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Neunkirchen: *Einfamilienhaus mit eingerichteter Praxis

Objekt-Nr.: 09042019-14
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66540 Neunkirchen
Saarland
Stadtteil:
Münchwies
Preis:
269.000 €
Wohnfläche ca.:
252 m²
Grundstück ca.:
650 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 4 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1996
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
82 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN***- Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!

Die Immobilie vereint ihr berufliches sowie privates Leben unter einem Dach.
Auch ist es möglich die derzeitige Praxis als Wohnraum zu nutzen.

Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von 252,11 m². Diese teilen sich wie folgt auf:
160,86 m² im Erdgeschoss ( Praxis )
91,25 m² im Untergeschoss ( Einliegerwohnung )

Das Erdgeschoss welches derzeit als Zahnarztpraxis genutzt wird bietet Ihnen einen Vorraum/Anmeldung, ein Wartezimmer, drei Behandlungszimmer, einen Röntgenraum, ein Laborraum, ein Personal-WC mit Becken, ein Patienten-WC mit Becken, einen Aufenthaltsraum mit Küche.

Das Untergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung sowie einen Heizungsraum, ein Öllager sowie zwei Kellerräume.
Die Einliegerwohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet Ihnen einen Flur, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken, zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum.

Die die Einliegerwohnung derzeit vermietet ist können wir aus Datenschutzgründen leider keine Bilder davon veröffentlichen.

Die Praxis kann weiter als Zahnarztpraxis genutzt werden oder aber auch als/für:
- Nagelstudio
- Fußpflege
- Ergotherapie
- Physioterapie
- Kinderarzt
- Massagestudio
- Allgemeinmediziner
- Tierarzt

Die Möglichkeiten sind sehr vielseitig!

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss/ Praxis
- 1 Vorraum /Anmeldung
- 1 Wartezimmer
- 3 Behandlungszimmer
- 1 Röntgenraum
- 1 Laborraum
- 1 Personal-WC
- 1 Patienten-WC
- 1 kleine Küche

Untergeschoss:

Einliegerwohnung
- 1 Flur
- 1 Küche
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken
- 2 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum

weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss:
- 1 Heizungsraum
- 1 Öllager
- 2 Kellerräume

Ausstattung:
- Praxisfläche 160,86 m²
- Wohnfläche Einliegerwohnung 91,25 m²
- Nutzfläche 30 m²
- Baujahr 1996
- massive Bauweise
- teilunterkellert
- Hof mit Einfahrt
- 4 Stellplätze
- 1 Carport
- 1 Balkon
- Haustür aus Kunststoff und Glas
- Fenster Doppelisolierverglast
- Rollläden vorhanden
- Heizung/Elektrik Baujahr 2010
- gedämmt 15 cm
- Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung
Lage Haus/Grundstück:
Münchwies ist ein Stadtteil der Kreisstadt Neunkirchen (Saar). Bis Ende 1973 war Münchwies eine eigenständige Gemeinde. Infrastruktur wie Kita, Arzt, kleinere Geschäfte sind im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dinge des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Nachbarort. Busverbindung in unmittelbarer Nähe, Autobahnzugang ca. 5 km entfernt. Von hier aus können alle Verkehrsrichtungen erreicht werden.
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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