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Kollweiler: Großzügiges und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objekt-Nr.: 20122018-78
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    Außenansicht mit Garten
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    Gartenhaus
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    Eingang Einliegerwohnung
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    Küche Einliegerwohnung
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    Bad Einliegerwohnung
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    Haupteingang
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    Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken Erdgeschoss
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    Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken Erdgeschoss
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    Wohnzimmer Erdgeschoss
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    Wohnzimmer Erdgeschoss
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    Küche mit Einbauküche Erdgeschoss
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    Wintergarten Erdgeschoss
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    Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken im Obergeschoss
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    Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken im Obergeschoss
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    Schlafzimmer im Obergeschoss
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    Wohnzimmer im Obergeschoss
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    Aussicht vom Balkon
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    Heizung
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht mit Garten
Gartenhaus
Eingang Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Bad Einliegerwohnung
Bad Einliegerwohnung
Haupteingang
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken Erdgeschoss
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Küche mit Einbauküche Erdgeschoss
Wintergarten Erdgeschoss
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken im Obergeschoss
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Wohnzimmer im Obergeschoss
Aussicht vom Balkon
Heizung
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66879 Kollweiler
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
234 m²
Grundstück ca.:
1.100 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1998
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
67 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN- Wunderschönes und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Diese Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus. Anmutig und großzügig in absolut kinderfreundlicher Lage. Was wünscht sich eine Familie mehr?

Das Objekt verfügt über 234 m² Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von 1100 m². Zum Grundstück gehört ein gepflegter Garten, eine Terrasse, drei Stellplätze sowie eine Garage.
Eine Solaranlage auf dem Dach dient zusätzlich der Warmwasserversorgung.

Das Zweifamilienhaus bietet neben 2 Wohneinheiten zusätzlich noch eine Einliegerwohnung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, eine offene Küche mit Einbauküche und Essecke, ein Wohnzimmer mit Kamin sowie Zugang zum gefliesten Wintergarten, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken.
Diese Etage ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, kalte Füße bekommen Sie hier nicht.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses verfügt ebenfalls über eine Küche jedoch ohne Einbauküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken.
Die weiße Holzvertäfelung an den Decken bringen ein charmantes Flair hinein.

Nun zur Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Wanne,WC und Becken. Alle Zimmer bieten Zugang zur Terrasse.
Zusätzlich verfügt diese Etage noch über eine Sauna sowie einen kleinen Wintergarten

Bei diesem Objekt kaufen Sie nicht nur ein Haus, sie kaufen ein Zuhause auf Lebenszeit. Vereinbaren Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin mit uns. Sie werden diese Immobilie lieben!

Ein Wertgutachten liegt uns vor.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48

ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- 1 Flur
- 1 offene Küche mit Einbauküche
- 1 kleinen Vorratsraum
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken

Obergeschoss
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken

Einliegerwohnung
- 1 Flur
- 1 Gäste-WC
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Bad mit Dusche,Wanne, WC und Becken
- 2 Schlafzimmer



Ausstattung:
- Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
- ruhige aber dennoch zentrale Lage
- 234 m² Wohnfläche
- 1100 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 1998, massive Bauweise
- Hof mit Einfahrt
- Garten
- 3 Stellplätze
- 1 Garage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Haustür aus Kunststoff
- Innentüren aus Holz und Glas
- Fenster Doppel Isolierverglast
- gedämmt 170 mm
- Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
- Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- Gartengerätehaus
- Gewächshaus
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- Sauna
- kleiner Wintergarten
Lage Haus/Grundstück:
Die Gemeinde Kollweiler mit ihren ca. 500 Einwohnern liegt im Landkreis Kaiserslautern und gehört zur Verbandsgemeinde Weilerbach.

Alle Dinge die Sie für das tägliche Leben benötigen finden Sie in den umliegenden Orten.

Entfernung nach:

Ramstein Air Base ca. 12 km
Weilerbach ca. 7 km
Kaiserslautern ca. 17 km
Wolfstein ca. 10 km
Kusel ca. 17 km
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

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Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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