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Kaiserslautern: * Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit zwei 1 Zimmer Apartment nähe Blechhammerweiher

Objekt-Nr.: 05112018-66
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht mit Garagen
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht mit Garten
  • Gartenansicht
  • Gartengerätehaus
  • Eingangsbereich
  • Bad im Kellergeschoss mit Dusche, WC und Becken
  • Heizung
  • Treppe zum Obergeschoss
  • Bad mit Wanne, WC und Becken im Erdgeschoss
  • Wohnzimmer
  • Bad mit Wanne, WC und Becken im Obergeschoss
  • Küche mit Einbauküche im Obergeschoss
  • Wohnzimmer im Obergeschoss
  • Zählerkasten
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht mit Garagen
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht mit Garten
Gartenansicht
Gartengerätehaus
Eingangsbereich
Bad im Kellergeschoss mit Dusche, WC und Becken
Heizung
Treppe zum Obergeschoss
Bad mit Wanne, WC und Becken im Erdgeschoss
Wohnzimmer
Bad mit Wanne, WC und Becken im Obergeschoss
Küche mit Einbauküche im Obergeschoss
Wohnzimmer im Obergeschoss
Zählerkasten
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67659 Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
158,40 m²
Grundstück ca.:
701 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1991
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1971
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
178 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN *** - Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger und erholsamer Stadtrandlage von Kaiserslautern

Das Ein-/Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 158,4 m² und eine Grundstücksfläche von 701 m². Zum Grundstück gehört ein Garten mit Gartengerätehaus, zwei Garagen, sowie eine Terrasse und ein Balkon.

Die Immobilie bietet 2 Wohnungen sowie zwei 1-Zimmer-Apartments.
Die Wohnräume sind teilweise mit Holzvertäfelungen an den Decken ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, WC und Becken.

Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Flur, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, WC und Becken.

Auf beiden Etagen befindet sich außerdem noch ein 1-Zimmer-Apartment mit Kochecke und einem Bad mit Dusche, WC und Becken.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen einen Kellerraum der auch als Gästezimmer genutzt werden könnte, ein Bad mit Dusche, WC und Becken sowie ein Technikraum, einen Hauswirtschaftsraum und drei Kellerräume/Abstellräume.

In dieser Immobilie haben Sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

Sie können zum Beispiel das komplette Haus mit ihrer Familie bewohnen was Ihnen weitere Schlafzimmer bringen würde. Sie könnten dann im Obergeschoss aus der Küche und dem Wohnzimmer weitere Schlafzimmer machen.

Auch besteht im Erdgeschoss sowie dem Obergeschoss die Möglichkeit einen Durchbruch von der Hauptwohnung zum 1-Zimmer-Apartment zu machen. Somit könnten Sie beide Wohnung um ein Schlafzimmer sowie einem Badezimmer erweitern.

Dieses Haus kann sich optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen!

Die Immobile steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Die Erbpacht beträgt monatlich ca. 175 €.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48

ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur Terrasse
- 1 Flur
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken
- 1 Zimmer Apartment mit Kochecke sowie Bad mit Dusche, WC und Becken

Obergeschoss
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zum Balkon
- 1 Flur
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne,WC und Becken
- 1 Zimmer Apartment mit Kochecke sowie Bad mit Dusche, WC und Becken

Kellergeschoss
- 1 Kellerraum/Gästezimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 3 Kellerräume/Abstellräume
- 1 Heizungs-/Technikraum
- 1 Hauswirtschaftsraum


Ausstattung:
- Baujahr 1971
- Wohnfläche 158,4 m²
- Grundstücksfläche 701 m²
- Nutzfläche 84 m²
- 2 Stockwerke
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- 2 Garagen
- Garten
- Gartengerätehaus
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- Haustür aus Aluminium und Glas
- Innentüren aus Holz und Glas
- Fenster Doppelisolierverglast mit Holzrahmen
- Rollläden vorhanden
- Heizung Baujahr 1991
- Dach gedämmt
- Holzvertäfelungen an den Decken
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie befindet sich im nordwestlichen Stadtrand von Kaiserslautern. In 5 Gehminuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet Blechhammer.

Kaiserslautern liegt zwischen Bad Kreuznach, Landau und Saarbrücken in Rheinland-Pfalz und grenzt unmittelbar an die schöne Landschaft des Pfälzer Waldes, der von der UNESCO als Biosphärenreservat ausgezeichnet wurde. Zu den historisch bedeutenden Gebäuden der Innenstadt zählen die Pfalzgalerie im Neo-Renaissance-Stil, das historische Gasthaus „Zum Spinnrädl“ sowie der Kaiserbrunnen am Mainzer Tor und der charmante St. Martinsplatz, der mit seinem alten Baumbestand das Tor zur Altstadt bildet. Eine besondere Sehenswürdigkeit Kaiserslauterns ist der Japanische Garten im Stadtzentrum. Die zahlreichen Golfclubs und der Pfälzer Wald, der für Wanderer, Naturliebhaber und Radfahrer gleichermaßen ansprechend ist, bieten zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung und attraktive Ausflugsziele. Kaiserslautern verfügt außerdem über eine Technische Universität und ist für Traditionsunternehmen von internationalem Rang ein attraktiver Standort. Eine hervorragende Infrastruktur, lebenswerte Wohnlagen im Stadtgebiet wie auch in den umliegenden Gemeinden und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sprechen für Kaiserslautern.

Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.

Entfernung nach:

Gartenschau Kaiserlautern

zu Fuß ca. 900 Meter / 12 Minuten
mit dem Auto ca. 2,4 km / 4 Minuten

Fruchthalle Kaiserslautern ca. 3,5 km / 8 Minuten
Möbel Martin Kaiserslautern ca. 6,5 km / 13 Minuten
Ramstein Air Base ca. 15 km / 22 Minuten

A6 ( Mannheim-Saarbrücken ) Anschluss Kaiserslautern West ca. 4km
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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