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Neunkirchen: Toller gepflegter 3- Familien Bungalow mit 2 Einliegerwohnung in sehr ruhiger, zentraler Lage

Objekt-Nr.: 09052019-21
  • Außenansicht
  • Außenansicht mit Vorgarten
  • Außenansicht
  • Außenansicht mit Eingang zu ELW 2
  • Außenansicht mit Eingang zur ELW 1
  • Blick auf Gartenhaus
  • Gartenhaus
  • Rückansicht/Gartenansicht
  • Gartenansicht
  • Rückansicht mit Blick auf Wintergarten
  • Garten-/Teichaussicht
  • Teich
  • Eingangstür Hauptwohnung
  • Eingangsdiele
  • Eingangsbereich
  • Gäste-WC
  • Küche mit Einbauküche
  • Küche mit Einbauküche
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken
  •  
  • Einbauküche ELW 1
  • Wohn-/Schlafbereich ELW 1
  • Schlafbereich ELW 1
  • Bad mit Wanne, WC und Becken ELW 1
  •  
  •  
  •  
  • Hauptwohnung
  • Einliegerwohnung
Außenansicht
Außenansicht mit Vorgarten
Außenansicht
Außenansicht mit Eingang zu ELW 2
Außenansicht mit Eingang zur ELW 1
Blick auf Gartenhaus
Gartenhaus
Rückansicht/Gartenansicht
Gartenansicht
Rückansicht mit Blick auf Wintergarten
Garten-/Teichaussicht
Teich
Eingangstür Hauptwohnung
Eingangsdiele
Eingangsbereich
Gäste-WC
Küche mit Einbauküche
Küche mit Einbauküche
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Schlafzimmer
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken
 
Einbauküche ELW 1
Wohn-/Schlafbereich ELW 1
Schlafbereich ELW 1
Bad mit Wanne, WC und Becken ELW 1
 
 
 
Hauptwohnung
Einliegerwohnung
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66540 Neunkirchen
Saarland
Preis:
339.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
1.007 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1974
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
105 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Sehr gepflegter Bungalow mit 2 Einliegerwohnungen

Diese 250 m² große Immobilie mit drei getrennten Wohneinheiten eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus mit Vermietungsmöglichkeiten.

Der Bungalow aus dem Jahr 1974 wurde in Fertigbauweise(Firma Renolit) auf das massive Untergeschoss aufgebaut. Zum Grundstück welches sich in einer privaten Anliegerstraße befindet gehören 5 Stellplätze, ein Garten mit Gartenhaus, ein Teich, ein Hochbeet, ein Wintergarten, eine großzügige teilüberdachte Terrasse sowie ein Vorgarten.
Das sehr gepflegte Objekt mit Klinkeroptikfassade lädt schon auf den ersten Blick zum Wohlfühlen ein.
Im Jahr 2017 wurden weitere Stellplätze neben dem Haus neu angelegt. Dank der massiven Bauweise auf Fundamenten sowie einer neu installierten Stromversorgung ist es problemlos möglich, diesen Bereich mit einem beleuchtungsfähigem Carport auszustatten.

Zwischen den Jahren 2000 und 2018 wurde die Immobilie umfangreich saniert, renoviert sowie modernisiert.
Unter anderem:
- 2001 neue Haustür für die Hauptwohnung (Maßangefertigt vom Schreiner)
- 2001 neue Doppelisolierte Fenster mit elektrischen Rollläden
- 2007 neue Innentüren aus Holz
- alle 3 Gasthermen wurden bis 2018 erneuert
- 2003 Einliegerwohnung 2 + Hauptwohnung komplett renoviert
- 2010 Einliegerwohnung 1 komplett renoviert

Außerdem wurde im Jahr 1984 ein 19 m² großer Wintergarten an das Wohnzimmer angebaut. Durch die großzügigen voll verglasten Hebeschiebetüren vom Wohnzimmer zum Wintergarten entsteht ein offenes Wohnkonzept mit Wohlfühlklima.

Der Vorgarten sowie der Garten sind sehr gepflegt und einladend angelegt. Von der Terrasse aus welche an den Wintergarten angrenzt haben Sie einen herrlichen Blick auf den Teich sowie den prächtigen Garten.

Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen eigenen Eingang, eine separate Heizung sowie getrennte Wasser-/Stromzähler.
Die Hauptwohnung bietet Ihnen eine Eingangsdiele mit angrenzentem Gäste-WC. Außerdem verfügt die Wohnung zu Ihrer rechten Seite über einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche mit massiver Einbauküche und Frühstückstheke sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten. Zu Ihrer linken Seite befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne,Dusche und WC und Becken.

