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Reichenbach-Steegen: Kapitalanlage/ Provisionsfrei - Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit hoher Rendite

Objekt-Nr.: 11092018-56
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  • Außenansicht
  • Außenansicht mit Doppelgarage
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Rückansicht
  • Rückansicht
  • Eingangsbereich
  • Terrasse Untergeschoss
  • Wohnzimmer Untergeschoss
  • Wohnzimmer Untergeschoss mit Zugang zur Terrasse
  • Bad im Untergeschoss
  • Bad im Untergeschoss
  • Bad im Untergeschoss
  • Gäste-WC im Untergeschoss
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  • Küche mit Einbauküche im Untergeschoss
  • Wohnzimmer Erdgeschoss
  • Schlafzimmer Erdgeschoss
  • Küche mit Einbauküche im Erdgeschoss
  • Flur im Erdgeschoss
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken
  • Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken
  • Balkon
  • Aussicht vom Balkon
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Außenansicht
Außenansicht mit Doppelgarage
Außenansicht
Außenansicht
Rückansicht
Rückansicht
Eingangsbereich
Terrasse Untergeschoss
Wohnzimmer Untergeschoss
Wohnzimmer Untergeschoss mit Zugang zur Terrasse
Bad im Untergeschoss
Bad im Untergeschoss
Bad im Untergeschoss
Gäste-WC im Untergeschoss
 
Küche mit Einbauküche im Untergeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Küche mit Einbauküche im Erdgeschoss
Flur im Erdgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken
Balkon
Aussicht vom Balkon
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66879 Reichenbach-Steegen
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Steegen
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
410 m²
Grundstück ca.:
1.070 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Provisionsfrei für den Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex; 4 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1988
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hoher Rendite zu verkaufen

Die Immobilie steht auf einem 1070 m² großem Grundstück und verfügt über 410 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten. Zum Grundstück gehört ein Garten, ein Grillplatz, eine Doppelgarage mit Elektrischem Torantrieb, sowie mehrere Stellplätze.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Top Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau.

Das Objekt steht in einer Anliegerstraße was eine ruhige und kinderfreundliche Umgebung in netter Nachbarschaft gewährleistet.

Die Lage der Immobilie und die Nähe zur Ramstein Air Base garantiert Ihnen eine sehr gute Vermietbarkeit.
Derzeit sind alle Wohnungen auch an US-Streitkräfte vermietet.

Das Objekt bietet Ihnen eine Rendite von 7,25 %. Dies ist weit über dem Durchschnitt.

Im Jahr 2016 wurde das Verbundsteinpflaster erneuert sowie die Wohnung im Untergeschoss komplett renoviert.

Die Wohnung im Untergeschoss (Einliegerwohnung) bietet 130 m² verteilt auf einen Flur, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche,WC und Becken sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss noch über einen Technik-/Heizungsraum sowie einen Kellerraum.

Die Wohnungen im Erd-/ sowie Obergeschoss sind baugleich und verfügen jeweils über 140 m² ( gesamt 280 m² ). Beide bieten jeweils über eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelbecken sowie einem Vorratsraum.

Bei diesem Objekt können wir Ihnen aus erster Hand versichern das sich die Immobilie in einem Top Zustand befindet und ein sehr gutes Renditeobjekt ist.


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Untergeschoss ( 130 m² Wohnfläche )
- 1 Flur
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Gäste-WC
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Separat verfügt diese Etage außerdem über einen Keller sowie einen Technik-/Heizungsraum.

Erdgeschoss ( 140 m² Wohnfläche )
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohn-/Esszimmer zum Balkon
- 3 Schlafzimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelbecken
- 1 Vorratsraum

Obergeschoss ( 140 m² Wohnfläche )
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohn-/Esszimmer zum Balkon
- 3 Schlafzimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelbecken
- 1 Vorratsraum

Zusätzlich stehen Ihnen 2 Kellerräume unter der Garage zur Verfügung.

Ausstattung:

- Baujahr 1988
- massive Bauweise
- Wohnfläche 410 m² (UG 130 m², EG 140 m², OG 140 m²)
- Grundstücksfläche 1070 m²
- 3 Stockwerke
- Garten
- 1 Doppelgarage mit Elektrischem Torantrieb
- genügend Stellplätze
- Grillplatz
- Garten
- Haustür aus Aluminium und Glas
- Fenster Doppel Isolierverglast, Kunststoffrahmen
- Öl-Zentralheizung
- 7000 Liter Außentank ( Erdtank )
- Bodenbeläge Fliesen, Laminat
- Decke im Dachbereich gedämmt
- 2016 neu gemacht: Verbundsteinpflaster rund um das Objekt,Untergeschoss
neu renoviert
Lage Haus/Grundstück:
Reichenbach-Steegen mit seinen fast 1500 Einwohnern und etwa 260 amerikanischen Mitbürgerinnen und Mitbürgern gehört zur Verbandsgemeinde Weilerbach und dem Kreis Kaiserslautern.

In Reichenbach-Steegen finden Sie alles was Sie für das tägliche Leben benötigen! Ärzte, Apotheke,Restaurants, Pizzeria, Einkaufsmöglichkeiten,Post, Bäckerei, Kindergärten und Schulen... alles ist vorhanden!


Entfernung nach:

Weilerbach - ca. 10 km
Ramstein Air Base West Gate - ca 10 km
East Gate - ca 8 km
Landstuhl - ca 15 km
Kaiserslautern - ca 20 km
Flughafen Saarbrücken - ca 60 km
Flughafen Frankfurt Hahn - ca 75 km
Landeshauptstadt Mainz - ca 94 km
Kusel - ca 15 km
Homburg - ca 37km
Pirmasens- ca 52km

Außerdem gute Verkehrsanbindung

an die A 6 ( Frankfurt/Mannheim- Saarbrücken/Paris )
an die A 62 ( Karlsruhe/Pirmasens - Nonnweiler/Trier/Luxemburg )
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Keine Provision fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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