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Großbundenbach: *Ein Traum wird wahr - Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Studio wartet auf Sie!

Objekt-Nr.: 24072018-45
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    Rückansicht mit Terrasse und Garten
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    Außenansicht Straßenseite
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    Außenansicht Straßenseite
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    Garten
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    Garten mit Terrasse
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    Wohn-/Esszimmer
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    Wohn-/Esszimmer
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    Wohn-/Esszimmer mit Erker
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    Küche mit Einbauküche
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    Balkon
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    Dusche im Gäste-WC
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    Gäste-WC
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    Treppe zum Obergeschoss
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    Bad mit Wanne,Dusche,WC und Becken
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    Bad Obergeschoss
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    Schlafzimmer im Obergeschoss
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    Schlafzimmer im Obergeschoss
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    Treppe zum Untergeschoss
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    Studio
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    Studio
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    Sicherungskasten
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    Sicherungskasten
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    Wohnflächenberechnung
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Obergeschoss
Außenansicht Straßenseite
Außenansicht Straßenseite
Seitenansicht
Rückansicht mit Terrasse und Garten
Seitenansicht
Garten
Garten mit Terrasse
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer mit Erker
Küche mit Einbauküche
Balkon
 
Dusche im Gäste-WC
Gäste-WC
Treppe zum Obergeschoss
Bad mit Wanne,Dusche,WC und Becken
Bad Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Treppe zum Untergeschoss
Studio
Studio
Sicherungskasten
Sicherungskasten
Heizung
 
Wohnflächenberechnung
Außenansichten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66501 Großbundenbach
Südwestpfalz
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
165 m²
Grundstück ca.:
630 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2000
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
60,90 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Glück kann man nicht kaufen...Aber Immobilien!

WN *** - Sehr gepflegtes, modernes Niedrigenergiehaus träumt von einer neuen Familie

Das Objekt wurde im Jahr 2000 auf einem 630 m² großem Grundstück errichtet.
Es ist ein Kampa Fertighaus, der Ferrari unter den Fertighäusern und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 165 m². Das Grundstück mit teilweise leichter Hanglage bietet Ihnen außerdem eine Garage, mehrere Stellplätze, eine Terrasse sowie einen ebenerdigen Garten.

Dank der familienfreundlichen Objektlage in einer Wohn-/und Spielstraße müssen Sie kein Durchgangsverkehr befürchten. Hier können Sie ihre Kinder gefahrlos spielen und toben lassen - einfach Kinder Kind sein lassen.

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
2012 - eine neue Heizungsanlage von Buderus mit Raketenbrenner
2014 - Badezimmer erneuert
2017 - Errichtung eines Souterrain-Studio mit Schlafzimmer im
Untergeschoss, die Decken mit LED Spots ausgestattet

Kommen wir nun zur Inneren Schönheit des Objektes.
Eine großzügige Diele mit Garderobe im Eingangsbereich empfängt Sie und bietet Ihnen direkten Zugang zum Treppenhaus sowie zur Küche und dem Wohn-/Esszimmer.

Die großzügige Küche bietet Ihnen eine hochwertige Einbauküche der Firma Alno sowie ein großes Fenster welches Ihnen genügend Tageslicht spendet. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang in das 41 m² große lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Die Essecke im Erker trägt durch aus einem angenehmen Wohngefühl bei. Wohlfühlen fällt hier leicht. Genießen Sie ihren Kaffee oder auch ein Glas Wein auf dem sonnigen Balkon mit wunderschöner Garten Aussicht.

Auf dieser Etage steht Ihnen außerdem ein Gäste-WC mit Dusche und Becken sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Der Abstellraum könnte durch aus auch gut als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Über eine moderne Treppe mit Massivholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier bietet Ihnen der Flur direkten Zugang zum Bad mit Dusche, Rundwanne, WC und Becken sowie zu allen 3 Schlafzimmern. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon. Hier können Sie Abends vor dem Schlafen gehen noch einmal frische Luft atmen und die Aussicht genießen.

