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Bruchmühlbach-Miesau: VERKAUFT Tolles Einfamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße

Objekt-Nr.: 03052019-18
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    Außenansicht
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    Rückansicht mit Zugang zum Keller
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    Garage mit elektrischem Torantrieb
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    Doppelcarport
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    Gartenhaus
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    Rückansicht mit Garten
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    Gartenansicht
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    Eingangsbereich
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    Küche mit Einbauküche
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    Esszimmer
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    Wohnzimmer
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    Bad mit Dusche, WC und Becken
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    Treppe zum Obergeschoss
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    Schlafzimmer
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    Bad mit Wanne, WC und Becken
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    Sauna
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    Dusche im Saunabereich
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    Gastherme
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    Wassertherme
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    Treppe vom Keller zum Garten
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    Laminat in Stäbchenoptik
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Außenansicht
Rückansicht mit Zugang zum Keller
Garage mit elektrischem Torantrieb
Doppelcarport
Gartenhaus
Rückansicht mit Garten
Gartenansicht
Eingangsbereich
Küche mit Einbauküche
Esszimmer
Wohnzimmer
Bad mit Dusche, WC und Becken
Treppe zum Obergeschoss
Schlafzimmer
Bad mit Wanne, WC und Becken
Sauna
Dusche im Saunabereich
Gastherme
Wassertherme
Treppe vom Keller zum Garten
Laminat in Stäbchenoptik
 
 
 
 
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Basisinformationen
Adresse:
66892 Bruchmühlbach-Miesau
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Bruchmühlbach
Preis:
234.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
600 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1956
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
111 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Tolles gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Das Objekt bietet Ihnen eine Wohnfläche von 110 m² und eine Grundstücksfläche von 600 m². Zum Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt, eine Garage mit elektrischem Torantrieb, ein Doppelcarport, zwei Stellplätze, ein Garten mit Gartenhaus,Gartengerätehaus sowie einer Sauna.

Das Objekt aus dem Jahr 1956 wurde in den Jahren 2009-2016 umfangreich renoviert sowie saniert:

Im Jahr 2009:
- neue Türen
- Haus 10 cm gedämmt und neu verputzt
- Dach erneuert und gedämmt 10 cm
- neue Dachrinnen
- Wasserleitungen teilweise erneuert

Im Jahr 2016:
- Elektrik erneuert
- Renovierungen der Zimmer

Außerdem wurde die Bad Therme 1983 erneuert.

Die Wohnräume sind teilweise mit mit Holzvertäfelungen ausgestattet, welche einen gemütlichen Flair mit sich bringen.

Durch einen Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss. Dieses bietet Ihnen einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Diese Etage verfügt über einen Flur, ein Bad mit Wanne, WC und Becken sowie drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer und könnte beispielsweise als Büro oder Spielzimmer genutzt werden.

Das Kellergeschoss ist komplett gefliest und bietet zwei Keller sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie außerdem im Garten. Hier können Sie in der eigenen Sauna mit angrenzender Dusche neue Energie tanken und abschalten. Diese wurde separat hinter die Garage gebaut.

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Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- 1 Windfang
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken

Obergeschoss
- 1 Flur
- 1 Bad mit Wanne,WC und Becken
- 3 Schlafzimmer

Kellergeschoss
- 2 Keller
- 1 Hauswirtschaftsraum

Ausstattung:
- ruhige zentrale Lage in einer Sackgasse
- 110 m² Wohnfläche
- 600 m² Grundstücksfläche
- 2 Etagen
- 50 m² Nutzfläche
- massive Bauweise, voll unterkellert
- Hof mit Einfahrt
- 1 Garage mit elektrischem Torantrieb
- 1 Doppelcarport
- 2 Stellplätze
- 1 Gartengerätehaus
- Gartenhaus
- 1 Balkon
- Haustür aus Glas und Holz
- Fenster mit Kunststoffrahmen / Doppel Isolierverglast
- Rollläden vorhanden
- 10 cm Wanddämmung
- Dach gedämmt
- Kniestock 1,23 m
- Sauna vorhanden
- Empfang : Kabel + Sat
Lage Haus/Grundstück:
Die Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau gehört zum Kreis Kaiserslautern.

In der Umgebung:

-Ärzte & Apotheken
-Schulen
-Kindergärten
-Einkaufsmöglichkeiten
-Tankstellen
-Post
-Bäckerei/ Metzgerei...

Fazit: Es ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden was man für das Alltägliche Leben benötigt.


Entfernung nach:

Landstuhl ca. 10 km
Homburg ca. 12 km
Kaiserslautern 30 km
Airbase Ramstein 12 km
Saarbrücken 42 km
Saarbrücken Flughafen 37 km

Außerdem gute Verkehrsanbindung

an die A 6 ( Frankfurt/Mannheim- Saarbrücken/Paris )
an die A 62 ( Karlsruhe/Pirmasens - Nonnweiler/Trier/Luxenburg )

Zum Bahnhof sind es ca. 2 km
Bahnstrecke ( Frankfurt-Paris )
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

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Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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