Die Böden sind im Wohnbereich und in der Küche mit Terracottafliesen ausgestattet. LED-Spots mit Dimmfunktion runden das Wohnambiete ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in den Heizungs-/Technikraum im Untergeschoss. Dieser ist nicht von den Einliegerwohnungen zugänglich.

Einliegerwohnung 1 bietet auf 51, 9 m² eine Diele, einen Abstellraum, eine Küche, ein Bad mit Wanne, WC und Becken sowie ein Wohn-/Schlafraum.

Die monatliche Kaltmiete beträgt hier 300,00 €.

Einliegerwohnung 2 bietet auf 53,4 m² einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Wanne, WC und Becken.

Die monatliche Kaltmiete beträgt hier 320,00 €.

Die monatliche Gesamtkaltmiete für beide Wohnungen beträgt 620,00 €.
Die jährliche Gesamtkaltmiete für beide Wohnungen beträgt 7.440,00 €.

Durch die Mieteinnahmen der Einliegerwohnungen ist 1/3 der monatlichen Tilgung gesichert.

Jede der 3 Wohnung verfügt selbstverständlich über einen eigenen Eingang, eine separate Heizung sowie getrennte Wasser-/Stromzähler.


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Hauptwohnung 126 m² + 19 m² Wintergarten = 145 m²
- 1 Diele
- 1 Flur
- 1 Gäste-WC
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Küche mit massiver Einbauküche
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten und Garten
- 1 Wintergarten
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, Wanne, WC und Becken


Einliegerwohnung 1 ( rechts ) 51,9 m²
- 1 Diele
- 1 Abstellraum
- 1 Küche
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken
- 1 Wohn-/Schlafraum

Einliegerwohnung ( links ) 53,4 m²
- 1 Flur
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken

Außerdem im Untergeschoss
- 1 Heizungs-/Technikraum welcher ausschließlich von der Hauptwohnung Zugang bietet

Ausstattung:
- Wohnfläche ca. 250 m²
- Grundstücksfläche ca. 1007 m²
- massives Untergeschoss
- Fertighaus der Firma Renolit Typ 152
- Baujahr 1974
- Klinkeroptik Fassade
- 2000 - 2018 umfangreich saniert ( Fenster, neue Gasthermen, Wasser-/Stromleitungen erneuert, uvm )
- Objekt steht in einer privaten Anliegerstraße
- Garten mit Gartenhaus, Teich und Hochbeet
- sehr gepflegtes Grundstück
- 1 Wintergarten
- 1 überdachte Terrasse
- 1 Terrasse
- Haustür aus Holz und Glas , Baujahr 2001 / Maßanfertigung vom Schreiner
- Innentüren aus Holz, Baujahr 2007
- Fenster Doppelisolierverglast, Baujahr 2001
- Elektrische Rollläden
- 3 separate Gasthermen
- 3 getrennte Stromzähler
- Hebeschiebetür vom Wohnzimmer zum Wintergarten
- Wintergarten 1984 angebaut
- teilweise Einbauschränke in der Hauptwohnung
- einige Räume mit LED Spots ( mit Dimmer ) ausgestattet
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche nach Maß vom Schreiner mit Frühstückstheke
Lage Haus/Grundstück:
Wiebelskirchen ist der nach der Innenstadt größter Stadtteil der Kreisstadt Neunkirchen (Saarland). Bis Ende 1973 war Wiebelskirchen eine eigenständige Gemeinde. Mit einer ausgeprägten eigenen Infrastruktur ist dieser Stadtteil ein Städtchen für sich geblieben.

Wiebelskirchen hat einen sanierten Ortskern mit zahlreichen Fachgeschäften und Einkaufsmärkten zu bieten.
Darüber hinaus verfügt es über ein eigenes, solarbeheiztes Freibad, schön gelegene Neubaugebiete und eine Naturlandschaft zum Erholen.

Wiebelskirchen verfügt über 3 Schulen, davon 2 Grundschulen, einen Sportplatz, Tennisplätze, eine Turnhalle, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, eine Tankstelle, eine Bibliothek und alles was man sonst noch für das tägliche Leben benötigt.

Neunkirchen als zweitgrößte Stadt des Saarlandes ist ca. 3 km entfernt.
Wiebelskirchen ist über die Autobahnen
A6 ( Saarbrücken - Mannheim - Heilbronn- Nürnberg ) und
A8 ( Pirmasens - Karlsruhe - Stuttgart - München )
an das überregionale Straßennetz angebunden.
Zur B41 ( Saarbrücken - Bad Kreuznach ) besteht ebenfalls direkte Anbindung.
Selbstverständlich ist der Ort auch an den Bus-/und Bahnverkehr angeschlossen.

Bushaltestelle sowie Bahnhof sind in 5 Gehminuten erreichbar.
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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