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Neunkirchen am Potzberg: * Sehr gepflegte Immobilie im Grünen-perfekt für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus

Objekt-Nr.: 09052018-30
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    Bad im Erdgeschoss
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    Wohnzimmer im Erdgeschoss
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    Küche mit Einbauküche im Obergeschoss
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Hausansicht
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Nutzgarten
Balkon
Balkon
Aussicht vom Balkon aus
Flur Erdgeschoss
Bad im Erdgeschoss
Bad im Erdgeschoss
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Blick vom Esszimmer zum Wohnzimmer
Esszimmer
Küchemit Einbauküche im Erdgeschoss
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Flur Obergeschoss
Küche mit Einbauküche im Obergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
66887 Neunkirchen am Potzberg
Kusel
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
348 m²
Grundstück ca.:
572 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
63 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1980
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
104 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Glück kann man nicht kaufen...Aber Immobilien!

WN *** - Traumhaftes Ein-/Zweifamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht

Das Objekt wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen und ihrer Familie eine sehr großzügige Wohnfläche von 348 m² und eine Grundstücksfläche von 572 m².

Hier können Sie sich entfalten, vom Alltagsstress erholen und die wunderschöne Aussicht ins Grüne genießen.

Zum Grundstück gehört eine Doppelgarage, ein Hof mit Einfahrt, mehrere Stellplätze, ein Garten, ein Nutzgarten sowie eine Terrasse.

Das Objekt liegt in einer Anliegerstraße was Ihnen und Ihrer Familie ein ruhiges Leben ohne viel Fahrzeuglärm gewährleistet.

Auch die Raumaufteilung ist in diesem Objekt ein sehr positiver Aspekt.
Großzügig geschnittene und helle Räume bieten jedem Familienmitglied eine hohe Wohnqualität.

Da das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss mit einer eigenen Küche, einem Bad sowie mehreren Schlafzimmern ausgestattet ist, eignet sich die Immobilie hervorragend dazu um mehrere Generationen zu vereinen oder aber auch den älteren Kindern eine eigene Wohnung/Etage zur Verfügung zu stellen. Ihre Kinder werden die eigene Selbstständigkeit im Elternhaus lieben!

Die 348 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen:
- das Kellergeschoss bietet 97 m²
- das Erdgeschoss bietet unglaubliche 160 m²
- das Obergeschoss bietet 91 m²

Durch einen Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss.
Dieses bietet einen Flur, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Doppelbecken sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Über eine freitragende Marmortreppe mit Eisengeländer gelangen Sie in das obere Stockwerk welches separat als auch mit dem Erdgeschoss zusammen bewohnt werden kann.

Diese Etage verfügt über einen Flur, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen Abstellraum.

Das Kellergeschoss ist komplett gefliest und hat durchaus Potenzial als Einliegerwohnung.
Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, man müsste lediglich den Hauswirtschaftsraum als Bad umfunktionieren.
Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss über 2 Zugänge zum Garten.

Derzeit verfügt das Kellergeschoss über einen Flur, zwei Kellerräume, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer, eine Werkstatt sowie ein Öllager.


Platzprobleme gibt es bei dieser Immobilie garantiert nicht.
Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von der Lage und dem Objekt.
Wir stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung.


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung

Kellergeschoss:
- 1 Flur
- 2 Kellerräume
- 1 Gäste-WC
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 3 Schlafzimmer
- 1 Öltank Lager
- 1 Werkstatt

Erdgeschoss:
- 1 Flur
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 2 Schlafzimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Küche
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Doppelbecken

Obergeschoss:
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Abstellraum
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken


Ausstattung

- Baujahr 1980 ( massive Bauweise )
- 348 m² Wohnfläche
- 572 m² Grundstücksfläche
- 63 m² Nutzfläche
- voll unterkellert
- Hof mit Einfahrt
- 1 Doppelgarage
- mehrere Stellplätze
- ruhige Lage durch Anliegerstraße
- teilweise Holzdecken in den Räumen
- Haustür aus Aluminium und Glas
- Innentüren aus Holz und Glas
- Fenster Doppel Verglast, Kunststoff Weiß
- Heizung Baujahr 2007 ( 11 Jahre alt )
- Wärme Dämmender Putz
- 6000 Liter Öltank
- Durchlauferhitzer für Warmwasserzubereitung
- Genehmigung für einen Außen Kamin vorhanden
- Nutzgarten
Lage Haus/Grundstück:
Neunkirchen am Potzberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan an. Neunkirchen am Potzberg liegt südöstlich der Kreisstadt Kusel und grenzt an den Kreis Kaiserslautern.
Der Potzberg, der „König des Westrichs“, ist ein 562 m hoher Berg in der Westpfalz. Wildpark, Aussichtsturm, Hotel und Wanderwegnetz machen ihn zu einem beliebten Ausflugsziel. Eine beliebte Stätte auf Neunkirchener Gemarkung ist der idyllische Schützenbrunnen mit Sitzmöglichkeit im Potzbergwald.

Der Wohnort Neunkirchen bietet zahlreiche Vorteile. Gerade für junge Familien gewährleistet Neunkirchen mit eigener Grundschule sowie Kindertagesstätte eine ideale Versorgung mit Bildungseinrichtungen am Ort selbst.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Es ist eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an die Autobahn vorhanden.
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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