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Schönenberg-Kübelberg: Gepflegtes, repräsentatives Einfamilienhaus/Villa mit großem Grundstück

Objekt-Nr.: 09122019-46
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  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
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  • Küche mit Einbauküche
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  • Esszimmer
  • Treppe zum Obergeschoss
  • Blick auf Galerie und Zugang zum Balkon
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  • Schlafzimmer
  • Gäste-WC
  • Bad mit Wanne,Dusche und WC
  • Kellertreppe
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  • Kellerraum
  • Weinkeller
  • Bad im Kellergeschoss mit Dusche, Becken und WC
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  • Stromzähler
Außenansicht
 
 
Gartenansicht
 
 
Eingangsbereich
Wohnzimmer
 
Küche mit Einbauküche
 
 
 
 
Esszimmer
Treppe zum Obergeschoss
Blick auf Galerie und Zugang zum Balkon
 
Blick auf den Balkon
 
 
 
Schlafzimmer
Gäste-WC
Bad mit Wanne,Dusche und WC
Kellertreppe
 
Kellerraum
Weinkeller
Bad im Kellergeschoss mit Dusche, Becken und WC
 
 
 
Stromzähler
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66901 Schönenberg-Kübelberg
Kusel
Rheinland-Pfalz
Preis:
390.000 €
Wohnfläche ca.:
230 m²
Grundstück ca.:
1.711 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1942
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN- Freistehendes Einfamilienhaus mit besonderem Flair

Dieses Einfamilienhaus welches man durchaus als Villa mit parkähnlichem Anwesen bezeichnen kann, überzeugt durch seine größe und seinem Charme.

Das komplett eingezäunte ca. 1700 m² große Grundstück ist größtenteils als Rasenflächen angelegt. Einige Sträucher, Blumenbeete, Obstbäume und Stauden machen den Garten zu einem Wohlfühlparadies.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen 4 Stellplätze zur Verfügung.

Die gesamte Villa bietet eine Wohnfläche von 230 m² und wurde zwischen 2001 und 2018 umfangreich modernisiert sowie restauriert.

Die Immobillie bietet im gefliestem Kellergeschoss einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, einen Weinkeller sowie 3 Kellerräume.

Das Erdgeschoss mit seiner komfortablen Küche mit Einbauküche, dem Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, dem Esszimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken bieten Ihnen und Ihren Gästen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und geselligem Beisammensein.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Dies verfügt über einen Flur, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken sowie ein Gäste-WC mit Becken.

Von einem Podest auf der Treppe haben Sie Zugang zu einem großen Balkon auf welchem Sie den Blick in die Natur und über den Ort schweifen lassen können.

Für zusätzlichen Platz steht Ihnen das 2. Obergeschoss zur Verfügung. Dieses bietet ein Studio sowie zwei Schlafzimmer.

Alle Zimmer des Hauses verfügen über originale Echtholzdielen welche aufwendig restauriert wurden.
Auch die großen Fenster und Schiebetüren mit den Original Glaseinsätzen sorgen für einen ganz besonderen Charme.
Diese Villa verbindet den älteren Charakter der Raumaufteilung mit dem neuen Charme einer Restaurierung der Räume.

Worte können dieses einzigartigen Flair nicht beschreiben. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst!


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Kellergeschoss
- 3 Keller
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
- Weinkeller

Erdgeschoss
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- 1 Esszimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken

1. Obergeschoss
- 1 Flur
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken
- 1 Gäste-WC mit Becken

2.Obergeschoss
- 1 Studio
- 2 Schlafzimmer

Ausstattung:
- 230 m² Wohnfläche
- 1711 m² Grundstücksfläche
- 80 m² Nutzfläche
- 3 Stockwerke
- 1942 Baujahr , 2015 umpfangreiche Renovierung
- komplette Sanierung/Restaurierung zwischen 2001 und 2018
- Fenster Baujahr 2015
- Heizung Baujahr 2014
- Bodenbeläge Fliesen, Echtholzdielen
- Haustür aus Holz und Glas
- komplett eingezäunter Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus und Baumbestand
Lage:
Schönenberg-Kübelberg ist nach der Einwohnerzahl von ca. 6000 die größte Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt in der Westpfalz nahe an der Grenze zum Saarland. Im Norden befindet sich unmittelbar angrenzend die Orte Brücken und Gries/Pfalz, im Osten Bruchmühlbach-Miesau, im Süden Waldmohr und westlich liegt Dunzweiler. Größere Orte in der Umgebung ist die saarländische Kreisstadt Homburg sowie Kaiserslautern. Schönenberg-Kübelberg ist anerkannte Fremdenverkehrs-gemeinde. Im Mittelpunkt der Fremdenverkehrsentwicklung steht der Ohmbachsee. Er stellt nicht nur als Naherholungsanlage einen besonderen Reiz dar, sondern ist auch für Urlaubsgäste ein lohnendes Ziel.

Schönenberg-Kübelberg ist ein mittelständisches Einkaufszentrum mit gut sortierten Fachgeschäften. Es gibt mehrere Einkaufsmärkte und Discounter, einige Automobilhändler mit Kfz-Werkstätten, Handwerksbetriebe für Bau- und Haustechnik, Bauunternehmen, einen Baustoff-Großhandelsbetrieb sowie Rechtsanwälte und Bankfilialen. Die medizinische Versorgung durch unterschiedliche niedergelassene Ärzte ist ebenfalls gesichert. Schönenberg-Kübelberg hat drei örtliche Kindertagesstätten. In der Ortsgemeinde befinden sich eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule wo die Hochschulreife bzw. das Abitur erworben werden kann. Das rege Vereinsleben in ca. 60 Vereinen und Gruppen ist ein Zeichen für das gute und gemeinschaftliche Gemeindeleben.

Entfernung nach:
Bruchmühlbach-Miesau: ca. 9 km
Homburg: ca. 13
Ramstein Air-Base: ca. 17 km
Kreisstadt Kusel: ca. 22 km
Kaiserslautern: ca. 32 km
Saarbrücken: ca. 45 km
Autobahnauffahrt zur A6 ( Mannheim-Saarbrücken): ca 7 km
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

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Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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