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Nanzdietschweiler: Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück sucht eine neue Familie

Objekt-Nr.: 26032019-12
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht mit Zufahrt
  • Rückansicht
  • Rückansicht mit Garten
  • Gartengerätehaus
  • Eingangsbereich
  • Eingangstür von Innen
  • Küche mit Einbauküche
  • Küche mit Einbauküche
  • Schlafzimmer Obergeschoss / Wohnzimmer Erdgeschoss sind Baugleich
  • Bad mit Dusche, WC und Becken
  • Schlafzimmer
  • massive Treppe zum Obergeschoss
  • Bad mit Wanne, WC und Becken
  • Sicherungskasten
  • Hauswirtschaftsraum im Keller
  • Heizung von Buderus
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Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht mit Zufahrt
Rückansicht
Rückansicht mit Garten
Gartengerätehaus
Eingangsbereich
Eingangstür von Innen
Küche mit Einbauküche
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer Obergeschoss / Wohnzimmer Erdgeschoss sind Baugleich
Bad mit Dusche, WC und Becken
Schlafzimmer
massive Treppe zum Obergeschoss
Bad mit Wanne, WC und Becken
Sicherungskasten
Hauswirtschaftsraum im Keller
Heizung von Buderus
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66909 Nanzdietschweiler
Kusel
Rheinland-Pfalz
Preis:
297.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
1.381 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
85 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1967
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Tolles gepflegtes Haus mit großem Grundstück sucht neue Familie zum gemeinsamen gücklich werden

Die Immobilie wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen zwei baugleiche Etagen mit insgesamt 170 m² Wohnfläche.
Das 1-2 Familienhaus steht auf einem 1381 m² großem Grundstück, welches über einen Hof mit Einfahrt, mehrere Stellplätze, einen Garten mit Gartengerätehaus sowie eine Terrasse verfügt.

Das Erdgeschoss ist im Eingangsbereich mit Marmorplatten ausgestattet. Diese Etage bietet Ihnen einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken.
Die Einbauküche beinhaltet zudem alle Elektrogeräte ( Kühlschrank, Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube ). Alle Geräte sind von der Firma Constructa.

Über eine massive Treppe mit Mamorbelag und Eisengeländer gelangen Sie in das Obergeschoss.

Dieses verfügt über ein Bad mit Wanne, WC und Becken sowie vier Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist sehr großzügig geschnitten und bietet zudem Zugang zum Balkon.

Derzeit wird das Objekt als Einfamilienhaus genutzt. Jedoch ist es möglich es auch als Zweifamilienhaus zu nutzen.

Das komplett geflieste Kellergeschoss bietet einen Heizungsraum, ein Öllager, zwei Kellerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind mit Tageslichtfenstern sowie einem Heizkörper ausgestattet.

Der Öltank welcher ein Fassungsvermögen von 7500 Liter umfasst ist derzeit komplett befüllt. Dies ist nicht im Preis inbegriffen.

Da wir einen Schlüssel von der Immobilie haben, ist eine Besichtigung jederzeit möglich.

Hierfür benötigen wir jedoch vorab eine schriftliche Anfrage von Ihnen auf dem Ihre Mobilnummer, ihre Vollständige Adresse sowie ihr Name vermerkt ist.


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss ( derzeitige Nutzung ):
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Abstellraum

Obergeschoss ( derzeitige Nutzung ) :
- 1 Flur
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken
- 4 Schlafzimmer , eines davon übergroß mit Zugang zum Balkon

Kellergeschoss ( alle Kellerräume sind gefliest, sowie mit Heizkörpern und Tageslichtfenstern ausgestattet ):
- Heizungsraum
- Öllager 7,500 Liter Fassungsvermögen
- 2 Kellerräume
- 1 Hauswirtschaftsraum


Ausstattung:
- ruhige, zentrale Lage
- freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus
- massiv erbaut 1967
- vollunterkellert
- 170 m² Wohnfläche
- 1381 m² Grundstücksfläche
- 85 m² Nutzfläche
- 2 Etagen
- Hof mit Einfahrt
- 5 Stellplätze
- Garten
- Gartengerätehaus
- 1 Balkon
- 1 Terrasse
- Haustür aus Glas&Kunststoff ( weiß )
- Innentüren aus Holz und Glas
- Fenster Doppelverglast von 2015
- Fenster innen weiß, außen Holzfarben
- Dach gedämmt auf Platte 150 mm
Lage Haus/Grundstück:
Nanzdietschweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und liegt im oberen Glantal am Übergang des Landstuhler Bruch zum Nordpfälzer Bergland. Mit rund 1200 Einwohnern ist sie die drittgrößte Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Glan-Münchweiler. Der Ort ist gekennzeichnet von zum Wandern einladenden Wäldern und Wiesen.
Ein Allgemeinmediziner, eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten.


Entfernungen
Verbandsgemeinde Glan-Münchweiler: ca. 4 km
Bruchmühlbach-Miesau: ca. 8 km
Ramstein Air Base: ca. 11 km
Landstuhl: ca. 12 km
Kreisstadt Kusel: ca. 16 km
Homburg: ca. 18 km
Kaiserslautern: ca. 23 km
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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