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Krottelbach: Mehrgenerationenhaus inklusive kleinem Laden und wunderschönem Grundstück - Auch Großfamilien finden hier ihr Glück

Objekt-Nr.: 26082019-31
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66909 Krottelbach
Kusel
Rheinland-Pfalz
Preis:
189.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
2.100 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Parkett, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN- Einzigartige Immobilie mit vielen Verwendungsmöglichkeiten sucht neue Eigentümer

Die Immobilie verfügt über 210 m² Wohnfläche sowie eine Grundstücksgröße von 2100 m² . Die Grundstücksfläche ist geteilt und kann zusätzlich als Bauplatz genutzt werden.
Zum Grundstück gehört ein gepflegter Garten mit Teich, 4 Garagen sowie 6 Stellplätze. Dank der überdurchschnittlichen Größe der Garagen, würde hier sogar ein Wohnmobil einen geschützten Platz finden. Eine großzügige Terrasse sowie ein überdachter Balkon, beides zur Gartenseite ausgerichtet, runden das Angebot ab.

In den letzten 30 Jahren wurden viele Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Dazu gehört unter anderen:
- eine neue Dacheindeckung mit Tonziegeln ( 1999 )
- Klempnerarbeiten ( 1999 )
- die Errichtung eines kleinen Ladenlokals ( 1997 )
- 2-fach verglaste Fenster eingesetzt ( 1978 )
- Straßenfront/ Giebel neu verputzt ( 1998 )
- Bäder renoviert ( EG 1997 , 1.OG + DG 2000/2001 )
- Einbau einer neuen Heizung ( 2005 / 2006 ) Heizkessel De Dietrich Typ GTV 125 N
- Haustür im Erdgeschoss wurde vor kurzem erneuert

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Flure, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, WC und Becken, ein Bad mit Dusche, WC und Becken, eine offene Küche mit Zugang zur großen Terrasse, ein Wohn-/Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum.

Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Ladenlokal mit WC und einem kleinen Aufenthaltsraum. Der Laden hat selbstverständlich einen separaten Eingang. Dieses ist ca. 40 m² groß und kann für 300,00 € monatlich vermietet werden.


Über eine Holztreppe gelangen Sie in die oberen Stockwerke.

Das erste Obergeschoss verfügt über eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon sowie ein Schlafzimmer.

Das zweite Obergeschoss bietet Ihnen einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer/Büro, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken sowie ein Abstellraum.


Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit nach einer Schriftlichen Anfrage zur Verfügung.


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- 2 Flure
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
- 1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- 1 offene Küche mit Zugang zur großen Terrasse
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Abstellraum

- Ladenlokal ca. 40 m² groß

1.Oberrgeschoss
- 1 Küche
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Schlafzimmer

2. Obergeschoss
- 1 Flur
- 2 Schlafzimmer
- 1 Ankleidezimmer/ Büro
- 1 Bad mit Wanne, Dusche und WC
- 1 Abstellraum


Ausstattung:
- Baujahr 1932
- Umfangreiche Renovierungen von 1995 - 2017
- Wohnfläche 210 m²
- Grundstücksfläche 2100 m²
- massive Bauweise
- Wohnhaus voll unterkellert
- 6 Stellplätze
- Garagen für 4 PKW´s oder ein Wohnmobil
- Dach gedämmt
- Dachbaujahr 1996
- gepflegter, schön angelegter Garten mit Teich
- Innentüren aus Holz und Glas
- Ölzentralheizung Baujahr 2005/ Gasanschluss ebenfalls vorhanden
- Öltanks aus Kunststoff , 8000 Liter Fassungsvermögen
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC sowie Echtholz-Dielen
- Scheune kann Ausgebaut/ Umgebaut werden
- 40 m² großer Laden inklusive
- Grundstücksform: rechteckig
- Satteldach
- 1 überdachter Balkon im 1. Obergeschoss zur Gartenseite ausgerichtet
Lage Haus/Grundstück:
Krottelbach (ca. 700 Einwohner) liegt im Rheinland-Pfälzischen Landkreis Kusel. Im Nachbarort Herschweiler-Pettersheim befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten . Weitere Einkaufmöglichkeiten befinden sich im 10 Minuten entfernten Schönenberg Kübelberg.

Bekannt ist Krottelbach auch durch das Wanderheim „Auf dem Hohen Fels“ des Pfälzerwaldvereines und auch durch die Reismühle Kaffeemanufaktur mit Hofladen und Café. Umgeben von Wäldern genießt man hier einen hohen Freizeitwert in ruhiger Wohnlage. Die Naturlandschaft rund um das Objekt lädt zu ausgedehnten
Spaziergängen oder Wanderungen ein.

Die Ortschaften Ohmbach, Fronhofen, Altenkirchen und Langenbach sind ca. 3 bis 3,5 Kilometer entfernt.
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung.

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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