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Clausen: * Gepflegte Doppelhaushälfte mit 6 Schlafzimmern bietet auch großen Familien genügend Platz

Objekt-Nr.: 25092018-59
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    Küche mit Einbauküche
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    Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
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    Schlafzimmer im 1. Obergeschoss
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    Bad mit Dusche, Wanne und WC und Doppelbecken im 1. Obergeschoss
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    Schlafzimmer im 2. Obergeschoss
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    Sicherungskasten
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    Heizung
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    400 Liter Pufferspeicher
Außenansicht
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Eingangsbereich
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Gäste-WC
Treppe
Schlafzimmer im 1. Obergeschoss
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Bad mit Dusche, Wanne und WC und Doppelbecken im 1. Obergeschoss
Bad mit Dusche, Wanne und WC und Doppelbecken im 1. Obergeschoss
Schlafzimmer im 2. Obergeschoss
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Sicherungskasten
Heizung
400 Liter Pufferspeicher
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66978 Clausen
Südwestpfalz
Rheinland-Pfalz
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
300 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
75 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2002
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1978
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Glück kann man nicht kaufen...ABER Immobilien!

WN *** Gepflegte Doppelhaushälfte auf der Suche nach einer neuen Familie

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 1978 errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 180 m² sowie eine Grundstücksfläche von 300 m².

Zum Grundstück gehört ein Vorgarten, eine Garage, eine Terrasse sowie 2 Balkone.

In den Jahren 2000-2002 wurde die Immobilie komplett saniert sowie renoviert.

Helle Holzvertäfelungen mit eingebauten Spots sorgen für ein angenehmes Wohnklima mit behaglichem Lichteinfall.

Hier können Sie einziehen und sich von Anfang an Wohlfühlen!

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Gäste-WC mit Becken.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer wovon zwei Zugang zu einem Balkon haben sowie ein Vollbad mit Tageslicht welches keine Wünsche offen lässt. Egal ob Sie lieber Duschen oder gern mal ein Bad nehmen. Es ist für alle Möglichkeiten gesorgt. Auch das Doppelwaschbecken verhindert den morgendlichen Alltagsstress.

Sollten Ihnen die Schlafmöglichkeiten noch nicht ausreichen verfügt das 2. Obergeschoss über zwei weitere Schlafzimmer.

Bei dieser Immobilie muss man wirklich sagen dass das Raumkonzept hier sehr gut durchdacht und für fast alle Familiengrößen geeignet ist.

Nun kommen wir noch zum Kellergeschoss.
Dieses bietet Ihnen einen Hauswirtschaftsraum, drei Kellerräume sowie einen Heizungsraum.

Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, damit Sie sich auch vor Ort von diesem Objekt überzeugen können!


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

1. Obergeschoss:
- 4 Schlafzimmer ( 2 davon mit Zugang zum Balkon )
- 1 Balkon
- 1 Bad mit 2 Becken, 1 Dusche, 1 Wanne, 1 WC

2.Obergeschoss:
-2 Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 3 Kellerräume
- 1 Heizungsraum

Ausstattung:
- Baujahr 1978
- Wohnfläche 180 m²
- Grundstücksfläche 300 m²
- Stockwerke 3
- Nutzfläche 75 m²
- Einbauküche ( ca. 17 000 € )
- 1 Garage
- 2 Balkone
- Haustür aus Kunststoff und Glas
- Fenster Baujahr 2002 Doppel Isolierverglast
- elektrische Rollläden
- Bodenbeläge Laminat, Fliesen
- 2000-2002 Sanierung
- Dach gedämmt 12 cm
- 3x 2000 Liter Öltank
Lage Haus/Grundstück:
Clausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rodalben.

Zwischen Wald, Wiesen und Feldern liegt der Ferienort Clausen mit seiner herrlichen Aussicht über den Pfälzerwald und das Holzland. Zwischen dem grün umsäumten Clausensee und den überschatteten Wanderwegen finden viele ihr Plätzchen, die Campingfreunde nah am Ufer des Sees, die Wasserratten mitten drin und die Angelfreunde im idyllischen Schwarzbachtal. Mountainbiker haben in Clausen die Möglichkeit, direkt in die Tour 1 des Mountainbikeparks Pfälzerwald mit seinem hohen Singletrail-Anteil einzusteigen. Mittelpunkt des ca. 400 m über dem Meeresspiegel gelegenen Ortes ist der „Hawebrunnen“, der an die Zeit erinnert, als hier noch Töpferei betrieben wurde. In der Vergangenheit wurde die am Pfälzer Jakobsweg liegende Gemeinde mehrfach beim Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" ausgezeichnet. Aber auch in die Zukunft wurde investiert, so verfügt man - ganz im Zeichen der „Energiewende“ - seit Kurzem über einen Solarpark, der sich auf dem nahe gelegenen Hesselberg befindet.

Entfernung nach:

Pirmasens ca.10,9 km (14min)
Zweibrücken ca. 32,4 km ( 26min)
Münchweiler an der Rodalb ca. 8,0 km (10min)
Homburg ca. 43,5 km (38min)
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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