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Waldmohr: Traumhaft schönes und exklusives Einfamilienhaus mit top Ausstattung in sehr beliebtem Neubaugebiet

Objekt-Nr.: 07112018-67
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • links Garage, rechts Carport
  • links Garage, rechts Carport
  • Rückansicht
  • Rückansicht mit Terrasse und Garten
  • Rückansicht mit Terrasse und Garten
  • Rückansicht mit Terrasse und Garten
  • Rückansicht mit Terrasse
  • Terrasse
  • überdachter Balkon
  • Photovoltaikanlage
  • Seitenansicht
  • Seitenansicht
  • Haustür
  • Eingangsbereich
  •  
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
  • Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WC und Becken
  •  
  • Treppe links zur unteren Ebene, Treppe rechts zur oberen Ebene
  • Gäste-WC untere Ebene
  • Küche mit Einbauküche der Firma Nolte
  • Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten
  • Einbauküche
  • Wintergarten mit Zugang zum Wohnzimmer
  • Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche
  • Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Treppe zu den oberen Ebenen
  • Galerie
  • Galerie mit Zugang zum Balkon
  • Aussicht vom überdachten Balkon
  • Galerie mit Zugang zum Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Blick von der obersten Ebene
  • Oberste Ebene
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Becken
  • Türgegensprechanlage mit Kamera
  • Stromzähler
  • Photovoltaik
  • Heizung
Außenansicht
Außenansicht
links Garage, rechts Carport
links Garage, rechts Carport
Rückansicht
Rückansicht mit Terrasse und Garten
Rückansicht mit Terrasse und Garten
Rückansicht mit Terrasse und Garten
Rückansicht mit Terrasse
Terrasse
überdachter Balkon
Photovoltaikanlage
Seitenansicht
Seitenansicht
Haustür
Eingangsbereich
 
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WC und Becken
 
Treppe links zur unteren Ebene, Treppe rechts zur oberen Ebene
Gäste-WC untere Ebene
Küche mit Einbauküche der Firma Nolte
Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten
Einbauküche
Wintergarten mit Zugang zum Wohnzimmer
Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche
Essbereich
Wohnzimmer
Treppe zu den oberen Ebenen
Galerie
Galerie mit Zugang zum Balkon
Aussicht vom überdachten Balkon
Galerie mit Zugang zum Schlafzimmer
Schlafzimmer
Blick von der obersten Ebene
Oberste Ebene
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Becken
Türgegensprechanlage mit Kamera
Stromzähler
Photovoltaik
Heizung
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66914 Waldmohr
Kusel
Rheinland-Pfalz
Preis:
579.000 €
Wohnfläche ca.:
246 m²
Grundstück ca.:
995 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer
Küche:
Einbauküche, Offen, Pantry
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Wintergarten:
ja
Alarmanlage:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 6 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2007
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdwärme
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Wunderschönes und sehr hochwertiges Einfamilienhaus in direkter Waldrandlage

Dieses Architektenhaus wurde im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 246 m².
Das 995 m² große und gepflegte Grundstück liegt direkt am Waldrand in einer Anliegerstraße, ist komplett eingezäunt, verfügt außerdem über 6 Stellplätze, eine Garage sowie ein Carport. Carport und Garage sind mit einem elektrischem Torantrieb ausgestattet.
Am Grundstückseingang befindet sich zusätzlich ein freitragendes elektrisches Schiebetor. Alle Tore sind mit einer Fernbedienung steuerbar, was den neuen Hausherren schon beim nach Hause kommen größten Komfort bietet.
Eine Regenwasserzisterne, ein direkter Zugang zum angrenzenden Wald sowie die großzügige Terrasse mit Bangkirai Dielen rundet die Annehmlichkeiten des Grundstücks ab.
Zusätzlich wurde eine 9 Peak Photovoltaik Anlage auf dem Dach installiert, somit sind die monatlichen Kosten sehr gering.

Die Immobilie wurde in der Split-Level Bauweise errichtet.
(Bei einem Haus in Split-Level-Bauweise sind die einzelnen Stockwerke versetzt zueinander angeordnet. So entsteht eine außergewöhnliche und offene Wohnatmosphäre auf verschiedenen Ebenen.)

Die Wände im Treppenbereich sowie in einzelnen Zimmern werden durch eine venezianische Spachteltechnik besonders hervorgehoben und veredeln dadurch noch mehr das Flair des Hauses . Zusätzlich wurden an den Decken viele LED-Spots angebracht welche für eine angenehme Helligkeit sorgen.
Auch wurde ein Türöffner mit Kamera auf mehreren Ebenen verbaut.

