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Rodenbach: * Für Ihre Familie nur das beste!Traumhaftes neues Einfamilienhaus, modern und großzügig

Objekt-Nr.: 10072018-37
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    Blick auf der Galerie
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    Galerie mit Treppe zum EG
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    Bad im Obergeschoss mit Wanne,Dusche, WC und Becken
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    Dusche im OG
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    WC im OG
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    Innentüren
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    Dachfenster
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    Treppe zum EG
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    Eingangsbereich
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    Gäste-WC im EG
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    Flur
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    Küche mit Einbauküche
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    Kochinsel mit Cerankochfeld
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    Wohnzimmer mit Kamin
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    Kamin
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    Infrarotheizplatten
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    Doppelgarage
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    Außenansicht
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    Außenansicht
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    Naturschutzgebiet
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Obergeschoss
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    Wohnflächenberechnung
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    Nutzflächenberechnung
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    Lageplan
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Blick auf der Galerie
Galerie mit Treppe zum EG
Bad im Obergeschoss mit Wanne,Dusche, WC und Becken
Dusche im OG
WC im OG
Innentüren
Dachfenster
Treppe zum EG
Eingangsbereich
Gäste-WC im EG
Flur
Küche mit Einbauküche
Kochinsel mit Cerankochfeld
 
Wohnzimmer mit Kamin
Kamin
 
 
 
Infrarotheizplatten
Doppelgarage
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Naturschutzgebiet
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Wohnflächenberechnung
Nutzflächenberechnung
Lageplan
 
Basisinformationen
Adresse:
67688 Rodenbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
201 m²
Grundstück ca.:
690 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex; 3 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2017
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt können wir Ihnen ein spezielles Finanzierungsangebot anbieten da die Finanzierung des Objektes bereits genehmigt ist. Sprechen Sie uns einfach an, wir beantworten ihn gern jede offene Frage!


WN ***- Traumhaftes neuwertiges und modern geschnittenes Einfamilienhaus in absolut Kinderfreundlicher Wohnlage am angrenzenden Naturschutzgebiet

Diese Immobilie ist wirklich großartig. Träumen Sie nicht schon lang von einem neuen Haus? Dies ist Ihre Chance auf eine sehr neuwertige Immobilie ohne den Stress den ein Neubau mit sich bringt!

Das Objekt wurde im Jahr 2017 erbaut. Alles ist somit sehr neuwertig da die Eigentümer erst im Oktober 2017 eingezogen sind. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von 201 m² welche sich auf 2 Etagen verteilt, sowie eine Grundstücksfläche von 690 m². Zum Grundstück gehört außerdem eine Doppelgarage mit Elektrischem Torantrieb.

Fangen wir im Herzen des Hauses an.
Alle Räume sind modern geschnitten und bieten Dank großen Fenstern genügend Tageslicht. Außerdem sind alle Räume mit Infrarotplatten ausgestattet welche als Heizkörper dienen.

Im Erdgeschoss empfängt sie eine großzügige und Lichtdurchflutete Diele.
Von hier aus haben Sie Zugang zum Gäste-WC, zum Hauswirtschaftsraum ( mit Zugang zur Garage ), zu einem Schlafzimmer sowie zum 30 m² großem Wohnzimmer mit Kamin. Das Esszimmer und die offene Küche runden das Raumangebot ab. Wohn-/sowie Esszimmer bieten ihnen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und dem Garten!
Die Küche bietet Ihnen außerdem eine Einbauküche der Firma Nobilia und kostete ca. 25 000€. Diese besticht durch ihre weiß-matt Fronten sowie die Arbeitsplatten in Holzoptik.Zusätzlich verfügt die Küche über eine Kücheninsel mit integriertem Cerankochfeld, einem Backofen in Rückenfreundlicher Höhe sowie einem Side-by-Side Kühlschrank welcher Ihnen jederzeit frische Eiswürfel spendet.

Machen Sie sich im Sommer hier ein Eisgekühltes Getränk und nehmen Sie auf ihrer Schattigen Terrassen Platz. Genießen Sie den erholsamen Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet während ihre Kinder im Garten toben können.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses bietet ihnen durch die Galerie mit Edelstahl-Glas Abtrennung ein offenes und freundliches Wohnfeeling.
Zusätzlich kann diese Etage mit 4 Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne, ebenerdiger großzügiger Dusche sowie WC und Becken überzeugen.
Das Elternschlafzimmer verfügt außerdem über einen begehbaren Kleiderschrank.

