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Bildstock: Gepflegtes 3-Familienhaus- Ideal als Kapitalanlage

Objekt-Nr.: 26102022-33
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66299 Bildstock
Regionalverband Saarbrücken
Saarland
Stadtteil:
Friedrichsthal
Preis:
599.000 €
Wohnfläche ca.:
340 m²
Grundstück ca.:
600 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive 19% MwSt. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1983
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN- Gepflegtes 3-Familienhaus in Waldrandlage ohne Renovierungsstau - Ideal als Kapitalanlage

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise auf einem Eckgrundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von 340 m² sowie eine Grundstücksfläche von 600 m².

In ca. 200 Meter Entfernung befindet sich noch ein 150 m² großes Waldgrundstück mit Wasser-/und Stromanschluss.

Mieteinnahmen:

Erdgeschoss 800,00€ Kaltmiete
1. Obergeschoss 980,00 € Kaltmiete
2. Obergeschoss 500,00 € Kaltmiete

zzgl. 3 Garagen zu je 70€ = 210 € monatlich

Monatliche Gesamtmiete: 2.490 €
Jährliche Gesamtmiete: 29.800 €

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur mit Zugang zum Keller, ein Bad mit Wanne, WC und Becken, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Essecke sowie einem Wintergarten mit Zugang zur Garage und dem Garten

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Flur, ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit Rundwanne, Dusche, WC und Becken, eine Küche mit Einbauküche und Kochinsel, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Abstellraum.

Das 2. Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Wanne, WC und Becken sowie einen Abstellraum.


Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden. Wir bitten um Ihr Verständnis!


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung

Erdgeschoss
- 1 Flur mit Zugang zum Keller
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken
- 3 Schlafzimmer
- 1 Küche mit Einbauküche und Essecke
- separater Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit Zugang zur Garage und dem Garten

1. Obergeschoss
- 1 Flur
- 1 Schlafzimmer ca. 35 m²
- 1 Bad mit Rundwanne, Dusche, WC und Becken
- 1 Küche mit Einbauküche und Kochinsel
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Abstellraum

2.Obergeschoss
- 1 Flur
- 1 Schlafzimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken

Ausstattung:
- ruhige Waldrandlage
- massive Bauweise
- Heizung Baujahr 1997 von Viessmann
- Gasanschluss vorhanden
- Elektrik 2017/2019/2022 erneuert
- Dach Schiefereindeckung
- Dach gedämmt auf der Bodenplatte
- kein Renovierungsstau
- Fenster Doppelisolierverglast, Alurahmen Baujahr 2006
- Küche im 1. Obergeschoss Baujahr 2013 ca. 4000€
- sämtliche Heizungs-/Wasserrohre aus Kupfer
- Abflussrohre komplett erneuert
- Haustür aus Mettall und Glas
- Innentüren aus Holz
- 2 Balkone
- Garten auf der Hausrückseite mit Gewächshaus
- Südwestausrichtung ideal zur Nutzung einer Photovoltaikanlage
- Öltanks 1x 4000 Liter sowie 1x 5000 Liter
- Wintergarten

Lage:
Friedrichsthal ist eine saarländische Stadt des Regionalverbandes Saarbrücken, etwa 15 km nordöstlich von Saarbrücken gelegen.
Fußläufig zu Ihrer neuen Immobilie befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten, Naherholungsgebiete, Wanderwege, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. So ist der Bahnhof nur 1,6 km vom Haus entfernt und auch die Autobahn erreichen Sie in gerade einmal 5 min. mit dem Auto.

Im Norden grenzt die Stadt Friedrichsthal an Landsweiler-Reden (Schiffweiler), im Osten an Neunkirchen (Saar) und Spiesen-Elversberg, im Süden an Altenwald (Sulzbach/Saar) und im Westen an Quierschied und Merchweiler.
Das Stadtgebiet umfasst die Stadtteile Bildstock, Friedrichsthal und Maybach.
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv Inhaber Werner Näth
Telefon: 06385-993538
Mobil: 0171-4775048

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