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Konken: *Gepflegtes Zweifamilienhaus - auch als Kapitalanlage möglich

Objekt-Nr.: 07012020-2
  •  
  • Garage
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  • Garage mit Zugang zum hinteren Teil des Grundstückes
  • Eingangstür
  • Treppenhaus mit Blick zur Wohnungstür im EG
  • Flur im EG
  • Wohn-/Esszimmer im EG
  • Schlafzimmer im EG
  • Schlafzimmer im EG
  • Küche mit Einbauküche im EG
  • Gäste-WC im EG
  • Heizung
  • Getrennte Zähler für jede Wohnung
  • Grundriss Erdgeschoss + Obergeschoss
 
Garage
 
Garage mit Zugang zum hinteren Teil des Grundstückes
Eingangstür
Treppenhaus mit Blick zur Wohnungstür im EG
Flur im EG
Wohn-/Esszimmer im EG
Schlafzimmer im EG
Schlafzimmer im EG
Küche mit Einbauküche im EG
Gäste-WC im EG
Heizung
Getrennte Zähler für jede Wohnung
Grundriss Erdgeschoss + Obergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66871 Konken
Kusel
Rheinland-Pfalz
Preis:
239.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
250 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer
Nutzfläche ca.:
120 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1977
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
93 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN***- Gepflegtes Zweifamilienhaus sucht neue Familie oder Kapitalanleger

Die Immobilie wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und bietet 2 abgeschlossene Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über 120 m² Wohnfläche sowie getrennte Zähler.

Zu erziehlende Mieteinnahmen:

Monatliche Kaltmiete pro Wohnung: ca. 500,00 € = Gesamt ca. 1.000 €
Jährliche Kaltmiete pro Wohnung: ca. 6.000 € = Gesamt ca. 12.000 €
Hinzu kommt die monatliche Miete für die Garage von 40,00 €

Zum 250 m² großem Grundstück gehört ein Stellplatz, eine Garage sowie zwei Balkone.

Beide Wohnungen sind baugleich und verfügen über einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Becken.

Die Wohnung im Obergeschoss ist komplett neu renoviert und bietet in der Küche eine neue moderne Einbauküche, sowie ein frisch renoviertes Bad mit neuwertigen Badschränken, großer Badewanne und bodentiefer Dusche. Das Elternschlafzimmer ist mit einem begehbarem Kleiderschrank ausgestattet.

Derzeit wird die Straße vor dem Objekt saniert und zusätzlich mit Gasleitungen ausgestattet. Nach fertig stellung der Straße ist somit auch eine Gasheizung möglich. Gasanschluss im Haus ist bereits vorhanden.



Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss sowie Obergeschoss sind baugleich und bieten:

- 1 Flur
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Becken
- 3 Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 4 Kellerräume (gefliest)
- 1 Heizungsraum

Dachboden:
- ausbaufähig

Ausstattung:
- Wohnfläche 240 m² ( 120 m² EG + 120 m² OG )
- Grundstücksfläche 250 m²
- Baujahr 1977
- massive Bauweise
- vollunterkellert
- 1 Garage , 1 Stellplatz
- 2 Balkone im Obergeschoss
- Rollläden vorhanden
- Dach gedämmt / Dachboden ausbaufähig - derzeit Stauraum
Lage:
Konken ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan an.
In Konken gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Mehrzweckhalle. Der Ort ist mit seinem verkehrsgünstigen Gewerbegebiet einer der wenigen größeren Industriestandorte im Landkreis (rund 280 Arbeitsplätze in Industrie, Handwerk und Gewerbe).

Durch den Ort verläuft die B 420. Im Norden befindet sich die A 62 (mit Anschlussstelle "Kusel" am nördlichen Ortsausgang). In Kusel befindet sich ein Bahnhof der Bahnstrecke Landstuhl–Kusel. Ein biogasbetriebenes Nahwärmenetz ist im Aufbau.
Kusel verfügt ebenfalls über eine Grundschule, sowie auch weiterführende Schulen. Apotheken, Krankenhaus sowie Gaststätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Entfernung nach:
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
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