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Stambach: * Wahre Schönheit kommt von Innen - komplett saniertes 1-2 Familienhaus

Objekt-Nr.: 26042018-27
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66497 Stambach
Südwestpfalz
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Stambach
Preis:
269.000 €
Wohnfläche ca.:
300 m²
Grundstück ca.:
420 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
45 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Glück kann man nicht kaufen...Aber Immobilien!

WN ***- Komplett saniertes linksseitig angebautes Ein-/Zweifamilienhaus nähe Zweibrücken

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 300 m² und eine Grundstücksfläche von 420 m².
Es wurde im Jahr 1956 erbaut und in den Jahren 1970 , 1980 und 1993 mehrfach erweitert.

In einer aufwendigen und kostenintensiven Komplett Sanierung welche im Jahr 2014 erfolgte wurde alles erneuert und sehr modern gestaltet:
- neue Fenster
- neue Haustür / Innentüren
- neue Rollläden
- neue Heizung
- neue Elektronik
- neue Wasserleitungen
- Dach erneuert + 20 mm gedämmt
- neue Bodenbeläge ( Laminat )
- neue Wandbeläge ( Tapete, Putz )

Highlights des Hauses sind unter anderem die Solar-/Photovoltaik Anlage auf der Südseite des Daches sowie die teilweise automatische Beleuchtung im Haus.

Die Photovoltaikanlage hat ca. 15 000 € gekostet deckt größtenteils den täglichen Strombedarf ab. Somit sind die monatlichen Stromkosten sehr gering. Bei den derzeitigen Eigentümern belaufen sich die Stromkosten auf ca. 43 € im Monat.

Nun zu der Raumaufteilung der Immobilie.


Das Kellergeschoss bietet einen Flur, einen Partyraum mit direktem Zugang zum Garten, zwei ausgebaute Kellerräume wovon einer ebenfalls Zugang zum Garten hat sowie einen Heizungsraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, einen Vorraum, drei Schafzimmer davon eines mit Zugang zum Balkon, ein begehbarer Ankleideraum sowie ein Bad mit Wanne, WC und Becken.

Das 1. Obergeschoss verfügt über einen Flur mit Zugang zum Balkon, eine offene Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse,ein Esszimmer mit Kamin, ein Bad mit Dusche, WC und Becken sowie ein Schlafzimmer.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das 2. Obergeschoss.
Hier befindet sich ein Studio mit Kaminanschluss sowie ein Büro/Arbeitszimmer.

Überzeugen Sie sich selbst vom Haus bei einer Besichtigung. Es wird Ihnen gefallen!

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Kellergeschoss
- 1 Flur
- 1 Partyraum mit Zugang zum Garten
- 2 Kellerräume (ausgebaut, einer mit Zugang zum Garten )
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Heizungsraum

Erdgeschoss
- 1 Flur
- 1 Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken
- 1 begehbaren Ankleideraum

1. Obergeschoss
- 1 Flur mit Zugang zum Balkon
- 1 offene Küche mit Einbauküche mit Zugang zur Terrasse
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Schlafzimmer
- 1 Esszimmer mit Kamin

2.Obergeschoss
- 1 Studio mit Kaminanschluss
- 1 Büro



Ausstattung:
- massive Bauweise
- 300 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche 420 m²
- Baujahr 1956 / in den Jahren 1970 , 1980 , 1993 erweitert
- 3 Stockwerke
- voll unterkellert
- 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- 2 Markisen ( eine davon elektrisch )
- Kamin im Esszimmer
- 2014 komplett saniert ( Böden,Wände,Türen,Fenster,Wasserleitungen, Heizung, Elektrik )
- Beleuchtung teils Automatisch
- Dach gedämmt 20mm
- Solar-/und Photovoltaik Anlage auf der Südseite des Daches (15 000€ )
Lage Haus/Grundstück:
Stambach (Contwig) liegt im Rheinland-Pfälzischen Landkreis Südwestpfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land an. Nachbarorte sind unter anderem Dellfeld (Entfernung ca. 5 km), Zweibrücken (Entfernung ca. 7 km), Walshausen (Entfernung ca.7 km), Rieschweiler-Mühlbach (Entfernung ca.7 km), Walshausen (Entfernung ca.7 km) und Großbundenbach (Entfernung ca. 8 km).

Über die Bundesautobahn 8 (Perl-Pirmasens) ist Contwig an das überregionale Straßennetz nicht nur in Deutschland, sondern auch nach Luxemburg angebunden.
Zudem besitzt die Gemeinde mit dem Bahnhof Contwig und einen Halt im Ortsteil Stambach zwei Halte an der Bahnstrecke Landau-Rohrbach.
In Stambach-Contwig finden Sie alles was Sie für das tägliche Leben benötigen:Kindergarten,Grundschule,eine integrierte Gesamtschule, Bäckerei,Metzgerei, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte uvm.
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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