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Bruchmühlbach-Miesau: VERKAUFT Wunderschönes Einfamilienhaus mit gepflegtem Grundstück in ruhiger Wohngegend

Objekt-Nr.: 27082019-32
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66892 Bruchmühlbach-Miesau
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Miesau
Wohnfläche ca.:
205 m²
Grundstück ca.:
570 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2007
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Erdwärme, Wärmepumpe
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Repräsentatives Einfamilienhaus lässt Träume wahr werden

Dieses sehr gepflegte und großzügige Einfamilienhaus hat viel zu bieten.
Es wurde im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 205 m² sowie eine Grundstücksfläche von 570 m².
Zum Grundstück gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb, drei Stellplätze, ein gepflegter Garten sowie eine überdachte Terrasse. Entspannen Sie hier nach einem anstrengenden Arbeitstag während Ihre Kinder im Garten spielen können.

Beim Bau der Immobilie sowie bei der Ausstattung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt.
Ein absoluter Pluspunkt ist die Heizung welche mit Erdwärme
( Anschaffungskosten Wärmepumpe 22.000 € ) betrieben wird. Somit entstehen keine Heizkosten welche normal in regelmäßigen Abständen ein großes Loch in die Haushaltskasse reißen.
Auch die elektrischen Rollläden im gesamten Haus sowie die Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss sorgen für ein Rund-um Wohlfühlklima.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Diele in die offene Küche mit moderner Einbauküche (13.000 € ) , in das Esszimmer sowie in das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Außerdem verfügt diese Etage noch über ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Becken sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Über eine freitragende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses bietet Ihnen einen Flur, insgesamt vier Schlafzimmer wovon das Elternschlafzimmer Zugang zum Balkon und einem Ankleideraum besitzt sowie ein Bad mit Wanne, WC, Becken und Wäscheschacht.
Der Wäscheschacht ist ein weiterer Vorteil des Hauses. Dieser befördert die getragene Kleidung direkt in den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, in welchem eine Waschmaschine angeschlossen werden kann.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie ausführlich bei einem Besichtigungstermin!


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- 1 offene Küche mit Einbauküche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse+Garten
- 1 Schlafzimmer
- 1 Diele
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss
- 1 Flur
- 4 Schlafzimmer ( 1 davon mit Ankleidezimmer )
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken

Ausstattung:
- Wohnfläche 205 m²
- Grundstücksfläche 570 m²
- massive Bauweise
- nicht unterkellert
- Baujahr 2007
- 1 Garage mit elektrischem Torantrieb
- 3 Stellplätze
- Hof mit Einfahrt
- gepflegter Garten
- überdachte Terrasse
- Bodenbeläge: Laminat , Fliesen , Bambus
- freitragende Holztreppe im Haus
- Neupreis Küche 13.000 €
- Heizung Erdwärme ( keine Heizkosten dadurch )
- Wärmepumpe für Heizung 22.000 €
- Kamin Neupreis 5.000 €
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Obergeschoss komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Wäscheschacht vom Bad im OG in den Hauswirtschaftsraum im EG
Lage Haus/Grundstück:
Dieses Objekt liegt ruhig und doch zentral.
Im gleichen Ort befindet sich eine Grund- sowie eine Weiterführende Realschule Plus, 2 Kindergärten, Bäckereien, die Post, eine Apotheke, Bushaltestellen, Ärzte, Restaurants sowie ein EDEKA.
Alles ist in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.
Auch Freizeitaktivitäten wie Fußball, Schwimmen und Reiten sind ganz in der Nähe.
Sie können das schöne Waldwarm-Freibad, den Fußballplatz sowie zwei Reitställe in kurzer Zeit zu Fuß erreichen.


Die Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau gehört zum Kreis Kaiserslautern.

In der Umgebung:

-Ärzte & Apotheken
-Schulen
-Kindergärten
-Einkaufsmöglichkeiten
-Tankstellen
-Post
-Bäckerei/ Metzgerei...


Entfernung nach:

Landstuhl ca. 10 km
Homburg ca. 12 km
Kaiserslautern 30 km
Airbase Ramstein 12 km
Saarbrücken 42 km
Saarbrücken Flughafen 37 km
Landeshaupstadt Mainz 105 km

Außerdem gute Verkehrsanbindung
Zu beiden Autobahnauffahrten sind es jeweils 1,5 km

an die A 6 ( Frankfurt/Mannheim- Saarbrücken/Paris )
an die A 62 ( Karlsruhe/Pirmasens - Nonnweiler/Trier/Luxenburg )
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

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Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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