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Ramstein-Miesenbach: * Großzügiges Freistehendes Einfamilienhaus in direkter Waldrandlage

Objekt-Nr.: 19032020-11
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    Außenansicht
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    Außenansicht
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    Außenansicht
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    Außenansicht mit Garagen und Stellplätzen
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    Außenansicht
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    Außenansicht mit Sicht auf den großen Balkon
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    Terrasse
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    Rückansicht
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    Rückansicht
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    Blick zum Wald hinter dem Haus
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    Aussicht vom Balkon
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    Flur im 1. Obergeschoss mit Eingangstür
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    Bad mit Wanne, WC und Becken im 1.OG
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    Schlafzimmer 1.OG
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    Schlafzimmer 1. OG
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    Bad mit Dusche, WC und Becken im 1. OG
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    Wohn-/Esszimmer im 1. OG
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    Kamin im Wohn-/Esszimmer - Blick zur Küche im 1.OG
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    Küche mit Einbauküche 1.OG
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    Kochinsel in der Küche 1.OG
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    großer Balkon
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    großer Balkon -mit Zugang zur Küche
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    Treppe zum 2. Obergeschoss
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    Schlafzimmer 2. OG
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    Schlafzimmer 2. OG
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    Schlafzimmer 2. OG
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    Bad mit Wanne, WC und Becken im 2. OG
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    Küche mit Einbauküche in der Einliegerwohnung
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    Heizung
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    getrennte Stromzähler
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht mit Garagen und Stellplätzen
Außenansicht
Außenansicht mit Sicht auf den großen Balkon
Terrasse
Rückansicht
Rückansicht
Blick zum Wald hinter dem Haus
Aussicht vom Balkon
Flur im 1. Obergeschoss mit Eingangstür
Bad mit Wanne, WC und Becken im 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Schlafzimmer 1. OG
Bad mit Dusche, WC und Becken im 1. OG
Wohn-/Esszimmer im 1. OG
Kamin im Wohn-/Esszimmer - Blick zur Küche im 1.OG
Küche mit Einbauküche 1.OG
Kochinsel in der Küche 1.OG
großer Balkon
großer Balkon -mit Zugang zur Küche
Treppe zum 2. Obergeschoss
Schlafzimmer 2. OG
Schlafzimmer 2. OG
Schlafzimmer 2. OG
Bad mit Wanne, WC und Becken im 2. OG
Küche mit Einbauküche in der Einliegerwohnung
Heizung
 
getrennte Stromzähler
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66877 Ramstein-Miesenbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
320 m²
Grundstück ca.:
1.100 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1973
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN *** Sehr großzügiges Haus mit Einliegerwohnung in direkter Waldrandlage zu verkaufen

Die Immobilie wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 320m² und eine Grundstücksfläche von 1100 m².
Zum Grundstück gehören 2 Garagen, 4 Stellplätze, ein Garten sowie eine Terrasse.

Das Haus liegt sehr ruhig in einer Sackgasse direkt am Waldrand.
Hier können Sie die Ruhe, frische Luft und den Fernblick genießen.

Im Jahr 2009 wurde das Dach gedämmt und neue Dachfenster eingesetzt.

Die Immobilie bietet eine sehr großzügige Hauptwohnung über 2 Etagen sowie eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Beide Wohnungen haben getrennte Zähler.

Die 85 m² große Einliegerwohnung bietet einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad.

Über eine freitragende Marmortreppe mit Eisengeländer gelangen Sie in die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss.
Diese Etage bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine offene Küche mit Zugang zum sehr großen Balkon sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin.

Das 2. Obergeschoss verfügt über 3,5 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, WC und Becken.

Einige Decken der Wohnräume sind mit Holzvertäfelungen ausgestattet.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis


JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Einliegerwohnung ca. 85 m² :
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Bad
- 2 Schlafzimmer

Hauptwohnung 1. Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder ( 1 mit Dusche,WC und Becken + 1 mit Wanne,WC und Becken )
- 1 Küche
- 1 Wohn-/Esszimmer

2.Obergeschoss:
- 3,5 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne WC und Becken

Kellergeschoss:
- 1 Hauswirtschaftsraum

Ausstattung:
- Wohnfläche ca. 320 m²
- Grundstücksfläche 1100 m²
- 3 Stockwerke
- massive Bauweise
- Baujahr 1973
- teilunterkellert
- Hof mit Einfahrt
- 2 Garagen, 4 Stellplätze
- 1 Balkon
- 1 Terrasse
- Innentüren aus Holz und Glas
- Fenster
- Ölzentralheizung
- Heizung Baujahr 2009
- Dach gedämmt 2009 40 cm
- Dachfenster erneuert
- Grundstückswert 165.000 € ( 150€ pro m² )
Lage:
Der Ort Ramstein-Miesenbach ist ein staatlich anerkannter
Fremdenverkehrsort und liegt ungefähr ca. 15 Kilometer westlich
von Kaiserslautern entfernt. Sie gehört ebenso zu dem Landkreis
Kaiserslautern. Ramstein-Miesenbach verfügt über zwei
Bahnhaltepunkte, davon einen in Ramstein und einen in
Miesenbach. Der Anschluss zur AB Richtung Saarbrücken und
Mannheim ist in Landstuhl gegeben.

Ramstein-Miesenbach ist durch die Bundesautobahnen 6 mit der Anschlussstelle Ramstein-Miesenbach und 62 mit der Anschlussstelle
Hütschenhausen an das Autobahnnetz angebunden.

In der Stadt Ramstein-Miesenbach sind alle Institutionen des
täglichen Bedarfs vorhanden. Ärzte, Schulen jeglicher Art,
Kinderspielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, das
Freizeitbad Azur, Kulturangebote usw. sind in ca. 5 bis 10 Minuten
erreichbar.

Entfernung nach:
Saarbrücken ca. 56 km
Kaiserslautern ca. 15 km
Homburg ca. 23 km
Landeshauptstadt Mainz ca. 100 km
Landstuhl ca. 6 km
Ramstein Air Base ca. 5 km
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv
Telefon: 06372-6192268
Fax: 06372-8035507
Mobil: 0171-4775048

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