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Winnweiler: RESERVIERT - Tolles gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, zentraler Lage

Objekt-Nr.: 10052019-22
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    Außenansicht
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    Außenansicht
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    Außenansicht mit Straßenansicht
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    Rückansicht mit Garten
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    Garten
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    Garten mit Blick auf massives Gartenhaus
  • Reserviert
    massives Gartenhaus mit Werkstatt und Partyraum
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    Treppe von Hauptwohnung zur Straße
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    Bad Einliegerwohnung
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    Bad Einliegerwohnung
  • Reserviert
    Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss
  • Reserviert
    Fliesen im Bad der Hauptwohnung
  • Reserviert
    Parkett in der Hauptwohnung
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    Wohnfläche Einliegerwohnung
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    Grundriss Erdgeschoss
  • Reserviert
    Wohnfläche Hauptwohnung
  • Reserviert
    Grundriss Obergeschoss
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht mit Straßenansicht
Rückansicht mit Garten
Garten
Garten mit Blick auf massives Gartenhaus
massives Gartenhaus mit Werkstatt und Partyraum
Treppe von Hauptwohnung zur Straße
Bad Einliegerwohnung
Bad Einliegerwohnung
Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss
Fliesen im Bad der Hauptwohnung
Parkett in der Hauptwohnung
 
 
Wohnfläche Einliegerwohnung
Grundriss Erdgeschoss
Wohnfläche Hauptwohnung
Grundriss Obergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
67722 Winnweiler
Donnersbergkreis
Rheinland-Pfalz
Preis:
229.000 €
Wohnfläche ca.:
174 m²
Grundstück ca.:
576 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,75% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1976
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
107 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht neue Familie

Die Immobilie welche ein Fertighaus der Firma Knödler ist, wurde im Jahr 1976 in Holzständerbauweise errichet. Die Wohnfläche von 174 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung ( 116 m² ) und die Einliegerwohnung ( 58 m² ). Zum 576 m² großem Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt, eine Garage mit elektrischem Torantrieb, 2 Stellplätze, ein Balkon, eine Terrasse sowie ein Garten mit massivem Gartenhaus. Das großzügige Gartenhaus bietet eine Werkstatt/Abstellraum sowie einen Partyraum.

Im Jahr 2008 wurden die Fenster erneuert.

Die Straßenfront beträgt 22,5 Meter.

Die 58 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss verfügt über eine Diele, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste Schlafzimmer sowie einen Abstellraum.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Hauswirtschafts-/Heizungsraum.

Die 116 m² große Hauptwohnung ist mit Parkett sowie Laminat ausgestattet bietet Ihnen eine Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche und Vorratsraum, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken. Eines der Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer bieten zusätzlich Zugang zum Balkon. Von der Diele aus gelangen Sie zur Terrasse und dem Garten.

Beide Geschosse sind mit einer massiven Mamortreppe miteinander verbunden.

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Wir bitten um Ihr Verständnis!

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Einliegerwohnung 58 m²
- 1 Diele
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken
- 1 Abstellraum
- 1 Gäste Schlafzimmer

Zusätzlich in dieser Etage:
- 1 Hauswirtschafts-/Kellerraum

Hauptwohnung 116 m²
- 1 Diele mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- 1 Garderobe
- 1 Gäste-WC
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Abstellraum
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 3 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken

Räumlichkeiten im Gartenhaus:
- Partyraum
- Werkstatt


Ausstattung:
- Wohnfläche gesamt 170 m² ( EG 58 m² , OG 116 m² )
- Grundstücksfläche 576 m²
- 2 Stockwerke
- Nutzfläche 10 m²
- Fertighaus der Marke Knödler
- Baujahr 1976
- Dach mit Dampfsperre ausgestattet
- Einliegerwohnung, Wohnräume mit Holzvertäfelung an den Decken
- 1 Garage mit elektrischem Torantrieb
- Hof mit Einfahrt
- 2 Stellplätze
- Haustür Hauptwohnung aus Holz und Glas
- Haustür Einliegerwohnung aus Aluminium und Glas
- Fenster Doppelisolierverglast, Kunststoffrahmen weiss, Baujahr 2008
- Garten mit Gartenhaus ( Partyraum + Werkstatt/Abstellraum )
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- Straßenfront 22,5 Meter
- fast rechteckiges Grundstück , mittlere Tiefe ca. 25 Meter
Lage Haus/Grundstück:
Winnweiler liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz mit etwa 4.750 Einwohnern. Die Ortsgemeinde ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde und liegt im Saar-Nahe-Bergland sowie am Rande des Landschaftschutzgebietes Donnersberg.

nächstgelegene größere Städte:
Kaiserslautern ca. 20 km
Kirchheimbolanden ca. 23 km

Landeshauptstadt Mainz ca. 70 km
Frankfurt am Main Flughafen ca. 115 km

Außerdem Anbindung an die Auffahrt zur A63 ( Kaiserslautern-Alzey )

Winnweiler ist in das öffentliche Verkehrsnetz ( VRN ) integriert und verfügt über einen Bahnhof
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

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Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,75 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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