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Nanzdietschweiler: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarer Aussicht

Objekt-Nr.: 14112018-68
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    Garten
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    Einliegerwohnung
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    Einliegerwohnung
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    Einliegerwohnung
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    Einliegerwohnung
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    Treppe zum Erdgeschoss
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    Wohn-/Esszimmer Erdgeschoss
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    Wohn-/Esszimmer
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    Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche
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    Einbauküche
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    Bad mit Dusche,WC und Becken
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    Schlafzimmer
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    Diele im 1. Obergeschoss
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    Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken im 1. Obergeschoss
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    Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken im 1. Obergeschoss
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    Schlafzimmer im 1. Obergeschoss
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    Treppe zum Studio
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    Studio 2. Obergeschoss
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    Ausblick
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Außenansicht
 
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
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Garten
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Treppe zum Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche
Einbauküche
Bad mit Dusche,WC und Becken
Schlafzimmer
Diele im 1. Obergeschoss
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken im 1. Obergeschoss
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken im 1. Obergeschoss
Schlafzimmer im 1. Obergeschoss
Treppe zum Studio
Studio 2. Obergeschoss
Ausblick
 
 
 
 
 
 
 
 
Basisinformationen
Adresse:
66909 Nanzdietschweiler
Kusel
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
280,09 m²
Grundstück ca.:
886 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 3 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2005
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
84 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nanzdietschweiler - 2 Wohneinheiten in denen Sie sich komplett entfalten können

Genießen sie hier das ruhige und ländliche Leben HIER mit Ihrer Familie.

Die Immobilie wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Das 886 m² große Grundstück verfügt über einen Hof mit Einfahrt, ein Carport, mehrere Stellplätze, zwei Terrassen, einen Balkon sowie einen großzügigen Garten.

Das Objekt verfügt zusätzlich über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie hätten deshalb auch die Möglichkeit, dieses Objekt als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Fast alle Räume sind mit weißen Fliesen sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Gerade an kalten Tagen lernt man dies schnell zu schätzen.

Etagengrößen:

Untergeschoss/Einliegerwohnung = 76,35 m²
Erdgeschoss = 97,88 m²
1. Obergeschoss = 80,49 m²
2. Obergeschoss = 25,37 m²

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet einen Flur, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine offene Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken.

Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, einen Flur, ein Bad mit Dusche, WC und Becken sowie einem Schlafzimmer.

Über eine Eisentreppe mit Buchenbelag gelangen Sie in die oberen Stockwerke.
Das erste Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Becken sowie ein Technik-/Heizungsraum.

Sollte Ihnen dieser Platz noch nicht genügen steht Ihnen im 2. Obergeschoss noch ein Studio zur Verfügung.

Ach eignet sich diese Immobilie sehr gut als Kapitalanlage bzw. Renditeobjekt.

Das Objekt ist derzeit an US-Angehörige vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.050 €
Die jährliche Kaltmiete beträgt 24.600 €.
Somit ergibt sich eine Rendite von 6,8%.

Lernen Sie diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin näher kennen.
Sie werden es lieben!


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48

ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Untergeschoss/Einliegerwohnung ( separater Eingang ):

- 1 Flur
- 1 großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- Zugang zur Terrasse

Erdgeschoss:

- 1 Flur
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 offene Küche mit Einbauküche
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Schlafzimmer
- Zugang zur Terrasse

1. Obergeschoss:

- 1 Flur
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Bad mit Dusche, Wanne, WC und Becken
- 1 Technik-/Heizungsraum

2.Obergeschoss:
- 1 Studio



Ausstattung:

- Baujahr 2005
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Hof mit Einfahrt
- 1 Carport
- 3 Stellplätze
- Grillplatz
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Haustür aus Kunststoff und Glas
- Innentüren aus Holz und Glas
- Rollläden vorhanden
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- 5000 Liter Außentank
- Dach gedämmt
- vermietet
- 2 Einbauküchen
- 1 Balkon
- 2 Terrassen
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Der Kindergarten ist nur 12 Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch eine Grundschule befindet sich im Ort. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten.

Nanzdietschweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und liegt im oberen Glantal am Übergang des Landstuhler Bruch zum Nordpfälzer Bergland. Mit rund 1200 Einwohnern ist sie die drittgrößte Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Glan-Münchweiler. Der Ort ist gekennzeichnet von zum Wandern einladenden Wäldern und Wiesen.

Entfernungen
Verbandsgemeinde Glan-Münchweiler: ca. 4 km
Bruchmühlbach-Miesau: ca. 8 km
Ramstein Air Base: ca. 11 km
Landstuhl: ca. 12 km
Kreisstadt Kusel: ca. 16 km
Homburg: ca. 18 km
Kaiserslautern: ca. 23 km
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

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Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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