Minuten
erreicht werden.
Saarbrücken ca. 56 km
Kaiserslautern ca. 15 km
Homburg ca. 23 km
Landeshauptstadt Mainz ca. 100 km
Landstuhl ca. 6 km
Sonstiges:
Energieausweis wird Vorbereitet

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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