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Freisen: VERKAUFT Großzügiges freistehendes 1-3 Familienhaus in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 29042019-17
  •  
  • Außenansicht mit Terrasse und Balkon
  • Aussicht vom Balkon
  • Flur Einliegerwohnung
  • Küche mit Einbauküche Einliegerwohnung
  • Wohn-/Esszimmer Einliegerwohnung
  • Schlafzimmer Einliegerwohnung
  • Bad mit Wanne,Dusche, WC und Becken Einliegerwohnung
  • Küche mit Einbauküche im Erdgeschoss
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss
  • Schlafzimmer Erdgeschoss ( letzte Nutzung als Friseurstudio )
  • Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken im Erdgeschoss
  • Treppe zum Obergeschoss
  • Schlafzimmer Obergeschoss
  • getrennte Zähler für alle Wohneinheiten
  • Heizung von Schäfer
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
 
Außenansicht mit Terrasse und Balkon
Aussicht vom Balkon
Flur Einliegerwohnung
Küche mit Einbauküche Einliegerwohnung
Wohn-/Esszimmer Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Bad mit Wanne,Dusche, WC und Becken Einliegerwohnung
Küche mit Einbauküche im Erdgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss ( letzte Nutzung als Friseurstudio )
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken im Erdgeschoss
Treppe zum Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
getrennte Zähler für alle Wohneinheiten
Heizung von Schäfer
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66629 Freisen
Sankt Wendel
Saarland
Wohnfläche ca.:
300 m²
Grundstück ca.:
675 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN- Tolles großzügiges 1-3 Familienhaus eröffnet Ihnen neue Möglichkeiten.

Die Immobilie welche im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet wurde eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Teilvermietung.

Das Objekt bietet 3 Wohneinheiten und befindet sich auf einem 675 m² großem Grundstück welches zusätzlich einen Hof mit Einfahrt, 3 Stellplätze, eine Garage mit elektrischem Torantrieb, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen Garten bietet.

Die Bauherren haben großen Wert auf Qualität und Wohlfühlatmosphäre gelegt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und kann im Dachgeschoss noch erweitert werden.

Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss welche einen separaten Eingang besitzt, verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Flur, einen Abstellraum, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken, eine Küche mit Einbauküche sowie einen ca. 40 m² großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse.
Genießen Sie hier ihren Kaffee bei Sonnenschein, weit entfernt von Trouble und Verkehrslärm.
Zusätzlich verfügt das 94 m² große Kellergeschoss noch über einen Heizungsraum, einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum,sowie ein Gartengeräteraum.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, eine Diele, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken, ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine Küche mit Einbauküche und Vorratsraum, ein ca. 40 m² großen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, sowie drei Schlafzimmer.
Diese Etage kann nach dem Verkauf der Immobilie wieder teilweise für Berufliche Zwecke genutzt werden. Derzeit ist die gesamte Immobilie leerstehend.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer. Außerdem weiteren Raum ca. 60 m² welcher für Wohnzwecke weiter ausgebaut werden kann. Die Anschlüsse für Küche und Bad liegen bereits. Auch sind die Baumaterialien für einen Ausbau teilweise schon vorhanden.

Sollte die restliche Dachfläche fertig ausgebaut werden, stünden Ihnen insgesamt 360 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Auch besitzt jede Wohneinheit separate Zähler für Strom und Wasser sowie Heizung.

Egal ob Sie die Immobilie alleine mit Ihrer Familie bewohnen, oder mit mehreren Generationen unter einem Dach leben wollen oder auch die Einliegerwohnung vermieten möchten... Ihnen stehen ALLE Möglichkeiten offen!


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Kellergeschoss Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- 1 großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Abstellraum

weitere Räume im Kellergeschoss
- 1 Heizungsraum
- 1 Flur
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Gartengeräteraum mit Zugang zum Garten/ zum Haus

Erdgeschoss
- 1 Diele
- 1 Flur
- 1 großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Vorratsraum
- 1 Küche mit Einbauküche und Zugang zum Vorratsraum
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken
- 1 Gäste-WC
- 1 Garderobe
- 3 Schlafzimmer

Dachgeschoss ( teilweise ausgebaut )

- 2 Schlafzimmer
- 1 großer Raum ( Bad, Küche, Wohn-Essbereich nicht fertig jedoch Ausbau bereit, Anschlüsse liegen )


Ausstattung:
- Wohnfläche 300 m²
- Grundstücksfläche 675 m²
- 2 Stockwerke
- Baujahr 1994
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Außenwände 30 cm Porotonsteine
- Garten
- Hof mit Einfahrt
- 1 Garage mit elektrischem Torantrieb
- 3 Stellplätze
- 1 Balkon
- 1 Terrasse
- Haustür, Fenster, Heizung, Elektrik, Dach wurde im Jahr 1996 fertig gestellt
- Zimmerdecken mit Holzvertäfelung
- Wände mit Rauputz
- alle Wohnungen mit getrennten Zählern, Heizkreisen
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie befindet sich in Grügelborn, dem drittgrößten Ortsteil der Gemeinde Freisen und hat ungefähr 900 Einwohner. Freisen, mit ca. 9.000 Einwohnern, ist eine Gemeinde im Landkreis Sankt Wendel. Im Umkreis von 50 km liegen die Großstädte Saarbrücken und Trier sowie die Stadt Kaiserslautern. Zwischen den Gemeindeteilen Oberkirchen und Reitscheid erheben sich der Füsselberg und der Weiselberg. Gute Anbindung an die Autobahn über die sehr nahe gelegene A 62, oder die Bundesstraßen 41 sowie 420. Zur Kinderbetreuung gibt es mehrere Kindertagesstätten bzw. Kindergärten am Ort. Auch eine Grundschule und eine erweiterte Realschule sind in Freisen ansässig. Für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sind einige Supermärkte sowie Fachgeschäfte vorhanden. Auch mehrere Apotheken und Banken gibt es in Freisen.
Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen in Freisen und im Nachbarort Oberkirchen gewährleistet.

Entfernung nach:

Oberkirchen ca. 7 km / 8 Minuten
Freisen ca. 7,2 km / 8 Minuten
St. Wendel ca. 9,3 km / 13 Minuten
Kusel ca. 25 km / 23 Minuten
Neunkirchen ca. 29 km / 31 Minuten
Baumholder ca. 20 km / 21 Minuten
Saarbrücken ca. 51 km / 48 Minuten
Homburg ca. 36 km / 43 Minuten
Idar- Oberstein ca. 34 km / 33 Minuten
Trier ca.79 km / 55 Minuten
Kaiserslautern ca. 54 km / 42 Minuten
Landeshauptstadt Mainz ca. 131 km / 83 Minuten
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung.

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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