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Saarbrücken: * Sehr hohe Rendite-Einfamilienhaus mit separaten Gewerbeflächen in Top Lage

Objekt-Nr.: 08032018-18
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66119 Saarbrücken
Regionalverband Saarbrücken
Saarland
Stadtteil:
Güdingen
Objektart:
Barbetrieb
Gesamtfläche ca.:
522 m²
Gastraumfläche ca.:
158 m²
Preis:
500.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer
Zimmeranzahl:
10
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Terrasse:
1
Küche:
Einbauküche
Keller:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Marmor
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
10 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
4 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
15 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Glück kann man nicht kaufen...Aber Immobilien!

WN *** - Einfamilienhaus mit separaten Gastronomie/Gewerbeflächen zu Verkaufen - Hervorragende und sichere Rendite.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Gewerbeflächen welche sich in einem angrenzenten Gebäude befinden..
Die Zentrale Lage, nähe der Autobahn und dem Stadtzentrum Saarbrücken sprechen für sich! Der Grenzübergang nach Frankreich ist in ca. 2 km entfernung.

Das Anwesen ist sehr gepflegt und bietet 2 großzügige Wohnungen, einen Gastronomischen Teil sowie mehrere Hauseingänge.

Zum Grundstück gehört außerdem eine Garage sowie ein kleiner Innenhof.
Die Garage ist sehr groß, und bietet zusätzlich ein Büro sowie ein Bad mit Dusche,WC und Becken.

Für Ihre Kunden befinden sich genügend Parkplätze in unmittelbarer Nähe.

Es wurden viele hochwertige Materialien verbaut, ebenso überzeugt die nicht einsehbare Terrasse.

Die Fenster sind Doppel Isolierverglast und wurden zusammen mit der Elektrik im Jahr 2012 erneuert.


Wohnung 1 bietet eine Küche, einen großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein Bad, eine Diele, einen Flur sowie die Terrasse.

Wohnung 2 verfügt ebenfalls über einen Flur, eine Küche, einen Wohnbereich, drei Schlafzimmer. ein Bad mit WC sowie ein separates WC. Zusätzlich gibt es hier noch einen Abstellraum.


Der gewerbliche Teil welcher 158 m² groß ist, bietet mehrere Gastbereiche, einen Thekenbereich, eine Küche, ein Vorratslager sowie mehrere hochwertige Gäste-WC´s.
Der gesamte Boden im gewerblichen Teil ist mit Mamor ausgestattet.
Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen versehen.

Der gewerbliche Immobilienteil steht unter Denkmalschutz.
Sollten Sie Fragen dazu haben können Sie sich ebenfalls jederzeit an uns wenden!

Aus Datenschutzgründen und um die Privatsphäre unserer Kunden zu wahren können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden.
Besichtigungen sind natürlich jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte kontaktieren Sie uns mit Angabe ihrer Mobilnummer.

Auf den Grundrissplänen können Sie genau sehen wie dieses Objekt aufgeteilt ist.
Alle Räume mit die mit einer 1 versehen ist, gehören auch zu Wohnung 1. Ebenso ist es bei Wohnung 2.


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt in einer zentralen Wohnlage in Saarbrücken-Güdingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie auch Banken, Restaurants uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe und können überwiegend gut zu Fuß erreicht werden.

Die Anbindung zur A6 und A62 ist gegeben und in wenigen Minuten gut zu erreichen. Bis zur Innenstadt der Landeshauptstadt Saarbrücken benötigt man etwa 5 Minuten mit dem Auto oder ca. 10 Minuten mit dem Bus oder der Bahn.
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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