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Obernheim-Kirchenarnbach: Massives freistehendes Einfamilienhaus in Obernheim-Kirchenarnbach

Objekt-Nr.: 25022019-5
  • Außenansicht
  • Eingang kleine separate Wohneinheit links, Heizungsraum rechts
  • Gartengerätehaus
  • Garten
  •  
  • Eingang Hauptwohnung
  • Eingangstür
  • Galerie
  • Bad mit Rundwanne, WC und Becken
  • Küche mit Einbauküche
  • Treppe zum Obergeschoss
  • Kombiheizung Öl/Holz
  • Zählerkasten
Außenansicht
Eingang kleine separate Wohneinheit links, Heizungsraum rechts
Gartengerätehaus
Garten
 
Eingang Hauptwohnung
Eingangstür
Galerie
Bad mit Rundwanne, WC und Becken
Küche mit Einbauküche
Treppe zum Obergeschoss
Kombiheizung Öl/Holz
Zählerkasten
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66919 Obernheim-Kirchenarnbach
Südwestpfalz
Rheinland-Pfalz
Preis:
189.000 €
Wohnfläche ca.:
186 m²
Grundstück ca.:
803 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2002
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Wintergarten wartet auf eine neue Familie

Die massive voll unterkellerte Immobilie bietet eine Wohnfläche von 186 m² und eine Grundstücksfläche von 803 m².
Zum Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt, 6 Stellplätze, 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb sowie ein Garten.

Der Garten ist ebenerdig sowie pflegeleicht angelegt. Hier können Sie sich ganz nach Ihren Wünschen auch ein eigenes Paradies erschaffen.

Im Jahr 2002 wurden viele Renovierungsarbeiten vorgenommen, unter anderem wurde das Bad komplett erneuert.

In der Immobilie ist eine Kombiheizung installiert, welche mit Öl als auch mit Holz arbeitet. Dies wirkt sich natürlich positiv auf Ihren Geldbeutel aus.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, eine offene Küche mit Einbauküche welche auch direkten Zugang zum offenem Esszimmer und dem Wintergarten bietet sowie ein Bad mit Rundwanne, WC und Becken.
Der Wintergarten ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Von hier aus haben Sie eine tolle Aussicht auf Ihren Garten sowie die Landschaft.

Über eine offene Holztreppe mit Eisengeländer gelange Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie befindet sich im Untergeschoss.
Hier steht Ihnen eine weitere kleine Wohneinheit mit eigenem Eingang zur Verfügung. Ihnen stehen alle möglichkeiten zur Nutzung offen.
Sie können diese 38 m² als kleine Einliegerwohnung für ihre Kinder nutzen oder aber als Hobby-/Partyraum.
Die komplett geflieste Wohneinheit besteht aus drei Zimmern sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Untergeschoss ( als kleine Einliegerwohnung nutzbar oder als Party-/Hobbyraum, ca. 38 m² )
- 3 Zimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
seperater Eingang zu:
- 2 Kellerräumen
- 1 Heizungsraum
- 1 Öllager mit 6000 Liter tank

Erdgeschoss
- 1 Flur
- 1 Schlafzimmer
- 1 offene Küche mit Einbauküche
- 1 offenes Esszimmer
- 1 großen Wintergarten mit Fußbodenheizung ca. 40 m²
- 1 Bad mit Rundwanne, WC und Becken

Obergeschoss

- 2 Schlafzimmer
- 1 Ankleidezimmer

Ausstattung
- 186 m² Wohnfläche
- 803 m² Grundstücksfläche
- 30 m² Nutzfläche
- massive Bauweise
- vollunterkellert
- Heizung verfügt über einen Kombikessel ( welcher mit Holz und-/oder Öl versorgt wird )
- Hof mit Einfahrt
- 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb
- 6 Stellplätze
- 2 Kellerräume
- Heizungsraum
- 1 Öllager mit 6000 Liter Tank
- Haustür aus Kunststoff
- Rollläden an den Fenstern
- Bodenbeläge Laminat, Fliesen, PVC
- Wintergarten 1994 angebaut
- Wohnräume mit Holzvertäfelungen an den Decken ausgestattet
Lage Haus/Grundstück:
Obernheim-Kirchenarnbach liegt im Pfälzer Wald, nur ca. 6 km von Wallhalben entfernt. Hier gibt es Läden des täglichen Bedarfs. Nach Landstuhl sind es 10 Minuten, nach Ramstein ca. 15 Minuten und nach Kaiserslautern ca. 20 Minuten Fahrzeit. Kirchenarnbach gehört der Gemeinde Thaleischweiler Fröschen-Wallhalben an. In Obernheim-Kirchenarnbach direkt gibt es einen Allgemeinmediziner, einen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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