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Welschbach-Illingen: * Freistehendes Einfamilienhaus mit überraschender Innenarchitektur in Welschbach-Illingen

Objekt-Nr.: 20112018-69
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66557 Welschbach-Illingen
Neunkirchen
Saarland
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
687 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2006
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
112 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN ***- Einzigartiges Einfamilienhaus, freistehend mit tollem Grundstück und unerwarteter Innenarchitektur.

Die Immobilie wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtet und fertig gestellt. Das 687 m² große Grundstück bietet Ihnen einen Hof mit Einfahrt, eine Garage mit Elektrischem Torantrieb, vier Stellplätze, einen Garten sowie eine Terrasse.

Das Grundstück bietet Ihren Kindern viel Platz zum toben und spielen während Sie nach einem langen Arbeitstag auf der Terrasse gemütlich einen Kaffee trinken können.

Da die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Feldrand liegt, können Sie hier ohne viel Verkehrslärm, kinderfreundlich und entspannt wohnen. Auch die freie Sicht auf Wiesen, Wälder und Felder wird Ihnen ausgesprochen gut gefallen. Hier können Sie sich frei entfalten und die schönen Seiten des Lebens genießen.

Bei dem Bau des Anwesens war es den Bauherren auch wichtig, ein offenes Raumkonzept zum Wohlfühlen zu erschaffen. Dies ist Ihnen hervorragend gelungen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, ein Bad mit WC, Wanne, ebenerdiger Dusche sowie zwei Waschbecken, drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Wasch-/bzw. Technikraum.

Über eine massive Treppe mit Holzbelag gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Dieses verfügt über einen Flur, einen offenen Wohnbereich mit offener Küche und Einbauküche, einem Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken, einem Hauswirtschaftsraum sowie dem Wintergarten.
Der Wintergarten grenz direkt an den offenen Wohnbereich und wird von den derzeitigen Eigentümern als lichtdurchfluteter Essbereich genutzt.
Zu dem bietet der Wohnbereich mehrere ebenerdige Zugänge zur Terrasse und dem Garten. Die Boden tiefen Fenster mit Blick auf den Garten sorgen zusätzlich für ein offenes, naturverbundenes Wohngefühl.

Auch hat man vom Wohnbereich freie Sicht auf die umlaufende Galerie im 2. Obergeschoss welche mit einer geschmackvollen Holzdecke ihren Abschluss findet. Die Galerie welche mit einem Hochwertigen Echtholz Boden ausgestattet ist, sorgt für eine offene und großzügig anmutende Wohnatmosphäre
Sie eignet sich hervorragend als Spielecke, Leseecke, Bibliothek oder als Arbeitsbereich mit Aussicht zu Ihrer Familie.

Auf die Plätze, Glücklich, Los!


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss

- 1 Diele
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken
- 3 Schlafzimmer
- 1 Ankleidezimmer
- 1 Technikraum

1. Obergeschoss
- 1 Flur
- 1 offene Küche mit Einbauküche
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse /Garten
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Gäste WC mit Dusche und Waschbecken
- 1 Wintergarten

2.Obergeschoss:

- 1 große Galerie mit Einbauschränken (50 qm²)

Ausstattung:

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Wohnfläche 210 qm²
- Grundstücksfläche: 687 qm²
- 2 Stockwerke
- massive Bauweise
- Teilunterkellert
- Hof mit Einfahrt
- 1 Garage mit elektrischem Torantrieb
- 4 Stellplätze
- Bäder mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Glattputz an den Wänden
- 1 Terrasse
- Garten
- Haustür aus Kunststoff und Glas
- Innentüren aus Holz und Glas
- Galerie Echtholz Dielen an der Decke
- gedämmt 160 mm
- 8.000 Liter Zisterne für Brauchwasser
- Galerie mit Echtholzboden ausgestattet
Lage Haus/Grundstück:
Welschbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Illingen im Landkreis Neunkirchen (Saarland). Bis 1973 war Welschbach eine eigenständige Gemeinde.

Der Ort Welschbach war ursprünglich ein Bauern- und Bergmannsdorf. An die Bergbaugeschichte von Welschbach erinnert seit 2017 der Erlebnisweg „Nach der Schicht“, der auf einer gut 8 km langen Strecke durch und um Welschbach den Alltag der Bergmannsfamilie Penth veranschaulicht.
Seit dem 1. Januar 1974 gehört Welschbach zur Gemeinde Illingen. Im Projekt Illingen 2030 wurde das Leitthema der Entwicklung „Rosendorf“ erarbeitet.

Kindergärten,Schulen,Ärzte, Lebensmittelgeschäfte uvm. finden Sie in den nahe gelegenen Nachbarorten sowie in Illingen.

Entfernung nach:
Illingen ca. 4,6 km
St. Wendel ca. 30 km
Neunkirchen ca. 25 km
Ottweiler ca. 39 km
Spiesen-Elversberg ca. 29 km
Saarbrücken ca. 45 km
Tholey ca. 58 km
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

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Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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