Der offene,großzügige und hell geflieste Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe welche mit einer Glasscheibe teilweise abgetrennt ist. Auf dieser Ebene bietet Ihnen das Haus ein großzügiges Schlafzimmer mit einem eigenem Bad welches Altersgerecht mit einer begehbarer Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Wände des Schlafzimmers sind größtenteils mit venezianischer Spachteltechnik in einem Rotton verputzt, zusätzlich sind an der Decke Spots eingebaut welche den Raum perfekt in Szene setzen.

In der untersten Ebene des Hauses in welche Sie über eine offene Holztreppe mit Holzdielen gelangen, befindet sich der Wohnbereich. Dieser verfügt über ein Gäste-WC, eine großzügigen Küche mit einer hochwertiger Einbauküche ( weiße Hochglanz Lackfronten )der Firma Nolte, einen Wintergarten welcher als Essbereich genutzt werden kann sowie ein Wohnzimmer. Sämtliche Einbaugeräte in der Einbauküche sind von der Firma Siemens.
Die unterste Ebene bietet Ihnen zusätzlich noch einen Technikraum mit Waschmaschienen-/Trocknerplatz sowie einen Vorratsraum.
Alle Räume der unteren Ebene ( außer Gäste-WC und Vorratsraum ) bieten direkte Zugänge zur überdachten Terrasse und dem Garten. Die großen Fensterfronten/Glasschiebetüren garantieren ein lichtdurchflutetes und offenes Wohnen mit Blick auf den angrenzenden Wald welcher bei jeder Jahreszeit eine wunderschöne Aussicht bietet.

Über eine offene Holztreppe mit Holzdielen im Eingangsbereich gelangen Sie außerdem in die obere Ebene. Diese verfügt über eine große Galerie von welcher Sie hinab in den Wintergarten/Essecke schauen können sowie ein großes Schlafzimmer. Auch ein überdachter Balkon mit pulver beschichtetem Eisengeländer bietet Ihnen die Gelegenheit bei jedem Wetter die frische Luft genießen zu können.

Die Oberste Ebene bietet Ihnen noch einmal zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Becken.

Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin näher.
Sie können nichts verlieren, nur gewinnen!



Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48

ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- Diele mit Garderobe
- 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Bad ( Wanne, Dusche, WC und Becken )
- offenes Wohn-/Esszimmer mit mehreren Zugängen zur Terrasse und dem
Garten
- Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC
- Technik-/Heizungs-/Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum

1.Obergeschoss
- großzügige Galerie mit Zugang zum überdachten Balkon
- 1 großes Schlafzimmer

2. Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken

Ausstattung:
- Wohnfläche 246 m²
- Grundstücksfläche 995 m²
- massive Bauweise, Baujahr 2007
- 6 Stellplätze
- 1 Garage mit Zugang zum Carport+Garten
- 1 Carport mit elektrischem Tor
- gepflegter Garten
- Regenwasserzisterne
- LED´s in den Decken verbaut
- eingebaute Lautsprecher im offenem Wohn-/Essbereich
- Haustür mit Alubeschlägen und Glas
- Innentüren aus Holz (weiß) und Glas
- Fenster Doppelisolierverglast, Kunststoffrahmen in weiß
- elektrische Rollläden an den Fenstern
- Fußbodenheizung
- Brötje Heizungsanlage
- Photovoltaikanlage 9 kWp
- 500 Liter Warmwasserspeicher
- Pultdach
- lackierte Dachziegeln
- Einbauküche von Nolte
- Hörmann Sektionaltor an der Garage
- freitragendes Schiebetor am Grundstückseingang
- Grundstück komplett eingezäunt
- direkte Waldrandlage mit eigenem Zugang
- Bodenbelag Parkett Schiffsboden
- Venezianische Spachteltechnik an einigen Wänden ( Qualitätsstufe 4 )
- Terrasse mit Bangkirai Terassendielen
- allgemein sehr qualitativ hochwertige Ausstattung
Lage Haus/Grundstück:
Das exklusive Anwesen befindet sich im beliebten Neubaugebiet von Waldmohr. Die ruhige, aber dennoch exzellente Lage vereint Freizeitwert mit Wohnkultur.
Durch die Nähe zur Autobahn A6 sind Sie schnell Richtung Homburg, Mannheim oder Saarbrücken unterwegs. Waldmohr bietet neben seiner Lage am Naturerholungsgebiet auch diverse Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Bus und Bahnverbindungen, sowie diverse Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden.
Ein Spielplatz ist Fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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