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Schiffweiler: * Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in Schiffweiler-Heiligenwald

Objekt-Nr.: 07012020-1
  • Außenansicht
  • Garten mit Teich
  • Teich
  • Eingangstür
  • Flur
  • Küche mit Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Bad mit Wanne, WC und Becken
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Schlafzimmer im Obergeschoss
  • Schlafzimmer im Obergeschoss
  • getrennte Zähler
  • Heizung
  • Gaszähler
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Außenansicht
Garten mit Teich
Teich
Eingangstür
Flur
Küche mit Einbauküche
Gäste-WC
Bad mit Wanne, WC und Becken
Treppenhaus
Wohnzimmer mit Kamin
Schlafzimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
getrennte Zähler
Heizung
Gaszähler
 
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66578 Schiffweiler
Neunkirchen
Saarland
Stadtteil:
Heiligenwald
Preis:
219.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
522 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1964
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
133 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN *** - Tolles Zweifamilienhaus möchte nach ein paar Renovierungsarbeiten wieder in neuem Glanze erwachen

Die Immobilie wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet, ist unterkellert und bietet 2 getrennte Wohneinheiten die natürlich auch zusammen nutzbar sind. Zum Grundstück gehört ein Garten mit Teich, eine Garage, ein Doppelcarport sowie ein kleiner Vorgarten.

Beide Wohnungen sind baugleich ( Erdgeschoss sowie Obergeschoss ) und bieten jeweil einen Flur, ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne, WC und Becken, eine Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss bietet die Küche einen Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, welche Ihnen jederzeit Schatten spenden kann.

Im Obergeschoss bietet die Küche einen Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht über den Garten.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Studio/ 2 Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer kann als Bad umgebaut werden falls dies erforderlich ist.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen außerdem einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten sowie mehrere Kellerräume.

In den letzten Jahren wurde das Objekt umfangreich saniert und modernisiert:
- ca. 2006 wurde Bedachung incl. 14cm Dämmung und Dachfenster erneuert.
- 2006 Außenfassage neu gestrichen
- 2007 wurden 2-fach isolierverglaste Fenster eingebaut
- ca. 2011 teilweise 3-fach isolierverglaste Fenster montiert
- Fenster+ Rollläden Alu insgesamt ca. 14.000 €
- ca. 2007 neue Sicherheits-Haustür eingebaut 8.000 €
- ca. 2010 neue Gasheizung 9.000 €
- Elektrik wurde 1993 und 2009 größtenteils erneuert

Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin ausführlich!

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Bad mit Wanne,WC und Becken
- 1 Küche mit Essecke und Zugang zur Terrasse und dem Garten

Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Bad mit Wanne,WC und Becken
- 1 Küche mit Essecke und Zugang zum Balkon

Dachgeschoss
- Studio ( 2 Schlafzimmer ) ein Schlafzimmer ist als Bad umbaubar

Kellergeschoss
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
- 2 Kellerräume

Ausstattung:
- 170 m² Wohnfläche
- 522 m² Grundstücksfläche
- massive Bauweise
- Baujahr 1964
- 1 massiven Balkon
- 1 Terrasse
- Garten mit Teich
- 1 Garage + großes Doppelcarport
- ca. 2006 wurde Bedachung incl. 14cm Dämmung und Dachfenster erneuert.
- 2006 Außenfassage neu gestrichen
- 2007 wurden 2-fach isolierverglaste Fenster eingebaut
- ca. 2011 teilweise 3-fach isolierverglaste Fenster montiert
- ca. 2007 neue Sicherheits-Haustür eingebaut
- ca. 2010 neue Gasheizung
- Elektrik wurde 1993 und 2009 größtenteils erneuert
Lage:
Das Haus steht in Schiffweiler Ortsteil Heiligenwald in einer gepflegten Wohngegend. In der ruhigen Seitenstrasse mit Blick in die Natur findet man hier die nötige Ruhe nach einem arbeitsreichen Tag. In der Umgebung des Hauses befinden sich für den täglichen Bedarf Bäckerei und ein Einkaufsmarkt. Ebenso sind Ärzte, Apotheke und Bank im Ort vorhanden.

Entfernung nach:
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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