Kurz gesagt: Es ist ein Traum von Haus! Und genau das, was sich junge Familien wünschen!

Man muss jedoch erwähnen das bei der Fertigstellung des Hauses das Hauptaugenmerk auf den Innenbereich gerichtet wurde.

Da der Außenputz sowie die Grundstücksgestaltung und Gartenanlegung noch fehlt, können Sie hier ganz einfach ihren eigenen Geschmack mit einbringen. Egal ob Sie nur Rasenfläche möchten oder gar einen Teich anlegen wollen, hier stehen Ihnen noch alle Möglichkeiten offen IHREN Wunschgarten zu gestalten!

Auch ist das Dach mit einer großen Photovoltaikanlage
(10 kWp ) ausgestattet. Diese kostete ca. 40 000 € und erwirtschaftet nach Abzug ihrer Verbrauchskosten sogar noch einen monatlichen Gewinn von 120,00 €.

Der Bodenrichtwert liegt hier bei 185,00 € pro Quadratmeter.
Dies gibt einen Grundstückswert von 127.650 € .

Das Objekt ist bestens geeignet für Kapitalanlage bei U.S. Militärangehörigen mit Housing Mietvertrag.

Monatliche Kaltmiete beträgt ca. 2.000 €.
Die Jährliche Kaltmiete beträgt ca. 24.000 €.

Bei einer Privatvermietung an US-Bürger ( Vertragsangestellte ) ist die Miete deutlich höher.

Leichte Vermietbarkeit ist durch die Nähe zur Ramstein Air Base gegeben.


Zur Zeit wird das größte US Krankenhaus außerhalb der USA am Eastgate/ Mackenbach gebaut.

Der Militärflugplatz liegt unmittelbar südöstlich von Ramstein-Miesenbach, rund zehn Kilometer westlich von Kaiserslautern, Rheinland-Pfalz.Die Ramstein Air Base ist die personell größte Einrichtung der US Air Force außerhalb der Vereinigten Staaten. In der gesamten Kaiserslautern Military Community leben rund 52.000 US-Amerikaner (Quelle Wikipedia).


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- 1 Küche mit Einbauküche ( 25 000 € )
- 1 Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1 Wohnzimmer zur Terrasse
- 1 Schlafzimmer
- 1 Flur
- 1 Gäste-WC
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 kleiner Abstellraum unter der Treppe
- 1 Garage

Obergeschoss
- 1 Galerie
- 4 Schlafzimmer ( eines davon mit Ankleide )
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken


Ausstattung:
- Baujahr 2017
- Erst Einzug der Eigentümer Oktober 2017
- Wohnfläche 201 m²
- Grundstücksfläche 690 m²
- Nutzfläche 50 m²
- 1 Doppelgarage mit Elektrischem Torantrieb
- Fensterbänke aus Mamor
- Haustür aus Kunststoff/Glas
- Innentüren aus Holz/Glas
- Fenster Dreifach-isolierverglast, außen Anthrazitfarbene und innen Weiße
Kunststoff rahmen
- Bodenbeläge Fliesen und hochwertiger Vinylboden ( Laminat Optik )
- 1 Kaminofen ca. 4 000 €
- Infrarotheizung ca. 5.000€
- 1 überdachte Terrasse ca. 10 m²
- Grundstück grenzt an ein Naturschutzgebiet, somit unverbaubare Sicht
- Außenputz sowie Außenanlage müssen vom neuen Eigentümer noch fertig
gestellt werden
- Dach Doppel-gedämmt mit 250 mm
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße in einem ruhigen Neubaugebiet von Rodenbach.

Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur wie Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Friseur, Ärzte, Apotheken. Vor Ort finden Sie ein Kindergarten, die Grundschule Rodenbach, ein Freizeitbad, einige Sportvereine und einen Bahnhof (Abzweigung)..

Der 2 km entfernte Nachbarort Weilerbach bietet ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur, dort finden Sie in dem Gewerbegebiet allerlei Geschäfte für den täglichen Gebrauch.

Entfernung nach:
Ramstein Air Base ca. 11 km entfernt.
Kaiserslautern ca. 13 km
Mackenbach Air Base ca. 6 km
Frankfurt am Main ca. 130 km
Saarbrücken ca. 67 km
Luxemburg ca. 180 km


Die Gemeinde ist durch die A 6 (Anschlussstelle: Kaiserslautern-West) an das Autobahnnetz angebunden.
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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