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St. Julian: * Freistehendes Einfamilienhaus ( mehrere Wohneinheiten möglich ) mit sehr großem Grundstück

Objekt-Nr.: 22102018-64
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    Außenansicht mit Terrasse
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    Teich
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    Garten
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    Gartenhaus
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    Grillplatz
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    Wunderschöne Aussicht
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    Eingangsbereich
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    Bad mit Dusche,WC und Becken im Untergeschoss
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    Treppe zum Erdgeschoss
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    Küche mit Einbauküche im Erdgeschoss
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    Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss
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    Balkon
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    Bad mit Dusche, WC und Becken im Erdgeschoss
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    Flur und Treppe
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    offener Wohnbereich im Obergeschoss
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    Schlafzimmer Obergeschoss
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    Bad mit Dusche, WC und Becken im Obergeschoss
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    Heizung
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    Anschluss Solaranlage
Außenansicht
 
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht mit Terrasse
Außenansicht mit Nutzgarten
Teich
Garten
Garten
Garten
Gartenhaus
Grillplatz
Wunderschöne Aussicht
Eingangsbereich
Bad mit Dusche,WC und Becken im Untergeschoss
Treppe zum Erdgeschoss
Küche mit Einbauküche im Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss
Balkon
Bad mit Dusche, WC und Becken im Erdgeschoss
Bad mit Dusche, WC und Becken im Erdgeschoss
Bad mit Dusche, WC und Becken im Erdgeschoss
Flur und Treppe
Treppe zu den anderen Geschossen
offener Wohnbereich im Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
offener Bereich im Obergeschoss
Bad mit Dusche, WC und Becken im Obergeschoss
Bad mit Dusche, WC und Becken im Obergeschoss
Heizung
Anschluss Solaranlage
Basisinformationen
Adresse:
66887 St. Julian
Kusel
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Eschenau
Wohnfläche ca.:
230 m²
Grundstück ca.:
4.500 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1975
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
68 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Glück kann man nicht kaufen...ABER Immobilien!

WN *** - Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück - mehrere Wohneinheiten möglich

Das Objekt wurde in massiver Bauweise im Jahr 1975 errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 230 m² sowie eine Grundstücksfläche von 4.500 m².

Das Grundstück besticht durch eine vielseitige Gestaltung welche keine Wünsche offen lässt. Hier erwartet Sie ein Garten mit Gartenhaus, ein Grillplatz, ein Teich und ein Nutzgarten. Auch die verschiedensten Obst-/und Beerensorten warten jedes Jahr neu auf Sie.
Äpfel, Birnen, Pflaumen, Kirschen, Himbeeren, Brombeeren und vieles mehr runden das Angebot des Gartens perfekt ab.

Für Ihren Fuhrpark bietet dieses Grundstück selbstverständlich auch genügend Platz. Ein hochwertiges Carport mit Sicherheitsverglasung, mehrere Stellplätze sowie eine Innen liegende Garage stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Zusätzlich ist eine Solaranlage auf dem Dach verbaut welche Sie mit Warmwasser versorgt. Dadurch sparen Sie das ganze Jahr über sehr viel Heizkosten.

Auch wurden in den letzten Jahren immer wieder Modernisierungen vorgenommen, unter anderem:
- Im Jahr 1991 / Heizung erneuert
- Im Jahr 2005 / Bad im Untergeschoss erneuert
- Im Jahr 2007 / Solaranlage installiert
- Im Jahr 2010 / Bad im Erdgeschoss erneuert
- Im Jahr 2009 + 2011 / Haustür neu, alle Fenster erneuert (3-Fach Verglasung)
- Im Jahr 2016 / im Obergeschoss neue Bodenbeläge verlegt


Ein weiterer Pluspunkte dieser Immobilie ist die Wasserzisterne, somit hat selbst das Regenwasser hier eine praktische bzw. umweltfreundliche Verwendung.

Dieses Haus bietet Ihnen außerdem bis zu 3 Wohneinheiten.
Das Untergeschoss könnte man als Einliegerwohnung nutzen.
Es besteht zusätzlich die Möglichkeit das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss als getrennte Wohnungen zu nutzen da im Obergeschoss bereits Küchenanschlüsse vorhanden sind.

Bei dieser Immobilie stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Egal ob Sie als Einfamilienhaus nutzen oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Untergeschoss bietet Ihnen einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche,WC und Becken, einen Heizungsraum, einen Abstellraum sowie Zugang zu einer Terrasse und zur Garage.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Es verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken welches im Jahr 2010 erst erneuert wurde.
Diese Etage bietet Ihnen zusätzlich einen separaten Eingang sowie Zugang zur Terrasse und einem Balkon.

Eine Eisentreppe mit Holzbelag führt Sie in das Obergeschoss.
Dieses verfügt über vier Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Becken, einen großzügigen offenen Wohnbereich sowie einem Abstellraum.
Da in einem der Schlafzimmer bereits Küchen Anschlüsse verlegt sind, besteht die Möglichkeit das Obergeschoss als separate Wohnung zu nutzen.

Gern können Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser Immobilie überzeugen!

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Untergeschoss
- 1 Flur
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Abstellraum
- 1 Heizungsraum
- Zugang zur Garage
- 1 Terrasse

Erdgeschoss
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Terrasse
- 1 Balkon

Obergeschoss
- 4 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Abstellraum
- 1 großer Wohnbereich

Ausstattung:
- Baujahr 1975
- Decke + Dachspitze gedämmt 25 cm
- Garten + Gartenhaus + Grillplatz + Teich + Nutzgarten + 2 Terrassen + Balkon
- Hof mit Einfahrt
- 1 Garage im Haus
- 1 Carport mit Sicherheitsverglasung
- 2 Stellplätze
- 2010 Bad im Erdgeschoss erneuert
- 2005 Bad im Untergeschoss erneuert
- Holzvertäfelungen an den Decken
- 2 Haustüren aus Kunststoff/ Glas Baujahr 2009 + 2011
- Fenster Dreifach Isolierverglast Baujahr 2009+2011
- Heizung 1991 erneuert
- seit 2007 -> Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasserunterstützung
- Öltanks ( 8000 Liter Tanks ) derzeit noch ca. 3500 Liter vorhanden
- Wasserzisterne vorhanden
Lage Haus/Grundstück:
Eschenau ist ein Ortsteil der im Rheinland-pfälzischen Landkreis Kusel liegenden Ortsgemeinde Sankt Julian. Sankt Julian ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Es gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein an.

Sankt Julian bietet Ihnen alles was Sie für das tägliche Leben benötigen. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Medizinische Versorgung uvm. befindet sich vor Ort.

Entfernung nach:
Altenglan ca. 9,9 km / 11 min.
Kusel ca. 13 km / 14 min.
Wolfstein ca. 18 km / 23 min.
Lauterecken ca. 11 km / 13 min.
Meisenheim ca. 20 km / 23 min.
Idar-Oberstein ca. 33 km / 34 min.
Baumholder ca. 17 km / 18 min.
St. Wendel ca. 36 km / 37 min.
Kaiserslautern ca. 46 km / 38 min.
Ramstein Air Base ca. 37 km / 31 min.
Landstuhl ca. 35 km / 30 min.
Landeshauptstadt Mainz ca. 90 km / 75 min.

Die Autobahn A 62 erreichen Sie durch die Anschlussstelle Kusel in ca. 12 km.
Die Autobahn A 6 durch das Autobahnkreuz Landstuhl in 35 km.
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.
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Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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