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Ramstein-Miesenbach: Gepflegte Immobilie mit 3 Wohneinheiten in beliebter Lage

Objekt-Nr.: 13092023-14
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
66877 Ramstein-Miesenbach
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
186 m²
Grundstück ca.:
494 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
100 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex; 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN- Großzügige Immobilie mit 3 Wohneinheiten in Miesenbach zu verkaufen

Die Immobilie wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1986 umgebaut. Die Wohnfläche beträgt 186 m² sowie die Grundstücksfläche 494 m². Zum Grundstück gehört ein Garten, drei Stellplätze, eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Das Objekt bietet 2 Wohnungen sowie ein Apartment.

Wohnung 1 verfügt über eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken sowie ein Schlafzimmer.

Wohnung 2 bietet ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Bad, ein Duschbad sowie zwei Schlafzimmer.

Das Apartment verfügt über ein Zimmer sowie ein Bad.

Das Dachgeschoss kann für weitere Wohnfläche ausgebaut werden.

Im Kellergeschoss, welches komplett gefliest ist, stehen Ihnen zusätzlich drei Kellerräume, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts-/Heizungsraum zur Verfügung.


Wohnung 2 ( 85 m² ) ist derzeit vermietet.

Bei einer kompletten Vermietung inklusive Garagen ist meine Kaltmiete zu erzielen von 1.350 € monatlich. Die Jährliche Gesamtmiete beläuft sich demnach auf 16.200 €.


Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Gern können Sie sich jedoch bei einem Besichtigungstermin vor Ort selbst von der Immobilie überzeugen.


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:

Kellergeschoss

- 3 Kellerräume
- 1 Gäste-WC
- 1 Hauswirtschafts-/Heizungsraum

Erdgeschoss

Wohnung 1 ( 58 m² )
- 1 Küche
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken ( Baujahr 2018 )
- 1 Schlafzimmer


Apartment ( 23 m² )
- 1 Zimmer sowie Bad mit Dusche


Obergeschoss

Wohnung 2 ( 85 m² ) mit eigener Gastherme Baujahr 2012
- 1 Wohnzimmer mit Balkon
- 1 Küche
- 1 Bad
- 1 Duschbad
- 2 Schlafzimmer


Dachgeschoss

- für weiteren Wohnraum ausbaufähig


Ausstattung:

- Baujahr 1900 / Umbau bzw. Ausbau 1986
- Wohnfläche 186 m²
- Grundstücksfläche 494 m²
- 3 Stockwerke
- 100 m² Nutzfläche
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- 3 Stellplätze,eine Doppelgarage, eine Garage mit elektrischem Torantrieb
- Garten
- Gaszentralheizung
- Gastherme für Obergeschoss
Lage:
Der Ort Ramstein-Miesenbach ist ein staatlich anerkannter
Fremdenverkehrsort und liegt ungefähr ca. 15 Kilometer westlich
von Kaiserslautern entfernt. Sie gehört ebenso zu dem Landkreis
Kaiserslautern. Ramstein-Miesenbach verfügt über zwei
Bahnhaltepunkte, davon einen in Ramstein und einen in
Miesenbach. Der Anschluss zur AB Richtung Saarbrücken und
Mannheim ist in Landstuhl gegeben. Ramstein-Miesenbach ist
durch die Bundesautobahnen 6 mit der Anschlussstelle
Ramstein-Miesenbach und 62 mit der Anschlussstelle
Hütschenhausen an das Autobahnnetz angebunden.
In der Stadt Ramstein-Miesenbach sind alle Institutionen des
täglichen Bedarfs vorhanden. Ärzte, Schulen jeglicher Art,
Kinderspielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, das
Freizeitbad Azur, Kulturangebote usw. sind in ca. 5 bis 10 Minuten
erreichbar.
Die A6 sowie die A62 können in wenigen Minuten erreicht werden.
Ramstein-Miesenbach ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz
angeschlossen. Der Bahnhof kann ebenfalls in ca. 10 Minuten
erreicht werden.
Saarbrücken ca. 56 km
Kaiserslautern ca. 15 km
Homburg ca. 23 km
Landeshauptstadt Mainz ca. 100 km
Landstuhl ca. 6 km
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung


Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
 


Estilo-Immobilien Exclusiv Inhaber Werner Näth
Telefon: 06385-993538
Mobil: 0171-4775048

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