Kommen wir nun zum letzten Highlight dieses Hauses.
Im Untergeschoss welches Sie zum einen über eine massive Treppe vom Erdgeschoss aus und zum anderen über einen separaten Eingang erreichen gelangen Sie zum neu ausgebauten Studio. Dieses bietet weiteren Wohnraum mit angrenzender ebenerdiger Terrasse und Zugang zum Garten. Diese Etage wurde erst im Jahr 2017 ausgebaut und bietet derzeit ein modernes, lichtdurchflutetes großzügiges Studio sowie ein Schlafzimmer. Durch kleinere Umbaumaßnahmen des neuen Eigentümers könnte man hier problemlos noch eine Küchenzeile sowie ein Bad errichten. Anschließend wäre dieses Geschoss als Einliegerwohnung nutzbar. Auch könnten Sie diesen Bereich für ihre Kinder nutzen. Ihre Teenager wären begeistert über einen eigenen Wohnbereich mit separaten Eingang. Sie könnten ihre Kinder selbstständig Wohnen lassen und dennoch in greifbarer Nähe sein.

Fazit: Bei dieser Immobilie können Sie das Leben auf dem Land genießen, nicht weit entfernt von Zweibrücken oder Homburg. Hier erhalten Sie eine sehr gepflegte, moderne Immobilie zu einem wirklich fairen Preis. Kein Renovierungsstau vorhanden, einziehen und wohlfühlen!



Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Untergeschoss :
- 1 Studio mit separatem Zugang
- 1 Schlafzimmer
- 1 Installationsraum
- 1 Heizungs-/Tankraum

Erdgeschoss:
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Gäste-WC mit Dusche und Becken
- 1 Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
- 1 Flur
- 1 Bad mit Rundewanne, WC und Becken
- 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon
- 1 Balkon

Ausstattung:
- Baujahr 2000
- Kampa Fertighaus/ Niedrigenergiehaus in Holztafelbauweise
- Untergeschoss -> Massivbauweise ( massive Kellerdecke)
- 630 m² Grundstücksfläche
- 165 m² Wohnfläche
- Öl-Zentralheizung ( Buderus mit Raketenbrenner ) Baujahr 2012
- Fenster Isolierverglast / Kunststoffrahmen
- DSL 50.000
- Einbauküche der Firma Alno
- Rauputz an den Wänden
- teilweise Holzvertäfelung an den Decken
- Studio im Untergeschoss mit zahlreichen LED Spots ausgestattet
- Rest des Hauses mit Halogen Spots ausgestattet
- Dach gedämmt 120 mm
- 2 Balkone, 1 Balkon davon von der Firma Leeb Kosten ca. 4 000 €
- hochwertige Hansa Armaturen in allen Bädern und der Küche
- ca. 1200 Liter Heizöl verbrauch im Jahr
- 2 Tanks je 1500 Liter vorhanden
Lage Haus/Grundstück:
Das Walnussdorf Großbundenbach liegt zwischen Zweibrücken und Landstuhl auf der Sickinger Höhe und gehört zum Landkreis Südwestpfalz. Die Gemeinde mit ihren 370 Einwohnern wurde mit zahlreichen Preisen und Ehrungen beim Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ ausgezeichnet und gewann 2013 Bronze im Bundesentscheid.

Die über die Region hinaus bekannte Martinskirche mit ihren herrlichen Fresken aus dem 14. Jahrhundert und den reichverzierten Grabplatten, sowie ein intakter Ortskern machen das Dorf zu einem Kleinod in der Region.

Der Ort liegt mitten im Tourismus- und Wandergebiet „Pfälzer Mühlenland“ und kann mit seinen herrlichen Wanderwegen durch romantische Täler und aussichtsreichen Höhen erobert werden.

Der Ort ist eingebettet in Streuobstwiesen mit mehr als 120 Walnussbäumen. Diese Bäume prägen auch als Hofbäume stark das Ortsbild und gaben den Anstoß zu dem überregional bekannten Walnussfest.

Öffentlicher Verkehr:

Der nächst gelegene Bahnhof befindet sich in Contwig ( ca. 7 km entfernt).
Über eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ist Großbundenbach an das Verkehrsnetz angebunden.

In 8 km Entfernung befindet sich die Auffahrt zur A8 ( Pirmasens- Zweibrücken - Saarlouis )
In 10 km Entfernung befindet sich die Auffahrt zur A6 ( Saarbrücken - Kaiserslautern - Mannheim )

Entfernung nach:

Bruchmühlbach-Miesau ca. 12 km - 12 min.
Saarbrücken Güdingen ca. 48 km - 34 min.
Landstuhl ca. 20 km - 22 min.
Kaiserslautern ca. 38 km - 45 min.
Pirmasens Hauptbahnhof ca. 36 km - 30 min.
Zweibrücken ca. 13 km - 15 min.
Homburg Uniklinikum ca. 10 km - 14 min.
Karlsruhe Zoologischer Stadtgarten ca. 119 km - 1h 33 min.
Landau ca. 79 km - 1h 6 min.
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

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Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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