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Ramstein-Miesenbach: So lässt es sich leben: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 03062019-24
  • Außenansicht Straßenseite
  • Rückseite mit Wintergarten, Garage und Terrasse
  • Garten mit Terrasse
  • Garten
  • Aussicht vom Wintergarten
  • Bad mit Whirpoolwanne im Obergeschoss
  • Bad mit Whirpoolwanne im Obergeschoss
  • Bad im Dachgeschoss
  • Studio im Dachgeschoss
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  • Balkon im Obergeschoss
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Außenansicht Straßenseite
Rückseite mit Wintergarten, Garage und Terrasse
Garten mit Terrasse
Garten
Aussicht vom Wintergarten
Bad mit Whirpoolwanne im Obergeschoss
Bad mit Whirpoolwanne im Obergeschoss
Bad im Dachgeschoss
Studio im Dachgeschoss
 
 
Balkon im Obergeschoss
 
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66877 Ramstein-Miesenbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
375.000 €
Wohnfläche ca.:
255 m²
Grundstück ca.:
532 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Nutzfläche ca.:
25 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1976
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
3.960 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN-

In einer ruhigen Feldrandlage, zentral gelegen in Ramstein-Miesenbach wartet dieses tolle freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Sie!
Lassen Sie sich von dem Haus, der Aussicht und der Ruhe, die dieses Haus bietet, verzaubern!
Das Haus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Rückseite des Hauses ist verklinkert.
Es bietet alles, was Sie sich je hätten erträumen können:
Platz, Erholung, Gemütlichkeit und Komfort!
Kommen Sie abends von einem anstrengenden Tag nach Hause und entscheiden Sie sich wie Sie Ihren Feierabend genießen möchten. Entspannen Sie in Ihrem Whirlpool im Badezimmer, (welches vom Schlafzimmer und vom Flur erreicht werden kann!).
Veranstalten Sie mit Familie und/oder Freunden eine kleine Barbecue Party oder ruhen Sie sich alleine mit einer Tasse Tee vor dem Kamin im Wohnzimmer aus.

Das Erdgeschoss bietet eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Vorratsraum sowie Zugang zur Einliegerwohnung.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Whirlpoolwanne, Dusche, WC und Becken. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Studio sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Dusche, WC und Becken sowie ein Schlafzimmer.

Zusätzlich können Sie die kleine Einliegerwohnung mit Ihrer ca. 55 m² Wohnfläche zu einer Kaltmiete von ca. 330 €/Monat vermieten.
Oder sie nutzen die Wohnung selbst oder stellen Sie sie einem Familienmitglied zur Verfügung.

Durch den starken Regen dieses Jahr ist die Einliegerwohnung feucht geworden. Hier besteht noch Handlungsbedarf.
( Es handelt sich hierbei um einen Versicherungsschaden )



Da das gesamte Objekt derzeit an US- Angehörige vermietet ist können leider keine weitere Bilder veröffentlicht werden. Wir bitten um Ihr Verständis!


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Gäste WC mit Dusche
- 1 Speisekammer
- Zugang zur Einliegerwohnung

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne (Whirlpool), Dusche, WC
- 1 Balkon (Zugang vom Schlafzimmer aus)

Dachgeschoss:
- Ausgebautes Studio
- 1 Bad mit Dusche, WC

Einliegerwohnung ca. 55 m² mit separater Eingang:
- 1 Flur
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Bad mit Dusche, WC
- 1 Schlafzimmer

Die Einliegerwohnung kann zu einer Kaltmiete von 330 €/Monat vermietet werden!

Ausstattung:

-Garten
-1 Vorgarten
-Hof mit Einfahrt
-1 Garage mit elektrischem Torantrieb
-1 Whirlpoolwanne im Bad
-1 Kaminofen
-massive Bauweise
-Dach gedämmt
-Einliegerwohnung
-ausgebautes Dachstudio
-teilunterkellert
-Elektrik Baujahr 1976
-Fenster Doppelverglasung Baujahr 1976
-Fenster Dachstudio 3-fach verglast
-Gasheizung Baujahr 2019
-Einbauküche
-Innentüren aus Holz/Glas
-Boden Laminat, Fliesen
-Edelstahlinnengeländer
Lage Haus/Grundstück:
Das am Feldrand gelegene Eckhaus liegt zentral in der Stadt Ramstein-Miesenbach mit Busanbindung sowie unmittelbare Nähe zur Autobahn A6/A62.
Die Air Base Ramstein erreicht man in wenigen Minuten.
In der Stadt Ramstein-Miesenbach sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie Bahnhof vorhanden.
Nach Landstuhl ca. 5 km
Nach Kaiserslautern ca. 20 km
Nach Saarbrücken / Flughafen ca. 50 km
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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