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Sankt Wendel: Freistehendes Einfamilienhaus mit Möglichkeit zur teilweise gewerblichen Nutzung

Objekt-Nr.: 30092019-31
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66606 Sankt Wendel
Saarland
Stadtteil:
Niederkirchen
Preis:
280.000 €
Wohnfläche ca.:
164 m²
Grundstück ca.:
744 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive 19% Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1960
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
104 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN- Freistehendes Einfamilienhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus hat viel zu bieten.
Es wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 164 m² sowie eine Grundstücksfläche von 744 m².
Zum Grundstück gehören 4 Garagen, 5 Stellplätze,eine Terasse sowie ein gepflegter Garten.

Im Jahr 2012 wurde eine umfangreiche Sarnierung vorgenommen dazu gehört die Erneuerung der Elektrik, der Heizung,der Bodenbeläge sowie die erneurung des Daches inklusive Dämmung.

Außerdem sind Solarpanele zur Heißwasserunterstützung installiert.
Der komplette Innenbereich wurde neu renoviert. Auch alle Bäder wurden modernisiert und neu ausgestattet.

Das Erdgeschoss bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung
Möglichkeit 1: Gewerbliche Nutzung ( da sich im Erdgeschoss ein großzügiger Raum befindet )
Dieser eignet sich unter anderem für ein Massagestudio, Nagelstudio, Versicherungsbüro, Fusspflege, Kosmetikstudio, Physiotherapie, Psychotherapie.


Möglichkeit 2: private Nutzung (zusammen mit dem Obergeschoss )

Erdgeschoss: Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein Bad mit Rundwanne, WC und Waschbecken, ein grosszügiger Wohn/Gewerberaum und ein Büro.

1. Obergeschoss: Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer,ein Bad mit Dusche und Doppelbecken sowie Flur.

Das zweite Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC und Becken.

Kellergeschoss: Hier befinden sich ein Flur und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum.
Außerdem besteht hier die möglichkeit für ein Bad mit WC, Waschbecken und Dusche.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie ausführlich bei einem Besichtigungstermin!

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
-1 Wohnraum ( Gewerberaum )
-1 Büro
-1 Schlafzimmer
-1 Bad

1. Obergeschoss:
-1 Wohnzimmer
-1 Esszimmer
-1 Küche mit Einbauküche
-1 Bad mit Dusche, WC und Doppelbecken
-1 Flur

2.Obergeschoss:

- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit WC und Becken

Kellergeschoss:
-1 Hauswirtschaftsraum
-1 Flur
- Außerdem besteht die Möglichkeit für ein WC mit Dusche und Becken

Ausstattung:
- Wohnfläche 164m²
- Grundstücksfläche 744m²
- massive Bausweise
- vollunterkellert
- Baujahr 1960
- 4 Garagen
- 5 Stellplätze
- gepflegter Garten
- Ergeschossterrasse
- Bodenbeläge:Laminat,Fliessen,PVC
- Kunststofffenster mit Rolläden
- Heizung mit Pellets
- Kaminofen
- Dachdämmung 25 mm
- Außendämmung 100 mm
- neue Dachfenster eingesetzt
- Fenster sind Doppel-Isolierverglast mit Kunststoffrahmen
- Baujahr Heizung 2012
- Baujahr Elektrik 2012
- Rollläden an den Fenstern
- Solar für Heißwasserunterstützung
- alle Bäder neu saniert sowie renoviert
Lage Haus/Grundstück:
Niederkirchen ist ein Stadtteil der Stadt St. Wendel im gleichnamigen Landkreis im Saarland. In St. Wendel befindet sich alles was Sie zum täglichen Leben benötigen.

Entfernung nach:
St. Wendel ca. 7,6 km
Kusel ca. 28 km
Ramstein-Miesenbach ca. 31,6km
Homburg ca. 25,2km
Saabrücken ca. 36 km
Neunkirchen ca. 18,8km
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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