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Nanzdietschweiler: Reserviert! Für Kapitalanlage/Renditeobjekt- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Objekt-Nr.: 23072018-44
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    1. Obergeschoss - Großes Wohnzimmer
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Erdgeschoss
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Erdgeschoss Balkon
1. Obergeschoss
 
 
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss - Großes Wohnzimmer
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2. Obergeschoss
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2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
 
 
 
 
 
 
 
 
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Basisinformationen
Adresse:
66909 Nanzdietschweiler
Kusel
Rheinland-Pfalz
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
326 m²
Grundstück ca.:
325 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
105 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
7
Terrasse:
1
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
233 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Glück kann man nicht kaufen...Aber Immobilien!

WN - Kapitalanleger aufgepasst!

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über 3 getrennte Wohneinheiten und bietet insgesamt 326 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist 325 m² groß und verfügt neben dem Wohnhaus zusätzlich über eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie eine Terrasse.

Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1904. Ab 1968 wurde in den Folgejahren das Objekt Um-/Angebaut.

Im Jahr 2014 wurde das Dach sowie die Dachfenster erneuert. Die Kosten beliefen sich auf ca. 32 000 € .

Alle 3 Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren komplett saniert/renoviert.
2007 - Erdgeschoss
2009 - 1. Obergeschoss
2014 - 2. Obergeschoss

Zur Renovierung/ Sanierung gehörten neue Böden, neue Bäder, neue Einbauküchen, neue Elektrik, neue Heizung uvm.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Brennwertheizung welche im Jahr 2012 neu eingebaut wurde.

Die Kalt Mieteinnahmen im einzelnen:

Erdgeschoss 980,00 € monatlich / 11.760,00 € jährlich
1. Obergeschoss 550,00 € monatlich / 6.600,00 € jährlich
2. Obergeschoss 460,00 € monatlich / 5.520,00 € jährlich

Dies ergibt eine monatliche Gesamt Kaltmiete für alle Wohnungen von 1.990€ und eine Jährliche Gesamtmiete von 23.880 €

Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen eigenen Stromzähler sowie eine eigene Wasseruhr.

Die Erdgeschoss Wohnung bietet 150 m² Wohnfläche und verfügt über 2 Eingänge sowie einem Windfang, einen Flur, drei Schlafzimmer, eine offene Küche mit Einbauküche und Zugang zum großem Esszimmer, ein kleines Wohnzimmer bzw. Fernsehzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Bad mit Wanne, WC und Becken, ein Bad mit Rundwanne, WC und Becken, ein Bad mit Dusche, WC und Becken sowie einem Abstellraum.

Die Erdgeschosswohnung kann problemlos zu zwei Wohnungen getrennt werden. Alle Anschlüsse sowie getrennte Strom-/Wasserzähler sind bereits vorhanden.

***
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 100 m². Diese verfügt über einen Flur, ein Bad mit Wanne, WC und Becken, ein Bad mit Dusche, WC und Becken, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, ein Wohn-/Esszimmer, 1 Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer

***
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist 85 m²groß und bietet einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Dusche, WC und Becken, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie einem Bad mit WC und Becken.
Der Dachraum kann als Abstellraum genutzt werden.

Da die Wohnungen derzeit teilweise vermietet sind können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss ( Wohnung 1 , 150 m² )
- 1 Flur
- 1 Windfang
- 1 Abstellraum
- 3 Schlafzimmer
- 1 offene Küche mit Einbauküche mit Zugang zum großen Esszimmer
- 1 kleines Wohnzimmer / Fernsehzimmer
- 1 großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken
- 1 Bad mit Rundwanne, WC und Becken

1. Obergeschoss ( Wohnung 2, 100 m² )
- 1 Flur
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 offene Küche mit Einbauküche mit Zugang zum Balkon
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum

2. Obergeschoss ( Wohnung 3 , 85 m² )
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit WC und Becken
- Abstellraum unter dem Dach

Kellergeschoss
- 8 Kellerräume
- 1 Heizungsraum
- 1 Tanklager 6000 Liter
- 1 WC mit Becken
- Mülltonnen Abstellraum


Ausstattung:
- massive Bauweise
- Baujahr 1904 - Umbau/Anbau in den Jahren 1968,1969,1970
- Grundstücksfläche 325 m²
- 326 m² Wohnfläche
- 2,5 Stockwerke
- teils unterkellert
- 1 Einzelgarage
- 1 Doppelgarage ( 2 Autos hintereinander )
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- teilweise Rollläden an den Fenstern
- neue Heizung im Jahr 2012 / Brennwertheizung
- Fenster Doppel Isolierverglast Baujahr 2005
- 500 Liter Pufferspeicher
- Zwischen Sparrendämmung + Auf Sparrendämmung insgesamt 24 cm Dämmung
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße. Der Kindergarten liegt nur ca. 400 m entfernt. Auch eine Grundschule befindet sich im Ort. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten.

Nanzdietschweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und liegt im oberen Glantal am Übergang des Landstuhler Bruch zum Nordpfälzer Bergland. Mit rund 1200 Einwohnern ist sie die drittgrößte Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Glan-Münchweiler. Der Ort ist gekennzeichnet von zum Wandern einladenden Wäldern und Wiesen.

Entfernungen
Verbandsgemeinde Glan-Münchweiler: ca. 4 km
Bruchmühlbach-Miesau: ca. 8 km
Ramstein Air Base: ca. 11 km
Landstuhl: ca. 12 km
Kreisstadt Kusel: ca. 16 km
Homburg: ca. 18 km
Kaiserslautern: ca. 23 km
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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