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Saarbrücken: Eigentumswohnung 3 Zimmer/Küche/Bad in Saarbrücken zu verkaufen - Auch für Kapitalanleger geeignet

Objekt-Nr.: 04122018-71
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66125 Saarbrücken
Regionalverband Saarbrücken
Saarland
Preis:
89.000 €
Wohnfläche ca.:
65 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Post
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Hausgeld:
230 €
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
149 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Eigentumswohnung in Saarbrücken zu verkaufen.

Hervorragend als Kapitalanlage geeignet!

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 komplett neu renoviert.

Anmerkung zum Energiebedarf:
Der Energieausweis ist ca. 10 Jahre alt. Durch die zwischenzeitliche Erneuerung des Daches und der Hausfassade ist der Verbrauch selbstverständlich deutlich gesunken. Sobald uns der neue Energieausweis vorliegt, werden wir den Wert aktualisieren.

Im Jahr 2011 wurde das Dach sowie die Dachfenster des Mehrfamilienhauses erneuert.
Im Jahr 2018 wurde die gesamte Hausfassade neu gemacht.

Die 65 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken sowie eine Essküche.

Die Wohnfläche mit Kniestock beträgt 65 m².
Ohne Kniestock beträgt die Wohnfläche 75 m².

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung war seit dem Jahr 2000 fast durchgehend vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 380,00 € sowie 130,00 € Nebenkosten.
Da die Wohnung jederzeit vermietet war, sind die veröffentlichten Bilder aus dem Jahr 2012.

Das monatliche Hausgeld beträgt bei dieser Eigentumswohnung ca. 230,00 €.

Die Instandhaltungs-Rücklage des gesamten Gebäudes liegen derzeit bei ca. 80 000 €.


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung/ Quadratmeter Angaben:

Wohnzimmer - 19,50 m²
Schlafzimmer 1 - 17,80 m²
Schlafzimmer 2 - 11,80 m²
Flur - 7,50 m²
Küche - 14,00 m²
Bad - 4,40 m²
Lage Haus/Grundstück:
In der Nähe der Wohnung ( Entfernung ca. 300 Meter ) befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten ( Rewe, Aldi, Baumarkt... ).
Auch eine Ganztagsschule, ein Kindergarten und vieles mehr befindet sich im Umkreis von ca. 1 Kilometer.


Zum Entspannen und abschalten können Sie in 15 Gehminuten den Prinzenweiher sowie den angrenzenden Wald erreichen!

Saarbrücken ist die Landeshauptstadt des Saarlandes.

Die Universitätsstadt und einzige saarländische Großstadt entstand 1909 aus dem Zusammenschluss mehrerer Stadtteile.

Sehr gute Verkehrsanbindungen. In Saarbrücken beginnen folgende Bundesautobahnen: in Richtung Osten die A 6 ( über Kaiserslautern, Mannheim, Heilbronn und Nürnberg), in Richtung Nordosten die A 623 (Zubringer zur A8 Richtung Pirmasens) von SB-Dudweiler zum Autobahndreieck Friedrichsthal und Richtung Norden die A 1 ( über Trier, Köln, Dortmund, Münster, Osnabrück, Bremen, nach Hamburg). Über die A620 nach Saarlouis ist Saarbrücken zudem an die A 8 angebunden, die die Städte Saarlouis und Luxemburg miteinander verbindet.

Von Saarbrücken Hauptbahnhof verkehren Fern- und Regionalzüge.

Seit Dezember 2007 ist Saarbrücken Hauptbahnhof mit der Eröffnung der Hochgeschwindigkeitsstrecke (Frankfurt) Saarbrücken-Paris vollwertige Station im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz. Neben den dort verkehrenden ICE-Zügen nach Frankfurt am Main und Paris verkehren auch ICE-Züge nach Dresden über Frankfurt. IC-Verbindungen bestehen nach Frankfurt und nach Stuttgart sowie Salzburg.

Im Regionalverkehr dient Saarbrücken Hauptbahnhof als Drehkreuz. Im Minutentakt verkehren Regionalbahn- und Regional-Express-Züge ins umliegende Saarland, sowie nach Frankreich und das übrige Bundesgebiet.
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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